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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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深圳中信城开红树湾（别名：左岸红树湾府）位于福田区香樟道红树福苑西侧，毗邻福田红树林公园，尽享红树林公园的优美生态。项目周边交通便利，地铁站和公交站众多，出行无忧。同时，生活配套设施完善，商场、医院等一应俱全。

基础资料

开发商：/佳兆业/深圳市航运集团有限公司/中信

地址：深圳市福田区红树林公园东侧红花道与香樟道交汇处

占地面积：0.94万㎡

总建面：6.66万㎡

产权：70年(19-89年)

总户数：397套（安居房24户）

面积：59-78-143-233㎡1-5房

车位比：340个 1:0.85

梯户比：两梯两户/两梯三户/H座2梯6户

价格：单价9-12.6万

交楼标准：精装

物业公司：佳兆业美好集团旗下深圳市航总物业管理有限公司

物业管理费：7.8元/㎡

容积率：4.7

绿化：40%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：71-73%

楼层高：15层

栋数：2栋10座

水电：民水民电

学校：福苑小学，福田外国语南校区，福田第八幼儿园

在售总价：单价8.2-12万

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94-103㎡2房1卫820-900万单价：8.2-10万

104-119㎡3房2卫870-1400万 单价7.9-12万

134-142㎡4房2卫1600-1800万 单价11-12万

207-233㎡5+1房5卫3160-3760万 单价15-16万（4套顶复）

三大金融聚集地

作为与北京金融街、上海陆家嘴并驾齐驱中国三大金融集聚地之一，福田拥有得天独厚的金融资源和区位优势，金融总量持续增长、机构密布。

近年来，福田高端机构扎堆集聚，本土世界 500 强总部企业增至 4 家，占全市的一半。2020 年，福田金融业增加值首次超过 2000 亿元，占全市近一半，深交所和全市近七成持牌金融机构齐聚福田。

平面•户型图

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项目东侧是住宅红树福苑等、西侧是红树林生态公园，无遮挡的一线景观；南侧是保税区工业用地，内有CASIO、飞利浦、信息科技中心等，楼层低矮；北侧是福田区供电站用地，目前无遮挡。

因为项目限高50m，且地块较小，而容积率4.74，为了做足容积率，每户进深较大（通俗说就是每个户型都很长），楼间距小，最小楼间距13.46m，中间楼间距18m左右，遮挡和对视都比较严重。

59㎡ 1房2厅1卫

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（4）A/F/H/I/J座 75-79㎡ 两房两厅一卫共6个

①I02户型79㎡，与F02户型75㎡布局类似，且都是两梯三户；面积差4㎡，主要在开间上，79㎡整体多了50cm。我们以79㎡的户型做一个分析。

户型优点：

——4开间面朝南向，但有2开间会受到一点遮挡

——预留了单独的冰箱位和餐边柜位置，放大厨房收纳空间

——双阳台，厨房带生活阳台

户型缺点：

——餐厅对主卧门，私密性差

——厨房操作台面小，不过可以用生活阳台进行扩展

——客餐厅是错厅的设计，存在一些面积浪费

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②同是77㎡的两房：H-06和H-04。在同一个单元里，面积一样，但户型差别很大，整体上看，H-06的户型优于H-04户型。

H-06户型：有独立玄关、2.5个开间面、卫生间干湿分离、次卧还带小阳台；但是厨房不规则，操作台面比较小，阳台也比较小，卫生间开门对着主卧。

H-04户型：狭长型户型，只有一个开间面，因为户型狭长导致走道空间浪费，但好处是两个卧室相对独立；客餐厅面积都比较小，但阳台很大，只是这个大阳台景观一般，有点浪费的感觉。

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③76/79㎡两个户型

A-02 76㎡户型：T2布局，是整个小区最方正，朝向最好的户型。户型有三开间面都朝东南向，且阳台拉通了客厅和卧室，阳台很大；两个卧室的面积都相对宽松，卫生间做了干湿分离；缺点是客厅面积比较小，厨房不规则，导致转角出的操作台面使用效率不高；

J-03 79㎡户型：T3布局，主朝向朝西偏北，但这个户型有180°双面采光；

这个户型是一个小横厅的设计，在视觉上会显得客餐厅比较大，增加了采光面，两个卧室相对宽松，卫生间做了干湿分离，但是卫生间的门对卧室影响隐私性。

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1、交通配套：地铁三号延长线福保站已开通，距离项目约1.3公里，未来出行更加便捷。

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2、商业配套：项目自带有商业裙楼，周边有天虹商场、福田口岸商业广场、永旺超市、卓悦INTOWN购物中心、星河COCOPark等商超，满足日常购物需求。

3、教育配套：周边配套小学是福苑小学（公办），初中是福田外国语中学（原名福田保税区实验学校），幼儿园则在距离项目约350米处有福田第八幼儿园，教育资源丰富。

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5、生态配套：项目隔壁就是福田红树林湿地公园，是深圳市最大的湿地公园之一，为居民提供休闲、运动的好去处。部分中高层户型还可看深圳湾海景及红树林湿地景色。

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最新房产信息

楼面单价纪录保持仅3个月再被刷新 滨江54亿拿下杭州单价地王

①杭州单价地王纪录去年十月被刷新后，该纪录仅保持了短短3个月，便再创新高；

②滨江集团以54.56亿元的价格竞得杭州拱墅区湖墅单元地块，楼面价6.48万元/平方米，成为杭州新单价地王。

迎来春节黄金假期之际 武汉光谷等地出台大力度购房补贴政策①武汉光谷本次发布的楼市九条措施，主要内容包括，对特定人才、大学毕业生、多子女家庭、“卖旧买新”等多类群体发放安居兑换券等；

②“今年一季度，部分城可能会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。这一波行情，对于稳定销售将起到重要支撑作用。”

财联社1月27日讯（记者 王海春）即将迎来春节黄金假期之际，多地出台了购房补贴及抵扣房款相关政策。

据微信公众号“中国光谷”公布的信息，武汉东湖高新区1月26日发布《关于持续促进东湖高新区房地产市场平稳健康发展的政策措施》。

武汉光谷本次发布的楼市九条措施，主要内容包括，对特定人才、大学毕业生、多子女家庭、“卖旧买新”等多类群体发放安居兑换券等。

具体来看，高级职称人才、海外人才及专精特新企业主要负责人等创新创业人才，购买东湖高新区新建商品住房的，按个人（家庭）发放10万元安居兑换券。

毕业2年内大学生购买东湖高新区新建商品住房的，按个人（家庭）发放5万元安居兑换券；多子女家庭购买东湖高新区新建商品住房的，按家庭发放6万元安居兑换券。

而在2025年6月30日前，对出售湖北省内原自有商品住房并在6个月内购买东湖高新区新建商品住房，或购买东湖高新区新建商品住房后12个月内出售湖北省内原自有商品住房的家庭，每套发放3万元安居兑换券。

武汉光谷出台安居兑换券等政策之际，福建宁德、江苏盐城等城市，也出台了阶段性购房补贴措施。

据宁德市住建局1月26日发布的通知，2025年1月31日至2月15日期间，在福建省宁德市中心城区2025年春季住房展销会期间购买参展企业一手商品住房的自然人，在展销会期间将首付款汇入该项目预售资金监管账户，并在展销会结束后10日内（即2025年2月25日前）完成《商品房买卖合同》网签备案和缴纳契税，可按面积给予800元/平方米的购房补贴。

通知明确，购买户型面积144平方米以下的，最高每套补贴不超过10万元；购买户型面积144平方米（含）以上的，最高每套补贴不超过12万元。