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招商西安玺

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项目基础资料

招商西安玺位于港兴四路以北、灞渭大道以东。‍‍‍‍‍‍项目面积约68.851亩，其中住宅67.199亩，商服1.652亩，容积率不大于2.2，绿地率不小于35%，建筑密度不大于20%，建筑限高54米（约合18层），地上计容建面100982㎡。

拿地成本上，该项目已经是目前港务地价成本最高的楼盘，那么自然在配套等方面也有不少亮点。

项目正处于奥体核心位置，在项目东侧为铁一中陆港小学，西北方向还有西港花园高级中学，南侧不远处为陆港第八小学，总体上教育资源有所保障。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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（项目四至航拍）

在施工现场外的告示牌可知，项目总计规划15栋楼，层高16F-17F，结合效果图和地块限高推测，均为小高楼栋，其他商业及配套用房6栋。面积段预计为175、226、261平米！产品业态也相对比较纯粹！‍

今年9月30日，招商蛇口以9888.89元/㎡的楼面地价摘得浐灞国际港奥体板块一宗68.851亩优质地块，将今年土拍市场看点和期待值推向了顶峰。

一方面，该宗地是奥体板块新的单价地王，比上一届单价地王（中国铁建西派麟悦 ，楼面低价8808元/㎡）整整高出1000元/㎡，同时也是整个奥体板块唯一一宗楼面地价超9K近万元的地块！

另一方面，该宗地是整个西安奥体中心极致河景资源的最后一块地！稀缺价值不言而喻！

区位未来

西安国际港务区是陕西省、西安市为打造内陆改革开放新高地而设立的经济先导区，是省市践行国际“一带一路”倡议、建设对外开放大通道的重要抓手和主要平台，是陕西自贸区的核心板块，是大西安国际中心城市建设的东部新中心和第十四届全运会主场馆所在地。

园区位于西安市主城区东北部的灞渭三角洲，浐河、灞河、泾河、渭河四水聚港，规划控制区120平方公里，规划建设面积89.89平方公里。区位优势明显，骨干路网与西安三环路、绕城高速无缝对接，距离西安咸阳国际机场28公里，西安高铁站7公里，距西安行政新中心仅15分钟车程，穿区而过的西安地铁3号线已建成通车，地铁14号线园区对外与陕沪、包茂、连霍、福银等8条高速公路通过绕城无缝对接，是国家多式联运示范基地。

「产业及经济」：中欧班列、综合保税区、中西部陆港金融小镇，三大平台奠定基础；华润、招商、中铁、中冶、电建、中粮，6大央企总部国家意志的信号，招商局物流、京东、国美、西安国际物流等570家企业形成国际西安产能矩阵。

（中欧班列实景图）

（西安综合保税区实景图）

（陆港金融小镇实景图）

交通：地铁3号线新筑站约、14号线体育中心站

北三环、绕城高速杏园立交、下穿隧道、迎宾大道畅达全城

教育：“五大名校”铁一中陆港小学、铁一中陆港中学。这是奥体中心板块最重要的2所公办学校，目前已开学，且成绩斐然！

医疗：西安交通大学第一附医院国际陆港医院（已开诊）

商业：王府井、华润万象汇、砂之船奥特莱斯等大型商业

文娱：奥体中心体育场馆，一站式休闲健身中心，满足多种功能需求，演唱会场、水上文娱等众多丰盛活动，点亮生活万般精彩

生态：滨河生态住区，多公园围合盛揽绿意鲜氧。陆港灞河幸福岸线，浐灞国家湿地公园，新寺遗址公园，奥体中心公园，西安华夏文旅海洋公园，陆港足球主题运动公园