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北京和光瑞府
售楼处电话：400-100-1299转5999
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一步网红商业街——祥云小镇

建面约109-152㎡光幕平层

墅区红盘，全城竞藏

和光瑞府 | 央企联袂

双世界五百强央企保利发展&华润置地以资深城市运营经验与地产开发履历，为30年积淀醇熟的中央别墅区敬献诚挚匠心，重新定义“源远流长”的新时代人居理想，让品质给城市更多改变。

和光瑞府 | 项目简介

和光瑞府作为目前新国展三期唯一配建商品房，由殿堂级设计大师团队HZS汇张思&山水比德（S.P.I）&近境制作联袂匠著，以现代简约建筑审美融萃新山水创新园林设计与百变户型空间，著就当代精英家庭的都市微度假森居剧场。

和光瑞府 | 区域交通

地铁：紧邻地铁15号线花梨坎站，约1.5公里。三横四纵成熟公路，坐拥空港便利交通。

三横：机场北线高速—京平高速—火沙路

四纵:天北路—京密路—京承高速—机场高速

公交路线：顺62，顺65，顺58路等

和光瑞府 | 产品概述

【项目位置】北京市顺义区祥云小镇南侧地块

【开发商】华润+保利

【产权性质】70年产权商品房

【总用地面积】约10.51万㎡

【总建筑面积】约26万㎡

【建筑风格】现代简约风格

【容积率】2.5

【绿化率】30%

【层高】3米

【规划车位】地下2148个

【车位比】1:1.2

【总户数】预计1466户

【楼栋数】共28栋，(全部为7-15层精装洋房、小高层）

【梯户比】洋房1梯2户，小高层2梯2户

【得房率】洋房80-81%，小高层74-75%

【交付时间】2024年6月30日

【交付标准】工业化简装

【供暖方式】集中供暖

【物业公司】保利物业

【物业收费标准】5.6元/月/平米

【销售均价】6.2万

【总价区间】

109㎡三室两厅两卫：约700万

116㎡三室两厅两卫：约710万

132㎡四室两厅三卫：约850万

152㎡四室两厅三卫：约950万

和光瑞府 | 醇熟配套

商业配套

项目与沉浸式体验商业祥云小镇一街之隔，另有九重汇、枫尚奥特莱斯、欧陆广场、荣祥广场、荣和广场、沃尔玛山姆会员店带来繁华生活。

国际教育

和光瑞府所在区域国际化教育氛围浓厚，拥有海嘉国际双语学校、ISB国际学校、英国国际学校、鼎石国际学校等16所国际学校，另有北京四中、后沙峪中心小学、北京实验二小等优质教育， 北师大附中分校建设中72个班3600学位。（具体就读学校和就读资格最终以当年教育部门和相应学校的政策为准）。

医疗服务

项目周边医疗资源优越，顺义区空港医院、北京友谊医院（顺义院区）、和睦家医院、北京地坛医院等综合医院辐射，护航健康无忧。

休闲娱乐

项目周边聚合了天星调良国际马术俱乐部、尼克劳斯高尔夫俱乐部、金色河畔高尔夫、黄港国际高尔夫俱乐部等高端圈层休闲资源，挥杆果岭，驰骋马场，或悠闲或豪迈，恣意尽享。

【罗马湖】

约300亩天然水域罗马湖，以“北京小后海”著称，成就墅区风景；项目西侧预留生态用地。优质的生态环境，成就负氧舒居的都市绿心。

【红砖美术馆】

建筑设计由著名建筑师、北京大学建筑研究中心教授董豫赣担纲，用红色砖块作为基本元素，打造出一座配备有当代山水庭院的园林式美术馆。

【松美术馆】

由华谊兄弟主席王中军创办，首展即是其私人藏品——价值近4亿人民币的梵高《雏菊与罂粟花》。牌楼、松树、展厅，构成视觉盛宴 !

和光瑞府 | 建筑美学

【和光瑞府】秉持中央墅区高端国际化的人居DNA进化，联手国际顶尖设计公司HZS汇张思，以现代审美对话人居美学，在建筑外立面上采用现代主义风格，户户通透大面积窗户配以入户门头的高品质石材，大道至简，细微中见优雅。由外及内，为中央墅区人居带来高级且简雅的进化迭新。

【微度假森居】

广州山水比德（S.P.I）设计，以新锐审美结合东方气质，构建了一个雅致、私享、森境的度假式园林体系。在三进尊享空间的归家动线中，感受自然与礼序浑然天成的融合，获得国际都市里的诗意栖居。

【森境花园会客厅】

繁花仪仗：东区樱花树阵西区紫藤树阵，归家礼序于浪漫中演绎。

礼序空间：东区林间度假会客厅西区花园四季会客厅，让社交保持合适距离。

都市森境：轴线水景潺潺之声，阳光草坪，承载诗意栖居森境之感。

【全龄颐乐园林】

东区“森语谷主题全龄区 ”西区“山音涧主题全龄区 ”，为全龄儿童成长、长者康养提供恰到好处的场所。

稚子空间系：0~6岁儿童专属，特别设计学步区、看护区、益智科普等，呵护备至。

全龄儿童系: 全龄儿童活动专区，定制智慧空间，滑梯、植物课堂等，玩乐与益智并行。

长者康养区：植物环抱空间，贴心周至的设计，专为老年人的微运动和及时休息而存在。

【双塑胶跑道】

东西双区各配置约500米康养林荫步道，在生态有氧的健康环跑中，感受运动与健康的魅力。

温馨提示：地面标识提醒，贴心完备。

全系器材：配套拉伸器械，提醒运动前的热身运动。

都市谧境：全程穿越景观区域 , 提供优美视觉盛宴。

清境路线：独立环绕体系，减少交叉，增加跑道专属感。

和光瑞府 | 户型鉴赏

建面约109-152㎡墅区光幕平层

【境遇】 建筑面积约109㎡ 三室两厅两卫

【境界】建筑面积约132㎡ 四室两厅两卫

北京和光瑞府售楼处电话：400-100-1299转5999网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解