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湾景时代公馆
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前海泓瑞（备案名：湾景时代公馆）的总层高为20-24层，容积率3.26，绿化率40%，得房实用率接近120%，物业费5.2元/月/平方米，2016年拿地。前海泓瑞（备案名：湾景时代公馆）是由深圳市沙井蚝四股份合作公司与深圳市金颐投资发展有限公司联合开发的城市综合体项目。项目总占地约 3 万平方米，总建筑面积约 13.5 万平方米，集商务公寓、智变空间、缤纷商业于一体。位于前海一级辐射区，能享受到前海政策、产业、资金等方面的利好，同时周边有众多大型旧改项目，如万丰海岸城、融创冰雪城、华润金蚝小镇等，将吸纳大量商务人群，助力区域发展。

湾景时代公馆（湾景商务中心）离项目最近的地铁站是11号线沙井站（已开通）和18 号线上寮站（规划中）。待18号线开通，从项目出发，可便捷抵达宝安机场、前海中心、福田CBD、光明新区、龙华观澜等各个区域。

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深圳发展，大势向西

湾景时代公馆（湾景商务中心）位于宝安沙井新桥街道，占据沙井、松岗、光明三区汇聚的核心位置，享有粤港澳大湾区、前海辐射区等多重利好，是现在深圳最火的片区之一。

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随着深圳城市中心的不断西移，原本路途偏远、人少车少的宝安火了。

宝安西部坐拥前海、大空港、国际会展、海洋新城等多重规划利好。全球的资本、人才和技术都向这片区域涌入，不仅带动经济的飞速发展，摩天高楼拔地而起，同时区域内的房价也像坐了火箭一样，扶摇直上。

随着前海的建设与发展，产生了大量的居住需求。但在这片寸土寸金的地方，住宅数量稀缺，大量的居住需求外溢到宝安片区。而湾景时代公馆正处在前海一级辐射区，享受前海中心资本、产业、政策三大利好，未来也将会迎来巨大发展机遇。

目前整个沙井拥有超 29 个旧改项目，更新面积超 400 万平，投资改造金额超 1000 亿。华润、万科、京基、海岸城等各大知名品牌开发商陆续进入，抢占沙井红利。未来的沙井片区，潜力无限。

同时，项目周边还有深圳首个“平方公里”级旧改项目——新桥智创城、深圳激光产业基地——深圳激光谷。

新桥智创城作为深圳首个“平方公里”级重点项目，是广深科技创新走廊的重要关键点，规划面积约402万㎡，打造湾区一流的智能装备制造基地。产业规模约50万㎡的深圳激光谷引进激光技术研究院，力争10年内产值突破500亿。两大高新园区吸纳国内外优秀产业资源，产业发展和人才集聚，都能极大地带动项目周边的发展。

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推荐理由

前海扩容 抢占湾芯发展红利

双区枢纽 众享多重规划利好

多维配套 享一站式精彩生活

20—30㎡真公寓 3.6米-4.5米的阔绰层高

超高实用率 现楼交付 无需等待

不限购低门槛 轻松上车深圳

湾景时代公馆（湾景商务中心）基础信息

开发商：深圳市沙井蚝四股份合作公司

总占地：约3万平方米

总建面：约13.5万平方米

项目建筑面积：约2.2万平方米

物业类型：住宅二期

主力户型：约20-30㎡·3.6米现楼真公寓

约30-70㎡·4.5米智变空间

梯户比：现楼真公寓/4梯32户，智变空间/4梯13户

绿化率：≥40%

容积率：3.26

产权：40年

物业公司：宜康居物业

交楼时间：现楼交付，即买即住

交楼标准：毛坯交付

项目介绍

项目地段

前海扩容 抢占湾芯发展红利

社会主义先行示范区及粤港澳大湾区战略制高点

区域汇聚百强企业扎堆

“两带五区”重磅规划相继落地

五维立体交通，沟通世界

享前海政策、产业、资金利好

项目交通

五维立体交通 对话世界的城市通道

• 毗邻广深高速新桥出入口350m，外环高速900m
• 高效交通辐射南山福田皇岗口岸，打造半小时核心生活圈
• 接驳宝安，30分钟速达前海宝中
• 距离宝安国际机场车程约20分钟
• 福永码头半小时即达香港澳门，世界尽在掌握
• 地铁11号线沙井站快速链接宝安机场、南山、福田，1小时候经济圈速达全城
• 地铁18号、20号、26号、30号地铁全速规划中，帷幄深城际铁路

项目区域

千亿沙井旧改，抢占资产先机

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超29个旧改项目齐发

更新面积超500万平

总投资超1000亿元

将吸纳20万商务人群

新桥智创城——深圳史上最大旧改

一期已开工建设，规划面积2.3平方公里；

投资约585.8亿元，释放产业约358万㎡；

园内规划产业研发、人才寓所、科技文化馆等功能；

并引进腾讯、三诺数字、鹏鼎等知名企业；

未来将9万人才汇聚，打造“下一个南山科技园”。

深圳激光谷

深圳激光谷，仅一路之隔，约50万方规模，分三期开发，引进激光技术研究院，吸纳国内外优秀产业资源，力争10年内产值突破500亿，打造全球技术领先激光产业聚集区，实现产业链不断延伸，聚集效应凸显，促进新桥片区产城融合。

项目配套

自带约2.5万㎡全系商业配套，乐购超市(已开业)

周边海岸城、太隆城环绕；3公里范围内新桥公园、沙井中心公园、沙井市民广场、流星谷水上乐园等人文休闲配套一应俱全，自身规划打造屋顶花园，配备绿色休憩空间、儿童游乐场、运动设施等，为居住者提供全系生活场。

项目特色

湾景时代公馆（湾景商务中心）户型介绍

空间户型约3.6米和4.5米阔绰层高；超高实用率，舒适空间尺度；现楼交付，无需等待。

公寓产品说明

约20-30㎡ 小面积

低总价层高3.6米，灵动玖创空间

智变空间

约30-70㎡面积

低总价层高4.5米，智变空间

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