万科稳了！2024年销售面积行业第一，获多方积极支持

春节前港股最后一个交易日，万科一度大涨超11%。股价上涨的背后，是1月27日万科发布公告，2024年一揽子方案取得阶段性成果，实现销售面积全行业第一，高质量交付超18万套。更重要的是，公告当天，多方表态积极支持万科稳健发展，广东省、深圳市及有关部门、金融机构负责人向记者表示，全力支持企业稳妥处置风险，保持万科融资规模总体稳定，助力企业持续健康发展。

业内人士认为，在多方大力支持下，市场对万科的现金流安全有了充分的底气和信心。万科自身不躺平的态度有目共睹，如今政策东风已至，市场逐步恢复，相信在自身努力和各方支持下，万科将重回健康发展轨道。

2024年，万科大力瘦身，在自身努力和各方支持下，坚守了财务安全底线。回顾过去一年，经过一系列坚决有效的行动，万科瘦身健体取得显著成效，大宗交易超250亿，交易规模行业第一。当日的另一份公告显示，大股东也再度出手助力万科瘦身，万科与深铁就深圳红树湾项目达成交易。此外，根据最新消息，对于2025年1月27日到期的境内中期票据“22万科MTN001”，万科也已如期完成本金及利息的全额兑付。

在坚定瘦身的同时，面向行业新阶段，万科已做好业务关键能力准备，开发业务全年销售超过2400亿，销售面积行业第一，高质量交付超18万套，投资进入高质量轨道；长租业务扩大领先“身位”，规模、效率、纳保量全部实现行业第一；物业服务于存量中找机会，凭借蝶城、多元客户、科技三大战略，在与同行的存量盘竞争中保持高胜率，进一步打开业务拓展空间；此外，万科还在存量土地盘活、存量房源盘活，以及经营性资产良性循环三大方面实现关键突破。

全力行动的万科，获得了各方的大力支持。作为万科的大股东，地铁集团近年来积极助力万科化险工作。2024年，地铁集团先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块等。此次地铁集团再度受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权，将为万科注入流动性，体现了大股东一如既往支持万科良性发展的坚定决心和态度。

与此同时，广东省、深圳市及有关部门、金融机构负责人表示，全力支持企业稳妥处置风险，保持万科融资规模总体稳定，助力企业持续健康发展。

深圳市国资委负责人强调：“截至2024年底，深圳市属国资国企资产超过5万亿元，全年营收超万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也有足够的‘子弹’，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。”此外，深圳市还将统筹资产、资金、资源，在既有支持工具的基础上，持续、分批、逐步通过直接注资、划拨资产等方式，进一步降低地铁集团资产负债率，增强其流动性，支持其更好地发挥万科第一大股东的作用。

深圳市住建局负责人表示，国家有关部委正积极实施利用政府专项债收储闲置土地和收购存量商品房用作保障性住房政策。接下来，深圳市住建部门将大力协调有关方面妥善处置万科部分闲置存量土地，帮助万科盘活资产、回笼资金。广东省住建厅表示，将继续指导各城市政府加大协调力度，推动企业更多房地产项目进入“白名单”，持续用力推动房地产市场止跌回稳。

深圳地区8家国有银行和股份制银行负责人也都表示，坚定看好万科的后续发展，在聚焦主业的前提下，他们将继续积极运用贷款、债券、资管、信托等各种金融工具，满足万科合理融资需求，全力保障其整体融资规模稳定。同时，进一步加大对万科主要股东的支持力度，共同帮助万科增强流动性，实现稳健经营。

去年以来，中央经济工作会议释放“稳楼市”强信号，房地产行业迎来强劲政策东风。面向2025年，万科表示，行业已度过最困难的时期，对房地产市场止跌回稳充满信心，公司有信心高质量完成2025年的交房任务，并将全力以赴实现2025年的业绩改善。

一位房地产从业人士指出，万科坚决瘦身的决心，市场有目共睹，能够在2024年多重挑战下守住经营安全底线，实属不易。如今政策东风已至，市场逐步恢复，相信在自身努力和各方支持下，万科有望重回健康发展轨道。

本文源自：金融界

作者：星海