旧改快讯|中交城投拟成为深圳龙华城市更新项目实施主体

1月27日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布深圳市龙华区民治街道国润电器片区城市更新项目实施主体确认公示。合一有幸为该项目提供城市更新单元规划申报服务。

深圳市公共资源交易中心发布深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目交易结果公告。

1月26日，自然资源局发布观湖街道厦大布头片区城市更新项目一期用地01-04地块协议出让结果公告。

深圳市公共资源交易中心发布罗湖区螺岭片区改造项目合作单位服务项目（A）招标公告。

深圳市公共资源交易中心发布园岭街道办事处八卦岭片区整体空间品质提升策略研究项目服务采购（A）招标公告。

市工业和信息化局、市规划和自然资源局关于公开征求《深圳市工业区块线管理办法（修订征求意见稿）》意见的通告。

01

民治街道国润电器片区城市更新单元实施主体公示

该城市更新单元专项规划已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2023年第70次会议审议并获通过。

现深圳市泰中置地有限公司向我局申请项目实施主体确认，根据其提交资料，就项目范围内土地及全部地上建筑物、构筑物等，深圳市泰中置地有限公司已与全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议等方式理清经济关系。

根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等相关规定，拟确认深圳市泰中置地有限公司为项目实施主体，现就深圳市泰中置地有限公司提供的项目土地、建（构）筑物权利人及单一主体形成情况（见附件2）进行公示。

经查询工商信息显示，深圳市泰中置地有限公司为中交城市投资控股有限公司关联下属公司。

中交城市投资控股有限公司是世界500强企业中国交建的全资子公司，以城市综合开发运营为主线，统筹业务合理布局，以城市区域开发业务为核心，协调发展房地产开发和基础设施投资业务，大力培育产业发展业务，做强金融，实现科学发展和做大做强。目前在广州、珠海、佛山、顺德、宁波、惠州、深圳等地拥有在建（中标）投资项目13个，合同投资额过千亿元。

项目范围图

项目概况

项目位于中华路及工业路交汇处东南。龙华区民治街道国润电器片区城市更新单元规划项目已列入《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》，《龙华区民治街道国润电器片区城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2023年第70次会议审议并获原则通过。

更新单元用地面积69114.6㎡，拆除用地面积61918.4㎡，其中开发建设用地面积37274.9㎡（其中3000㎡国有未出让的零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并出让给项目实施主体），规划容积299010㎡，规划容积率8.0。

其中住宅205000㎡（含政府配租的保障性住房55360㎡），商业、办公及旅馆业建筑77400㎡（预留无人机设备运营及充电维修空间），公共配套设施（含地下）16610㎡（其中12班幼儿园6800㎡、占地3600㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区警务室100㎡，公交首末站3600㎡，公共充电站700㎡，社区级公共配套用房1675㎡（其中750㎡用于扩增社区老年人日间照料中心，400㎡用于扩增公共充电站），垃圾转运站335㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所70㎡，环卫工人作息房20㎡）。另配建社区体育活动场地（面积1800㎡，附设于裙房屋顶），社区儿童游戏场地（面积1200㎡，附设于裙房屋顶）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。母婴室按照《深圳市城市规划标准与准则》予以核定。

本图来源为规划草案公示，具体以政府批复为准

申报主体为深圳市坤祥国润电器有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市坤祥投资有限公司全资控股。

深圳市坤祥投资有限公司成立于2001年，公司自成立以来，就注重打造一支高素质的专业人才队伍，积极推进企业文化建设，为员工的培养提供良好的发展机遇和广阔的发展空间。公司在实现自我发展的同时不忘回报社会，积极参与家乡的助学扶贫、建桥铺路、捐资办学、救灾献爱心等公益活动，赢得了良好的社会美誉度。目前公司在深圳成功开发的房地产项目为坤祥花语岸花园。

02

马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目交易结果公告

深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目（项目编号：JTYSJY-GM-2024-00012）组织竞争性谈判，该项目采用评定分离，经深圳市马田根竹园股份合作公司定标委员会定标和董事会(监事会、集体资产管理委员会列席) 审议确认，现将成交结果公布，成交人为深圳中铁城市更新投资有限公司。

经工商信息显示，深圳中铁城市更新投资有限公司的实际控制人为中国中铁股份有限公司。该公司是集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发、资源利用、金融投资和其他新兴业务于一体的特大型企业集团，总部设在中国北京。中国中铁拥有一百多年的历史源流。中国中铁业务范围涵盖了几乎所有基本建设领域，包括铁路、公路、市政、房建、城市轨道交通、水利水电、机场、港口、码头，等等，能够提供建筑业“纵向一体化”的一揽子交钥匙服务。此外，公司实施有限相关多元化战略，在勘察设计与咨询、工业设备和零部件制造、房地产开发、矿产资源利用、高速公路运营、金融等业务方面也取得了较好的发展。

