10年后，老旧小区或将会以4种方式结束？老百姓要小心

想必大家都知道，棚改年代，也就是2020年以前，老房子基本上都是采取拆迁的方式去处理。

当然，这也是很多人最喜欢的方式。毕竟在货币化安置年代，拆迁不仅仅意味着居住品质的改善，同时也意味着从此可以一笔不小的补偿，甚至有的人因此一夜致富。

如最著名的拆迁暴富村——“广州猎德村”，就是当年拆迁致富的典型。

据说整村拆迁改造，一夜间，从广州最穷城中村，一跃成为富豪村，人均千万身家。

所以，多年来，对于老房子业主来说，最期待的就是能够实现拆迁，尤其是一些手上有点资本的投资客，因为有拆迁致富机会，所以更倾向于购买老旧小区的房子，期望获取巨额的回报。

不过，2020年以后，老房子就不再拆迁，棚改变旧改以后，绝大多数老房子就不再采取货币化安置进行拆迁，而是在原有的基础上进行升级改造。

从此，拆迁进度放缓，在这种趋势下，10年后，老旧小区又该如何处置呢？咱们一起来看看。

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为何拆迁进度放缓？

上个月，住建部明确，城中村改造政策支持范围由最初的35个超大特大城市进一步扩大到近300个地级及以上城市。

依旧坚持改造为主，拆迁为辅的原则。

主要也是因为几个方面的原因：

①我国城镇化率已接近发达国家水平，达到60%以上，后续增速放缓，意味着对住房的需求下降。

②避免资源过渡浪费。有些老房子主体结构并没有损坏，经修缮改造依旧提升居住品质，采取一刀切进行拆除，无疑会浪费资源。

③减轻地方财政的压力。继续采取裁剪的方式，无疑会给地方带来较大的财政压力。而修缮改造则可以大大减轻了地方上的财政支出压力。

前段时间，住房和城乡建设部明确指出，各地需积极探索从开发模式向经营模式的转变，严格控制老城区和主城区的拆迁活动，倡导通过城市更新的方式对现有建筑进行升级改造，而非简单粗暴的拆除重建。

这也预示着，以后除了特定区域的房子可能会拆迁，很多老旧小区不再会进行拆迁。

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10年以后，老旧小区以什么方式结束使命

就政策等因素来判断，10年以后，老旧小区或许会以四种方式来结束：

①继续被改造升级。

从2020年开始到2025年，全国的老旧小区都大部分通过了旧房升级条件。

而且，一般闹市区、城市核心区大老房子升级改造潜力更大。

届时，老房换新颜，不仅居住品质提升，房子因为所处地理位置优势，将获得更高的升值潜力。

②自掏腰包重建。

有些老小区并不满足旧改条件，但是又迟迟等不到拆迁方案落地，那么有条件的小区就可以通过全体业主自掏腰包重建的方式来改善居住品质。

如广州某老小区业主，自筹近800万元重建新房，业主按照4600元/平方米标准共同承担改造成本，拆除重建以后的房产已增值160%。

住户每家每户只要分摊一部分资金，就可以改善居住品质，而且自建房不仅价格便宜，质量也更好，不影响周边的生活环境，将来这种也值得在全国范围内推崇。

③重返官方手中。

都知道，不管什么样的房子都是有产权年限的，如我们的土地是国有的，但房子是有70年产权的。

当产权到期的时候，如果这个时候房子年久失修，成为了危房，而居民又不愿意出资重建，那么地方政府可能就会收回土地，并且给予上面的居民一定的补偿。

但是未来，这种补偿可能就比不上过去一般的拆迁，毕竟但房子产权已经到期了。

④货币化拆迁。

目前来看，不会所有的老房子都列入到拆迁，一般列入这种拆迁的情况有以下几种：

1.危房拆迁。这种房子已经不能再住人，改造也无法解决安全问题，所以拆迁是必然的。

2.城市黄金地段的老房子。一般这种房子有大量的开发价值，如开发商拆迁这种住宅，补偿低，收益高，这种有利可图的买卖，等将来开发商债务压力缓过来了，也会优先拆迁。

3.城市规划区域内的老房子。像这一类住宅阻碍了城市发展，影响了城市规划，最后也是要拆迁解决的。

文末结语：

老房子是一代人的记忆，也是一代人的梦想，当我们从农村进入到城市的时候，我们买的新房到现在变成了老房子，但是它却是整个城市，甚至是整个中国房地产发展的一个缩影。

至于未来这些老房子该如何处理，不同的房子也将有不同的处理方式，只是有一点可以肯定：

未来不论是什么样的拆迁，都不太可能像过去那样，凭借拆一套老房子就能改变几代人的命运，从此走上富人阶层。

但是改善居住品质是肯定的！

（文中图片来源于网络，侵删）