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销售团队已组建！静安内环内全新盘【招商曹家渡项目售楼处电话：400-880-7190】主推建面120-180㎡高定豪宅！

招商曹家渡项目

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最新消息

静安内环内曹家渡板块

【招商曹家渡项目】

主力产品建面120-180㎡高定豪宅

目前销售团队已组建

从总图来看，项目一共5幢住宅，原以为地块形状不规整会导致楼栋比较局促，现在看起来楼栋之间还是保持了较好的楼间距，确保每栋楼都有较好的面宽条件和南向采光。

项目信息

今年，上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。

这个楼板价也是目前为止静安最高、全国第二高单价纪录，仅次于绿城徐汇滨江地块的13.1万/㎡。

该地块出让面积1.85万平方米，容积率2.68，住宅体量接近5万平方米，装修标准不低于5000元/㎡，仅40%中小套，无住宅套数下限。

虽然地块已经出让，但招商曹家渡项目东侧的规划道路还未建成，要走近地块，只有2个小路口：一个路口在市公安局北侧，另一个路口在静安法院西侧

项目设计方案公示：

据悉，每栋主楼都有景观组团，起码有三个景观组团，通过抬高场地创造了多层次丰富的景观空间。有这样完整的景观空间相信未来社区的居住体验也会非常舒适。

而且，项目配置有会所（据说有配置对标弘安里的泳池），规划有架空层做社区配套功能。

还有个之前大家比较关注的南北向公共道路的问题，从总图上看现在招商非常巧妙的利用局部地块抬高做下穿通道解决了这个问题，保持了住宅社区的相对完整性。

地块实景：

整体来说老静安的好房子真的太少，老静安的稀缺小编认为是双重的，一个是优质存量的稀缺，另一个则是未来供应的稀缺。

对于招商曹家渡地块来说，是有机会用好的产品来打造老静安的第一豪宅的，重塑国际静安千亿南西的居住层级，就看招商这次能否给力了。

一个能走到静安寺的新房，大约1.4km。在静安寺门口，标准的闹市区，甚至是闹市中的闹市在招商曹家渡项目前，标准的闹中取静，而且是有烟火气的那种小区一路之隔就是一小块绿地，非常惬意 大家最关心的学校问题，开发商已经帮大家问过了：（新房不承诺学区，具体以交房后公布为准）

板块信息

招商用11.41万/㎡的楼板价，31.2%的溢价率，拿到了老静安的曹家渡住宅地块成为除了绿城徐滨地块之外，全国历史上单价第2贵的宅地，自然也就是静安单价最贵的宅地了，这块地可能要卖到15.7万/m²以上。

为什么招商要激进高价拿地呢？

奇货可居（顺带弥补没拿到徐滨小米地块的遗憾）近3年，静安的新房供应主要在新静安，像大宁、西藏北路板块，真正老静安的供应屈指可数！

有人统计过，老静安的新房供应只占全市的0.3%，这样的供需关系注定了拿地的操作至少不亏~但要想赢得漂亮，难度依然很大！且不说隔壁不远处的信达高层90-100m²的两房只要14万/m²左右，就是招商拿的这块地，光看【形状】就已经让人头疼了。

身在老静安，地铁、商业、医疗、教育配套本都是溢出的，所以这份闹中取静显得难得。