中国品牌渗透越南市场，河内市中心零售商铺租金上涨了16%

由于餐饮业扩大经营，供应源受限致使河内市中心零售商铺租金在去年上涨了16%。

在最近的市场报告中，房地产服务公司CBRE表示，河内的零售商铺面积继续在供应和租金方面增长。去年，市场迎来了近25,000平方米的新出租面积，这些面积来自两个新的购物中心，分别是位于河东郡的The Linc Park City和位于清春郡的The Diamond Plaza。

去年黑色星期五期间，河内西湖乐天购物中心

河内市中心各区的平均租金达到每平方米每月近173美元（约合430万越南盾），比2023年上涨了16.2%。同样，非中心区域的租金也按年上涨了10%，平均为每平方米37.3美元。

同样观察到类似趋势的研究机构Avison Young表示，目前，河内的零售总面积已超过100万平方米，其中购物中心占据85%的市场份额。除了大型项目外，零售空间也在公寓裙楼和写字楼呈现出扩张趋势。

截至2024年第四季度，首都零售商铺的租金在市中心区域波动于每平方米37 - 140美元之间；非中心区域则在每平方米20 - 88美元之间。两个区域的出租率分别维持在86%和78%。与2023年相比，全年的平均租金和出租率都有积极增长，在一些非中心区域甚至增长了5%。

CBRE越南公司副总经理Thanh Phạm女士解释说，租金上涨是因为城市中心的零售商铺供应有限，而餐饮等行业不断扩大业务活动，推动了需求的增长。去年，CBRE记录到零售商铺租赁交易量大幅增加，这得益于餐饮行业的扩张，其占总交易量的45%，其次是时尚和配饰。

与此同时，许多中国品牌也有进入越南市场的趋势，如KKC、Semir、Chagee、Xiaogu、Songmont、Urban Revivo等。而本土企业如Thái Tuấn、Ther Gab等也继续崭露头角并扩张。需求的增加使零售商铺的平均空置率从12%下降到10%。

根据市场研究集团Euromonitor International的数据，预计未来三年越南的商品零售收入每年将增长12.6%。2024 - 2028年期间，每个家庭的消费指数预计将增长38%，这为零售市场创造了更多机会。

除了积极的趋势外，研究机构认为，在两个大城市仍然存在许多购物中心长期空置商铺、找不到租户的情况。原因是这些购物中心规模较小，设计不够优化，因此在吸引多样化租户以及留住他们方面相当困难。

为了改善商铺空置状况，Avison Young越南公司总经理David Jackson建议投资者建立一个完善的租户清单，确保消费购物、娱乐休闲等各类群体之间的平衡。他们还需要仔细研究每个区域的人口统计学特征，以便制定最佳的租赁方案，满足市场需求。

对于运营管理方来说，他们需要重视管理服务、广告计划、价格支持以及娱乐活动，以刺激顾客前往购物中心。

在未来两年内，Avison Young预计河内零售市场将新增近29,500平方米的出租面积，主要集中在北慈廉区。在市中心租金居高不下的背景下，越来越多的品牌倾向于转向市中心的零售商铺。该区域不仅租金合理，而且规模大、种类多样，有助于优化商业空间，更好地满足租户需求。