税收新政首月减免116.9亿元 推动房地产市场止跌回稳

《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》自2024年12月1日起实施，国家税务总局最新数据显示，新政实施首月运行平稳，新增减免税116.9亿元。

陕西巨丰投资资讯有限责任公司高级投资顾问于晓明表示，相关税收减免政策有力提振了房地产市场，一方面直接降低了交易成本，激发了市场活力，促进了房产流通；另一方面，还减轻了购房负担，保障民生。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，相关税收减免政策进一步降低了交易成本，是从财政角度推动房地产市场止跌回稳的重要举措之一。

据国家税务总局财产和行为税司有关负责人介绍，新政包括三方面内容：一是将个人购买住房契税享受1%较低优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米，这一政策新增减税65亿元。住房面积标准扩围后，个人购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭达到140.7万户，占全部享受契税优惠政策家庭的89.4%，较政策实施前提高了14.4个百分点。其中，个人购买家庭唯一或第二套住房在90平方米至140平方米之间的家庭占比62.9%，这些购房群众缴纳契税的税率从1.5%或2%一律降至1%，实实在在享受到了真金白银的政策红利。

二是将北京、上海、广州和深圳购买第二套住房纳入契税优惠政策范围，新增减税25.8亿元。4个城市符合二套房条件的纳税人分别减税8亿元、9.4亿元、2.5亿元和5.9亿元，分别相应惠及9677户、15572户、5998户、4727户家庭。

三是调整了北上广深个人转让住房增值税政策，对北上广深个人转让购买满2年的住房，不再区分普通住宅和非普通住宅，统一免征增值税。新政实施首月，个人转让原非普通住宅新增免税26.1亿元，北上广深四城个人转让住房套数较上月增长71%。

严跃进认为，新政将个人购买住房契税享受1%较低优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米，覆盖面更广，使得更多群体能够享受到政策红利。

于晓明表示，相关政策提升了二手房交易活跃度，有利于优化城市住房市场供需结构，对促进房地产市场平稳健康发展意义重大。

2024年以来，房地产政策持续优化，从信贷支持到税收优惠，一系列“组合拳”有效激发市场活力。

金融监管总局推动的房地产融资协调机制成效显著，“白名单”项目贷款金额已达5.6万亿元，有力推动1400万套住房的建设和交付，为房地产项目提供稳定资金保障，确保项目顺利推进，极大增强购房者和开发商的信心。

在政策利好推动下，多家房企经营数据亮眼，展现出强劲发展韧性。

据中指研究院数据，2024年全年，保利发展控股集团股份有限公司全口径销售额达3230亿元，同比增长显著，在众多房企中脱颖而出，成为年度“销冠”。

除保利发展外，中海企业发展集团有限公司、绿城房地产集团有限公司等销售额也名列前茅，分别为3106亿元、2768.5亿元，华润置地有限公司等多家房企销售额均超过千亿元。

2024 年全年，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点。12月份单月，TOP100房企销售额同比下降3.41%，降幅有所收窄，环比则仍增长28.86%，年末呈现出明显的“翘尾”行情 。

各省市房地产销售数据呈现出明显回暖趋势。据上海易居房地产研究院《2025 年楼市开门红研究报告》显示，2025年1月1日至21日，北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、合肥、西安、珠海等20个重点城市新建商品住宅成交面积为558万平方米，同比2024年同期增长33%。

严跃进表示，从多地市场来看，在政策宽松、改善性需求增加背景下，市场有望迎来新需求高峰。2025年房地产市场止跌回稳和稳中向好的基础更加牢固，楼市向好发展信心将进一步增强。随着市场持续回暖，房地产行业将朝着更加健康、稳定的方向发展，为经济增长注入新动力。