沁风雅苑【2025年官方网站】百度百科-最火楼盘测评-上海房天下

杨浦新江湾城核心

纯加别墅全新楼盘

沁风雅苑售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

沁风雅苑售楼处电话☎：400-882-8814【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-882-8814售楼处地址☎400-882-8814

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建面约310-362㎡精装叠墅

均价12万/㎡ 总价约3697万起

现房销售 线上预约享团购优惠

（文末附一房一价表）

上海沁风雅苑营销中心：400__88288~14

项目基础信息

总套数：101套

面积段：311-360平

单价：12-13万

产权起始年：2013年

产权年限：70年

开盘时间：2022年12/15

交房时间：2023/3/15

装修标准：精装

预售许可：现房

占地面积：3.4万

容积率：1.2

绿化率：35

得房率：89%

规划车位：地上0，地下300

车位配比：1.3

开发商：新加坡庆隆集团

物业公司：绿城物业

物业费：11.4上海沁风雅苑营销中心：400__88288~14

在售户型图及样板间鉴赏

A1户型（下叠）

面积：325平

单价：13万

总价：

房型：3➕2房2厅

附赠面积：1楼花园100-200平

A2户型（下叠）

面积：311-316平

单价：13万

总价：4000-4100万

房型：3➕2房2厅

附赠面积:1楼花园100-200平

B1户型（中叠）

面积：337-362平

单价：12.5万

总价：4212-4500万

附赠面积：阳台➕露台20平以内

C1户型（上叠）

面积：357-362

单价：12万

总价：4280-4340万

附赠面积：露台60平方左右

样板间照片供参考▼

上海沁风雅苑营销中心：400__88288~14

项目区位配套

地理位置：东至污水处理中心（国晓路）新江湾城D5地块（慈善、医疗卫生用地）、南至安徒生主题公园、西至安徒生主题公园、北至国晓路。建筑面积：74557.5㎡规划用地性质：普通商品房容积率：1.2成交楼面价（元/㎡）：14780.0竞得人：新加坡庆隆集团

项目位于新江湾城安徒生童话公园以北，政和路与国晓路交汇处，位置较为优越。

交通配套方面：项目周边有10号线，距离新江湾城站、殷高东路站、三门路站都很近。18号线殷高路站也在2公里范围内，步行也可到达。

商业配套方面：项目附近有约90万方的铁狮门商业圈，驾车去往五角场商圈也非常便捷。

教育资源方面：周边有中福会幼儿园、延吉幼儿园、同济第一附中、上海音乐学院实验中小学。

医疗资源方面：项目周边有上海市肺科医院、上海长海医院、第二军医大学东方肝胆外科医院。

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【沁风雅苑】

建面约310-360㎡精装叠墅

均价12万/㎡ 总价约3697万起

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对项目有兴趣的朋友

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一对一贴心服务

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（温馨提示：首次来访前请致电售楼处预约销售）

房产小知识

房产小知识涵盖了从房屋所有权、房地产交易形式、房屋类型、房屋结构到房地产投资等多个方面。以下是一些关键点：12

1. 房屋所有权：房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，包括占有、使用、收益和依法处分的权利。
2. 房地产交易形式：房地产交易主要包括地产交易形式和房产交易形式。
3. 房屋类型：房屋类型包括低层住宅（1-3层）、多层住宅（4-6层）、小高层住宅（7-11层）、中高层住宅（12-16层）、高层住宅（16层以上）以及超高层建筑（总高度超过100米）。
4. 房屋结构：房屋结构包括钢结构、钢混结构、砖木结构、砖混结构等，每种结构都有其特定的承重方式和材料使用。
5. 房地产投资：房地产投资包括住宅房地产、商业房地产和土地投资等类型，投资目标可以是现金流或资本增值。
6. 70年产权：在国法律规定中，土地使用权与房屋产权是两个不同的概念。土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
7. 保险费打折：购房时所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折。
8. 房屋类型与特点：例如，复式房和跃层是在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下，目的是提高住宅空间利用率。
9. 房地产证：房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

这些小知识提供了对房产基本概念和投资策略的全面了解，有助于购房者和投资者做出明智的决策。

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项目基础信息

总套数：101套

面积段：311-360平

单价：12-13万

产权起始年：2013年

产权年限：70年

开盘时间：2022年12/15

交房时间：2023/3/15

装修标准：精装

预售许可：现房

占地面积：3.4万

容积率：1.2

绿化率：35

得房率：89%

规划车位：地上0，地下300

车位配比：1.3

开发商：新加坡庆隆集团

物业公司：绿城物业

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在售户型图及样板间鉴赏

A1户型（下叠）

面积：325平

单价：13万

总价：4200万

房型：3➕2房2厅

附赠面积：1楼花园100-200平

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A2户型（下叠）

面积：311-316平

单价：13万

总价：4000-4100万

房型：3➕2房2厅

附赠面积:1楼花园100-200平

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B1户型（中叠）

面积：337-362平

单价：12.5万

总价：4212-4500万

附赠面积：阳台➕露台20平以内

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C1户型（上叠）

面积：357-362

单价：12万

总价：4280-4340万

附赠面积：露台60平方左右

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项目区位配套

地理位置：东至污水处理中心（国晓路）新江湾城D5地块（慈善、医疗卫生用地）、南至安徒生主题公园、西至安徒生主题公园、北至国晓路。建筑面积：74557.5㎡规划用地性质：普通商品房容积率：1.2成交楼面价（元/㎡）：14780.0竞得人：新加坡庆隆集团

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项目位于新江湾城安徒生童话公园以北，政和路与国晓路交汇处，位置较为优越。

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交通配套方面：项目周边有10号线，距离新江湾城站、殷高东路站、三门路站都很近。18号线殷高路站也在2公里范围内，步行也可到达。

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商业配套方面：项目附近有约90万方的铁狮门商业圈，驾车去往五角场商圈也非常便捷。

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教育资源方面：周边有中福会幼儿园、延吉幼儿园、同济第一附中、上海音乐学院实验中小学。

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医疗资源方面：项目周边有上海市肺科医院、上海长海医院、第二军医大学东方肝胆外科医院。

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建面约310-360㎡精装叠墅

均价12万/㎡ 总价约3697万起

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限购政策

1. ‌上海本地单身‌：可以买一套房子。

2. ‌上海家庭‌：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. ‌非上海本地单身‌：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. ‌非上海本地家庭‌：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. ‌临港单身与家庭‌：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子。

房贷政策

1. ‌商业贷款‌：

o ‌全市（不含差异化政策区域）‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o ‌自贸区临港新片区‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。

2. ‌公积金贷款‌：

o ‌第二套改善型住房‌：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o ‌公积金二套贷款‌：不再看面积，简化了贷款条件‌3。

税收政策

1. ‌增值税‌：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性‌24。

2. ‌个人所得税‌：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。

3. ‌契税‌：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担‌4。

这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。