交易范围：深圳市马田根竹园股份合作公司拥有的位于深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目范围内留用地面积为83089.40㎡国有建设用地（上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际或政府批复为准）。

成交条件：

1、物业补偿：住宅底商面积2842.35㎡、集中商业面积15293.79 ㎡、厂房面积100729㎡、产业配套商业面积1500㎡、宿舍面积8700㎡；

2、2024年集体物业经营损失费补偿：2150万元；

3、安置费：3867.2万元/年

项目概况

项目位于深圳市光明区马田街道根竹园社区，项目实施范围总用地面积为306763.72㎡，其中，国有已出让用地面积为26061.95㎡，社区合法建设用地（包含两规、三规及非农建设用地）45505.27㎡，三方历史遗留征地6310.39㎡，未完善征转手续用地228886.11㎡。

项目地上永久性建筑物总建筑面积约303009.25㎡。141727.25㎡为深圳市马田根竹园股份合作公司所有，其中，瓦房建筑面积261.87㎡，商业（含擅改商）建筑面积24440.14㎡，配套办公建筑面积2949.22㎡，工业及配套建筑面积114076.02㎡；161282.00㎡为第三方权利人（包括私人、企业等）所有，其中，瓦房建筑面积1537.16㎡，私宅建筑面积为71595.75㎡ ，商业（含擅改商）建筑面积为19251.28㎡，配套办公建筑面积889.52㎡，工业及配套建筑面积68008.29㎡。

03

观湖街道厦大布头片区城市更新项目一期用地01-04地块协议出让结果公告

本次协议出让地块为龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新单元用地01-04地块。01-04地块供应面积2.430268公顷，约定容积率范围1.00-5.73，年限70年，土地出让价22847.540943万元。受让单位是深圳市兴兆投资有限公司。

项目概况

一、项目概况及修改事项

本项目位于观湖街道观平路与安元大道交汇处，由实施主体（深圳市兴兆投资有限公司）申请规划修改。具体修改事项如下:

将本项目一期、四期实施范围进行修改，其它规划条件不变。

其他未修改事项以2022年2月深圳市龙华区人民政府核发的本项目规划批复以及2023年9月深圳市龙华区人民政府核发的本项目规划修改批复内容为准。

项目一、二、三期实施主体均为深圳市兴兆投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由宸嘉发展（深圳）有限公司全资控股。

宸嘉发展集团有限公司，2020 年11月成立于香港，内地总部位于上海。目前集团下设上海区域、深圳区域、湖北区域、成都区域四个区域公司和一个项目管理中心，将全力推进分布于上海、南京、宁波、深圳、武汉、成都、福州等城市的重点项目。宸嘉发展集团目前在深项目有龙华区大布头项目、宝安翻身项目、龙岗述昌围项目。

04

罗湖区螺岭片区改造项目合作单位服务项目（A）招标公告

罗湖区螺岭片区改造项目合作单位服务项目招标项目的潜在投标人应在（本公告附件中）获取招标文件，并于2025年02月11日 09:00（北京时间）前递交投标文件。

项目概况

本项目改造范围总占地约12.06万㎡，包括东升街、花园坊、翠华巷、翠园村、黎明大楼、登高村、黎明小区、东郊街、翠园路、物资大院、赛龙大院、龙飞大楼、名阳阁、竹边新村等区域，共有建筑物307栋，房屋2535套，现状建筑面积约23.34万㎡。

2024年10月25日，深圳市公共资源交易平台发布罗湖区东门街道螺岭片区改造项目第三方前期服务项目中标（成交）结果公告。中标人为深圳市天健棚改投资发展有限公司，成为第三方前期服务商。

经查询工商信息显示，深圳市天健棚改投资发展有限公司由深圳市政集团有限51%和深圳市天健（集团）股份有限公司49%共同控股。

深圳市天健（集团）股份有限公司系深圳市国资控股上市公司、深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨干企业。

