◈都匯云境|象屿路劲·都匯云境官方售楼处发布：价格/户型/容积率

象屿路劲·都匯云境售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】嘉定菊园│国际都匯洋房住区400米地铁+500米中科院实验学校「象屿路劲·都匯云境」建面约95-104㎡3房总价约400-480万现房在售清盘钜惠象屿路劲·都匯云境——官方售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】（24小时免费热线）——温馨提示：因本楼盘 现场参 观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】进行预约谢谢配合！为给您更好的看房体验 请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

象屿地产－综合型城市服务运营商

象屿地产集团成立于1993年，是财富世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司。公司秉持“构筑幸福人生”的品牌理念，致力于成为受人尊敬的综合型城市服务运营商。公司连续多年获评“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发企业稳健经营10强”、“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”。

路勁地產－綜合性企業集團

路勁成立於1994年，為一家投資和經營收費公路、房地產開發及多元化產業的綜合性企業集團。路劲地产連續十年位列中國房地產上市公司35強；品牌实力雄厚，深耕上海多年，先后打造了上海院子、佘山院子等热销项目。在嘉定路勁更有着15年的开发经验。

项目基本信息

开发商:象屿地产&路劲地产

规划占地面积：约30414 ㎡

总建筑面积：约 103489㎡

总户数：约688套(可售640套)

装修配置：精装交付

车位配比：约1:1.26

绿地率：约35%

容积率：约2.3

产品类型:11-18F洋房/高层

面积段：约93㎡—142㎡

建筑美学

国际都汇洋房住区

简约立面：简洁流畅的建筑线条语言，玻璃+墙体介质，呈现立体式建筑之美

超大窗墙比：释放不被拘束的视野与采光

超尺度面宽：融汇居所视野与景观边界，拓宽家庭的生活尺度

景观鉴赏

一轴五园“森·艺术馆”，游观内心美学之境

景观中轴，折叠生活艺术向往

约150m中轴主干道，南北贯通整个社区，串联五大主题园林，让归家变成一场生活艺术之旅。

五大美学场景，收藏生活艺术心境

朝艺园/玉兰园：轻享聚会，拉近社交距离，玉兰会友，放下社交负担；

乐艺园/早樱园：约300㎡儿童活动空间，全龄成长理想国；

品艺园花园：林下品茗，微休闲空间，小而精的场地运用，品心沉意观照自我

思艺园/晚樱园：冥想花园，林下坐凳，亲密诗意空间，浪漫生活

森艺园/芳香园：瑜伽花园，芳香环绕，在树影下拥抱自然

户型分布↓

户型鉴赏↓

板块配套

菊园新区规划赋能显著

五届区委八次全会审议通过了《关于加快建设具有全球影响力的科技创新中心重要承载区的实施意见》，未来菊园新区将建设成为集创新科技，精品居住、商贸商务、教育研发、对外交通等功能为一体的国家级科研院所聚集板块的核心区域、并以生态水环境为特色的科技花园城区。

上海又一座科创中心

上海六大科创中心承载区之一，代言嘉定第三次迈向世界都会

嘉定1.0 古镇时代：河泾+学园+城镇，800年《嘉定赋》耕读的天下粮仓，

嘉定2.0 新城时代：远香湖CAZ，科创+商务+商业+生态，“十四五”规划远香湖中央活动区

嘉定3.0 菊园时代：2022嘉定“打造上海新城样板，定位科创中心重要承载区核心功能区

科创浓度：菊园新区-上海唯一国家中科院聚集区

4个国家创新创业载体

5家国家级科研院所

8个国家重点实验室

21个省部级重点实验室

81个高端研发平台

143名国家及市级高层次专家

1330家科技企业聚集

6000名高新企业人才进驻

科创厚度：承接大张江产业，上海物联网产业核芯策源地

菊园科技园属于张江国家自主创新示范区国家级科研院所集聚板块的核心区域，以物联网产业显著的竞争优优势，吸引10000多户企业入驻，形成上海科创物联策源地。

科创深度：科创企业总部聚集区，打造上海创新联盟和科创产业基地

北水湾大厦、新微大厦、菊园科研总部大厦、菊园科创大厦、菊园虹桥总部园、菊园金融小镇、菊园智慧产业基地

全球影响力企业——中国电科32所，领衔菊园打造智慧上海

中国电科32所，全球影响力的科技型企业在菊园新区落户，被誉为上海IT人才的“黄埔军校”。“一网统管”正是电科数字立足服务数字社会、数字政府、数字企业建设，努力探索世界一流城市治理模式。

交通配套

便捷轨交：项目轨交十分便捷，距离11号线嘉定西地铁站仅约400米，步行出行便捷。

畅达客运：距离嘉定客运中心仅约450米(直线距离)，提供上海西北区域的省际客运班线，以及部分跨区公交线路，如虹桥9路，可直达虹桥机场；

纵横路网：项目周边自驾交通十分的便捷，可快速抵达城市核心，畅达周边各区。沈海高速（约1.8km）， 上海绕城高速（约2.5km）沪宜公路；交通网可畅行全市；

商业配套

嘉定唯一上海15分钟生活圈城市样板区

约350米新城悠活城，约400米新城·星汇广场，菊胜菜场，联华超市等；约1500米的罗宾森购物广场，东方商厦嘉定店，日月光中心，花都荟购物广场等商业配套；地铁2站生活圈-中信泰富万达广场；地铁4站生活圈-南翔印象城MEGA

医疗资源

【社区卫生服务中心】约400米

【医保定点医院 · 嘉华医院】约500米

【二甲 嘉定中心医院】约2000米

【三甲 瑞金医院北院】约5000米

教育资源

【中科教育集团 · 清水路小学】公办70年历史名校

【中科院上海实验学校】公办九年制，全国只有两所，上海特级校长，60位院士专家导师团，嘉定30余所公办初中排名前5

【幼儿园】红石路幼儿园、白雪幼儿园、清水颐园幼儿园、清河路幼儿园等

（期房不承诺学区，以后期教育主管部门的最新政策为准）

生态环境

嘉北郊野公园，约14平方公里，相当于3个顾村公园7个世纪公园大小；紫藤园；秋霞圃；荷花公园等绿肺环伺；绿色休闲出门即达。

国家AAAA级旅游景区州桥老街，一面是嘉定的生态之园，一面是城市的历史风貌，打造城市舒居生活范本。

住房限购政策
非沪籍居民购房社保年限调整：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，社保或个税缴纳年限从“购房之日前连续缴纳满 3 年及以上” 调减为 “购房之日前连续缴纳满 1 年及以上”。非沪籍居民购买外环内二手房，社保或个税缴纳年限从 “连续缴纳满 5 年及以上” 调整为 “连续缴纳满 3 年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从 “连续缴纳满 3 年及以上” 调整为 “连续缴纳满 2 年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行 “连续缴纳满 1 年及以上” 规定提升持居住证群体购房待遇：对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇离异购房及赠与住房政策调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。同时，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数支持企业购房：对企业购买小户型二手住房（系指 2000 年前竣工、建筑面积在 70 平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数多子女家庭购房支持：二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买 1 套住房