离婚房产分割有新规定！2月1日开始执行

2025年1月15日，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》（以下简称解释二）发布。该司法解释由最高人民法院审判委员会第1933次会议审议通过，并自2025年2月1日起施行。

该解释针对婚姻家庭领域中涉及房产及其它财产的分割问题进行了详细规定，旨在正确实施民法典，统一法律适用，引导树立优良家风、弘扬家庭美德，维护婚姻家庭和谐稳定。

为了让用户更好地了解此次发布的解释二中与房产及其他财产分割相关的条款。地产申度采访了北京金诉律师事务所主任王玉臣律师，针对相关条款进行了详细解读。

01

房产加名后，离婚分割

解释二出台前：按照相关法律规定，夫妻一方婚前全款买房，婚后加上另一半的名字，算是一方对另一方的赠与，房产为夫妻双方共同所有。

解释二出台后：婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。给予方有证据证明另一方存在欺诈、胁迫、严重侵害给予方或者其近亲属合法权益、对给予方有扶养义务而不履行等情形，请求撤销前款规定的民事法律行为的，人民法院依法予以支持。

律师解读：

有三个核心点需要注意：第一，这种特殊情况不是所有的加名都是如此，而是在婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错的情况下。第二，出现这种情况，并不意味着一定不需要给另一方补偿，而是法院在综合考量后进行裁判，决定是否补偿，以及如果补偿，补偿多少。第三，如果出现上述涉及的法定可撤销事由，是可以直接撤销加名的。

举个栗子：

假设张三婚前全款买了房，婚后加上李四的名字。如果婚姻存续时间较短且张三在婚姻中不存在重大过错，该房屋在离婚分割时可以判归张三所有。同时，法院结合共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等情况，综合考虑张三对李四是否进行补偿，以及如果补偿，补偿多少。

除此之外，如果在离婚分割的时候，张三有证据证明李四存在欺诈、胁迫、严重侵害自己以及近亲属的合法权益，或者李四没有履行相应的抚养义务，那么，张三可以请求撤销相应的加名行为。而加名一旦撤销，就不需要再考虑是否进行补偿了。

02

婚后父母买房，分2种情况

01

一方父母全额出资

婚后，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

律师解读：

一方父母给孩子买的婚房，不是双方共同财产。夫妻如果约定了只是给自己孩子，就跟配偶没关系。如果约定，要看法院根据实际情况给另外一方多少补偿。

02

一方父母部分出资

婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。

律师解读：

依旧是书面约定优先。如果没有约定或约定不明确，出资来源及比例是分割的基础，同时兼顾其它要素，综合考量。所以，如果婚后一方父母只是出一部分房款，最好也写一份书面的赠予合同，也加上“只赠予给自己的孩子，和其配偶无关”。同时，一定要通过银行转账的方式，不要给现金。

注意，离婚判决是会将房子归一方所有，另外一方根据情况获得补偿。所以相信购买时的出资比例也是很重要的。

03

打赏主播

《解释（二）》明确规定，夫妻一方未经另一方同意，在网络直播平台用夫妻共同财产打赏，数额明显超出其家庭一般消费水平，严重损害夫妻共同财产利益的，可以认定为民法典第一千零六十六条和第一千零九十二条规定的“挥霍”。另一方请求在婚姻关系存续期间分割夫妻共同财产，或者在离婚分割夫妻共同财产时请求对打赏一方少分或者不分的，人民法院应予支持。

律师解读：

随着直播的盛行，一些人不顾自己的消费能力，肆意打赏，严重伤害了家庭，伤害了自己的配偶。《解释（二）》可以在一定程度上保护夫妻共同财产，维护了另一方的合法权益。