改造项目范围图

拟拆除重建范围示意图

项目现状建筑一览表

服务内容

1、编制谈判签约方案，与被搬迁人进行协商谈判，组织被搬迁人签订搬迁补偿协议。

2、组织被搬迁人清租、搬迁及交房，负责接收、管理被搬迁人移交的房屋。

3、根据项目搬迁补偿协议，从中标人服务费用中向被搬迁人支付相应的搬迁补偿费。

4、开展搬迁补偿相关的培训、宣传活动。

5、协助采购人及权利人开展抵押贷款清理手续。

6、协助采购人开展行政征收相关工作。

7、其他与本搬迁补偿服务相关的工作。

05

园岭街道八卦岭片区整体空间品质提升策略研究项目服务采购（A）招标公告

福田区园岭街道办事处八卦岭片区整体空间品质提升策略研究项目服务采购招标项目的潜在投标人应在（本公告附件中）获取招标文件，并于2025年02月12日 08:30（北京时间）前递交投标文件。

预算金额（单位：元）：2000000.00

项目概况

八卦岭片区：泥岗东路-上步北路-笋岗西路-红岭北路围合区域，面积合计约1.16平方公里。主要工作聚焦整体空间品质提升策略研究。

服务要求

（一）综合评估现状情况 对八卦岭片区全域进行系统梳理，主要包括街区发展历史沿革、现状基础分析、产业情况分析、片区资源盘点、交通系统与配套设施分析、片区公共活力生活体系分析、片区生产及生活基本单元空间研究等内容。从整体上把握片区现状发展的主要特征和制约未来发展的关键问题，为片区整体空间品质提升策略研究奠定基础。

（二）明确发展目标与定位 通过对标国内外类似地区建设和转型经验，对既有规划进行梳理提炼，在此基础上作出发展方向研判，提出明确的目标定位，并对产业及空间方面分别提出发展策略。（三）街区层面总体系统性方案 1.产业体系规划：在现状基础和区域产业分析的基础上，提出产业体系规划，主要包括产业发展定位、产业发展类型与路径、产业空间与运营模式建议等内容。2.规划结构及功能组织：基于八卦岭片区周边功能及自身发展方向，结合区域功能，完善区域结构协同，在此基础上，对片区内的规划结构、开发规模及用地功能进行合理组织和布局。3.整体空间概念方案：基于目标与空间骨架，结合片区内现状条件及城市更新情况，从整体空间形象塑造角度，强调“三生融合”，形成整体空间概念方案设计。4.公共空间系统：分级构建公共空间体系，盘活片区内多层级公共空间，通过立体系统的组织串接，形成立体三维公共空间系统。5.交通系统：基于现状交通分析和未来发展需求，提出交通系统升级优化建议，主要包括快慢交通、立体停车、流线组织等内容。6.公服配套：评价现有的公共服务设施供给，根据地区未来人口规模预测，按照标准完善各层次配套，并强化国际化配套设施的植入。7.其它发展建议：面向未来发展提出智慧城市、城市运营、低空经济等方面的发展建议。

（四）街坊层面详细城市设计方案 在整体层面研究的基础上，选取重要街道、街坊片区进行详细方案设计。

（五）行动计划 落实方案要求，衔接好政府端与市场端的工作特点，形成项目清单和具体分工，并根据可操作性合理安排实施时序。

06

《深圳市工业区块线管理办法（修订征求意见稿）》

为贯彻落实市委市政府关于加快发展新质生产力，进一步发展壮大“20+8”战略性新兴产业集群和未来产业，强化“20大先进制造业园区”“工业上楼”等产业空间供给保障，加快建设全球领先的重要的先进制造业中心的工作部署，进一步稳定我市工业空间规模、优化工业用地布局与管理、促进工业用地集约高效利用，结合我市产业发展最新形势和空间保障最新要求，我局会同市规划和自然资源局开展了《深圳市工业区块线管理办法》（深府规〔2018〕14号，以下简称《办法》）修订工作，研究形成了《深圳市工业区块线管理办法（修订征求意见稿）》，现公开征求社会公众意见。

附件：深圳市工业区块线管理办法（修订征求意见稿）.wps

内容来源：

深圳市龙华区民治街道国润电器片区城市更新项目实施主体确认公示

https://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/11/11982/post_11982514.html#22272

深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目交易结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2432298

松元厦大布头片区城市更新项目一期用地01-04地块

https://landchina.mnr.gov.cn/land/jggg/xycr/202501/t20250127_9242841.htm

罗湖区螺岭片区改造项目合作单位服务项目（A）招标公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2432043

福田区园岭街道办事处八卦岭片区整体空间品质提升策略研究项目服务采购（A）招标公告

ttps://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2432198

市工业和信息化局 市规划和自然资源局关于公开征求《深圳市工业区块线管理办法（修订征求意见稿）》意见的通告

https://gxj.sz.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/41980

项目概况

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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