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侨鑫·保利·汇景台，正是侨鑫回到“梦开始的地方”，继承汇景新城深厚底蕴，赋予其“自然+健康+科技”基因的全新作品，一亮相便迅速出圈，吸引众多老业主争相复购。

项目基本信息

项目名称：侨鑫·保利·汇景台

项目地址：天河区汇景路（科韵北路西侧）

总占地：约6.4万㎡

总建面：约9.4万㎡

在售楼栋：1.2.6.9.10.11.14栋

交楼标准：顶级豪装➕六恒系统

梯户比：1:1

交楼时间：现楼-年底-明年

容积率：1.9

绿化率：35%

管理费：15.63元/㎡/月（含9.63元管理费➕6元恒适系统运营费）

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项目不仅共享着汇景新城约5万㎡湖山公园绿地，拥有堪比天河“中央公园”的一山、两湖、两公里中轴景观长廊。

作为汇景最后一个住宅地块的“绝版之作”，汇景台还拥有天河罕见的1.94超低容积率，利用北瞰火炉山优势，项目充分尊重原生地貌，仅规划14栋12层小高层，享有35%高绿化率，仅408户业主，专梯专户大平层，营造低密、与自然为邻的亲和力。

对比全玻璃幕墙的汇悦台，汇景台返璞归真，以唯美曲线为设计语言，采用天然质朴的陶板外立面+铝合金格栅网格等现代材料，让建筑浑然天成，呈现低调的华丽。

科技的加持也为项目注入更多智能元素。比利时外遮阳体系，全屋外窗定制可电动智能外遮，一键轻松遥控；断热铝合金双面LOW-E镀银玻璃窗，隔音降噪，玻璃的高透进光量，让你在家私密享受与下沉园林的亲密对视。

秉承于世界卫生组织标准，汇景台打造广州首个“恒适科技健康社区”，让科技为生活提高“免疫力”——“恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒智、恒静”六大功能，全天候AI智能，冬暖夏凉、恒湿鲜氧，使全屋一年四季温度都保持在20-26℃，室内空气每小时置换一次让全天呼吸新氧，于无声处的静音沉浸体验，守护居者每时每刻，营造家庭的安全港湾。

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基于新世代精英对美学的洞察，侨鑫力邀“全球高端物业室内设计第一人”Martin Kemp领衔的4位顶豪国际大师，通过更具亲和力的弧线美学，再一次革新空间设计。

例如，弧形的立面、拱形的玄关、拱门、圆角岛台…无不投射优雅、从容的生活态度，LDK空间一体化设计，也打破室内隔阂，为家人创造更多交流的时间空间。

这种交互艺术，营造出远瞰火炉山，近可欣赏下沉式园林的全画幅式景观面，通透感十足。

用科技实现人与自然的亲密交互，这是侨鑫再一次对人居的引领革新，也为中国未来人居指明了新方向。

匠心巨献，如约交付，如今准现楼销售的侨鑫·保利·汇景台，品质所见即所享，全新热销建面约190-290㎡现房买少见少，面对用时间酝酿的精品，注定每一席皆是臻藏！

汇悦台所在广州，近现代以来凭借敢为人先的精神，立于时代潮头之上从未离开中国的中心舞台。此番天价成交，亦再一次为广州证明——毕竟这些嗅觉敏锐的群体，总能展示出惊人的预见力。

成长于广州的豪宅开发专家侨鑫集团，在汲取广州城市精神之余，同样未曾离开中国顶豪的中心。

从最早的天河北大型豪宅社区——汇景新城，到独领风骚的侨鑫汇悦台，从“中国版安纳伯格庄园”——从都，到最新的科技人文美宅——汇景台，近30年时间，侨鑫仅打造了4个风格各异的“现象级”精品，却每每都能惊艳世人。

可以说，一直站在舞台中心的侨鑫，造就了顶豪圈传奇的“侨鑫现象”。

交通配套

位居天河城央，南近珠江新城，北望火炉山森林公园， 坐拥“一横三纵”城市便利交通网络

华南地区唯一三度蝉联“ 中国十大超级豪宅 ”社区，获评“ 中国广州十大最具竞争力房地产品牌第一名”；

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教育配套

家社区教育机构：精英学府荟萃， 包括汇景新城国际双语幼儿园、汇景实验学校（公办九年一贯制、72个教学班、隶属华南师范大 学附属中学教育集团成员）

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医疗配套

3间甲级医院：医疗保障齐全，包括暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、天河区中医院等共三所大学附属医院；

人文氛围：配备有亚太国际文化交流中心等文化设施，促进了社区内的艺术交流与发展

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2号楼建面约242㎡户型图

建面约239㎡的户型拥有一个宽度为8米的阳台，而建面约242㎡的户型则拥有一个宽度为8.4米的阳台。这两个户型的实用率为83.6%。

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实用率是指住宅单位中实际可使用的面积与总建筑面积之比。在这种情况下，实用率为83.6%，意味着户型中有83.6%的面积是可以实际使用的。

1号楼户型图

2号楼户型图

3号楼户型图

14号楼户型图

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最新房产信息

“不限价”引激烈角逐：北京两地块累计竞拍超400轮 揽金近182亿

①2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

②由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮

财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。

由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。

其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

房地产发展新模式正在构建；

①2024年我国房地产市场经历调整后现积极变化，展望2025年，将推动房地产行业转型，构建发展新模式；

②2024年多部门合力打出政策组合拳，包括“四个取消、四个降低、两个增加”，促进房地产市场止跌回稳。

2024年，我国房地产市场经历了不平凡的一年。特别是2024年第四季度以来，在历经3年左右的调整后，我国房地产市场出现积极变化。展望2025年，我国将扎实有序推动房地产行业转型，加快构建房地产发展新模式。

打好政策组合拳

“2024年，多部门合力打出‘四个取消、四个降低、两个增加’政策组合拳，各地因城施策、一城一策、精准施策，我国房地产市场呈现止跌回稳势头。具体体现在2024年10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长。”住房和城乡建设部部长倪虹近日表示。

据介绍，“四个取消”，包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。“四个降低”，是降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房税费负担。“两个增加”，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是2024年底前，将房地产融资协调机制“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

2024年，我国城中村改造扩围至300多个城市，实施项目1790个，建设筹集安置住房161.7万套，改造城市危旧房7.4万套（间）。

2024年，“白名单”项目扩围增效。住房和城乡建设部副部长董建国介绍，住房和城乡建设部会同金融监管总局推动合规房地产开发项目应进尽进，已审贷款应贷尽贷，资金拨付能早尽早。截至2024年11月末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达3.6万亿元。

各地积极开展商品房促销活动，150多个城市开展“商品住房促销月”“百城千企促销”“方便看房”等活动。2000多家房企、4000多个项目参与活动，有力促进了房地产市场到访量、带看量、签约量提升。

在一系列政策措施作用下，房地产市场呈现止跌回稳势头，市场信心得到增强。目前，一线城市带动二线城市、三线城市商品房成交量增长。房地产市场的积极变化，证明一系列增量政策措施卓有成效