德国经济研究所：2025年买房似乎更容易了

根据科隆德国经济研究所（IW）最新调查数据，德国2024年第四季度的房租水平同比上涨4.7%。其中，柏林地区的涨幅最高，达到8.5%；排在二、三位的城市分别是埃森（8.2%）和法兰克福（8.0%）。同时，莱比锡（7.3%）和杜塞尔多夫（7.2%）两市的涨幅也高于全国平均水平。

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专家认为，这一现象反映了德国房屋租赁市场的持续活跃。“尽管经济存在较大的不确定性，但房屋租赁市场仍然受到了强劲需求的推动”。报告预测，2025年的房租水平还有可能进一步上涨，因为住房供应短缺的情况尚未得到改善。

专家分析，房租上涨的主要原因之一是新房竣工量大幅减少。2024年，德国仅建成26万套新住房，预计这一数字在今年可能降低至远低于市场需求的水平。根据德国建筑业中央协会的预估，今年新房竣工量可能只有15万至20万套，而德国政府此前设定的目标是每年40万套——当然，这一目标已连续多年未能实现了。

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IW研究人员警告称，住房供应不足将对租赁市场产生明显影响。未来几年，房租上涨的压力将体现在德国社会中。

媒体表示，住房成本上升正在加剧着社会负担。德国社会福利联合会（VdK）主席维蕾娜·本特勒（Verena Bentele）指出，高昂的房租“正在吞噬着打工人的工资和退休人员的养老金”，这也导致越来越多的人陷入贫困的泥淖。

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德国租户协会主席卢卡斯·西本科滕（Lukas Siebenkotten）也表示，目前有三分之一的德国租房家庭承担着过重的成本压力，“租房正逐渐成为一件奢侈的事情”，许多普通民众就快难以承受了。

德国电视一台报道提到，购房市场相比之下则显得平静许多。2024年第四季度，公寓售价同比下降0.4%；独栋和联排别墅价格仅小幅上涨0.6%。IW分析认为，当前德国购房市场处于相对稳定阶段，购房者虽因利率下降等原因提升了购买力，但买房意愿相对谨慎。

IW预测，若无重大社会动荡，购房利率可能会保持不变或进一步下降。另一方面，技术工人短缺将推动工资上涨，从而提高购买力。最重要的是，房价预计不会再像2010年代时那样出现跃动。

（欧洲时报德国版李帅综合报道，转载请注明公众号GermanReport）

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