深圳楼市：中产买房，越看越崩溃。。

在感情世界里，因为有人得过满分，所以看谁都差点意思。在楼市里，亦是如此。

现实生活中，很多人的买房卖房计划总是迟迟难以实现，有可能是一开始就把期望值拉得太满。

或者这个计划本身过于理想化，以至于往往容易走向极端。

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经常有购房者吐槽说，看房是件累活儿，如果最后买了一套如意的房子那倒好说，属于累并快乐着。

最闹心的是，明明自己很努力了，每天奔波在看房的路上，但是到头来，感觉「便靓正」的房子还是离自己很远很远。

在深圳楼市见过不少类似的案例。

半年内，买家看房至少100多套，对于每个小区都是一副“懂王”的样子，然而在选筹或谈判这些最关键的决策环节上，他们就拿不定主意了。

不是楼层不合适，就是价格、位置不合适，反正就是各种各样的不合适。

怎么看待这种现象呢？

房地产领域极为特殊，看似门槛不高，人人都觉得自己略知一二，实则真正的专业人士凤毛麟角。

这种一知半解的状态其实隐患极大，半懂不懂的人往往容易盲目自信，仅凭自己的片面认知，就开始贸然行动。一顿操作看似雷厉风行，实则漏洞百出，等到最后才惊觉自己的莽撞与无知。

与之相比，那些普通家庭，没有太多自以为是的“独特见解”，只是按照自身需求，寻求专业人士的帮助，先分析板块，再分析房源这样常规的思路去购置房产，反而稳稳当当，少走了许多弯路。

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保持增值的核心是什么？

想要实现房产保值增值，首要因素是板块未来的发展潜力和速度。

板块发展潜力大、增速快，房产价值才更有可能稳步提升。

其次，需要考虑房产的流通性。

设想一下，假设5年后打算出售，房子能否在市场上迅速找到买家，顺利完成交易，就显得至关重要。

就拿龙华来说，有多条线路可快速直达中心区域，确实是个宜居的地方，但本质上仍属于郊区范畴。

这几年，龙华吸引了众多开发商蜂拥而至，新楼盘如雨后春笋般不断涌现。可以预见，五年后的龙华，生活环境大概率依然宜人，区域内部运转也会保持良好状态。

但需注意的是，板块内房源数量庞大，且产业发展势能缺乏强劲的动力，在这种情况下，你手中的次新房可能就没那么稀缺了。

如果你是刚需预算，从自住的角度，选择龙华核心位置倒也无妨。一旦购房资金进入改善预算，从资产成长效率的角度出发，龙华就不再是优质选择。

毕竟，拥有优质产业和稀缺资源，才是实现房产保值增值的关键。

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我们做决策时要果敢坚决，但是不能因为心急如焚而自乱阵脚，导致判断失误。

深圳楼市错综复杂，购房者们各有各的烦恼。

预算300-600万的买家，为寻觅一套性价比高的刚需房而发愁；预算3000万的买家，也在追求高品质住宅的路上犯难。

不过大家的买房目标始终一致：买到适配自己的房子。

那怎样才算适配呢？

这要综合家庭资产、月供能力、居住需求、子女上学需求，以及对房子保值增值的期望等多方面因素。

只有全面梳理清楚，才能准确判断自己的购房实力，继而在此基础上加以选筹。

年后买房选筹，给大家提几点建议：
1、瞄准方向，多盘考量。

别只盯着一个楼盘，市场瞬息万变，单恋一枝花容易错失上车时机，多关注几个意向楼盘，才能把握更多机会。
2、合理预期，适度取舍。

买房时，要清楚没有十全十美的房子。对房子的要求过于苛刻，很可能一次次与合适的房源擦肩而过，学会抓大放小，才能更快买到心仪好房。
3、灵活议价，不过分纠结。

谈到价格，能争取到优惠自然好，要是实在砍不下来，也别死磕到底。毕竟房子的综合价值、自己的居住需求才是关键，别因小失大。
4、置换房产，先买还是先卖。

一般来说，如果资金充裕，能承受短期资金压力，建议先买后卖；如果资金有限，更注重资金安全和预算控制，先卖后买会更合适。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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