招商局商业房托基金第四季度物业平均出租率90.6%

观点网讯：1月27日，招商局商业房地产投资信托基金发布截至2024年12月31日止三个月的未经审核经营数据。

数据显示，写字楼物业出租率及租金有所波动，其中新时代广场出租率下降至74.1%，租金小幅下降至149.8元/平方米；数码大厦出租率上升至91.3%，租金微升至128.7元/平方米；科技大厦保持满租状态，租金上涨至139.6元/平方米；科技大厦二期出租率略降至99.8%，租金微升至123.3元/平方米；招商局航华科贸中心出租率下降至94.0%，租金下降至261.6元/平方米。零售物业花园城出租率增长至93.5%，但租金下降至126.1元/平方米。

写字楼租赁市场整体处于低谷期，空置率上升3.1个百分点，甲级写字楼租赁单价持续下降。尽管如此，数码大厦出租率有所上升，而花园城出租率增长2.1个百分点，显示出部分物业的市场韧性。招商局商业房地产投资信托基金的平均出租率也有所下降，写字楼平均出租率由92.9%降至89.8%，物业平均出租率由92.6%降至90.6%。

第四季度，在各项经济措施颁布及实施的背景下，写字楼租赁市场依然处于低谷期。我们认为，由于市场上的写字楼出现新的供应，甲级写字楼租金承压时间将持续延长。我们的写字楼在回顾期间的空置率上升了3.1个百分点，甲级写字楼的租赁单价持续下降。

出租率方面，科技大厦依旧保持满租，数码大厦的出租率上升至91.3%。新时代广场和招商局航华科贸中心因多家大面积租户租约到期，出租率分别下降了8.5个百分点及4.4个百分点至74.1%和94.0%。

现时租金方面，网谷三项物业（即科技大厦、科技大厦二期及数码大厦）因新租户签约，与上季度相比现时租金略有提升。新时代广场因退租租户的现时租金均高於大厦现时租金，导致其现时租金下降至人民币149.8元╱平方米。招商局航华科贸中心因部分新租户申请减免等因素，其现时租金从人民币281.50元╱平方米下降至人民币261.60元╱平方米，跌幅率为7.1%。

花园城第四季度运营情况持续突破，在招商及各项活动的推动下，客流量及销售额均有所上升。在此期间，花园城的出租率增长了2.1个百分点至93.5%。但因新租户的租赁位置不在核心区域等因素给予了一定程度的租金减免，导致其现时租金有所下降。

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