湖北
在楼市低迷的 2024 年，上海豪宅却卖得异常火爆。2024 年堪称上海豪宅的成交大年，不管是豪宅新房，还是二手豪宅，都在消沉的房地产态势中给了我们诸多惊喜。在房地产大洗牌的局势下，资本玩家嗅到了抄底的契机。
2024 年 12 月份，上海顶级豪宅西郊檀宫一套建筑面积 1612 平米的独栋大别墅，以 3.5 亿的总价成交，单价接近 22 万元每平，地上单价超过 30 万元每平。同期，上海陆香园置业的一幢一级楼房独栋风貌别墅万竹街 41 号在上海联交所以高达 3.791 亿元的价格售出。看空楼市的人或许还有很多，但有钱人已经下场购房了。市场再次向我们证明，上海市的绝版稀缺产品从不缺购买力。
除了二手豪宅，2024 年上海的新房豪宅市场也是异常火热。日光盘的数量再创新高。要说热度有多高？
2024 年 12 月 1 号，杨浦滨江的保利外滩序项目结束认购。74 套房源吸引了超过 530 组客户，认购率高达 717%。如今豪宅卖得也很快，12 月 25 号，徐汇滨江的中海林境 118 套面积 280 平的豪宅，均价 15 万每平米。
开盘当天 118 套房源，30 分钟内便销售一空，总价 4100 万的豪宅平均 15 秒卖出一套。不止中海林境，今年上海的高总价日光盘不在少数。根据克而瑞的数据统计，2024 年上海均价超过 10 万以上的豪宅日光盘有 17 个。
为什么2024 年房地产低迷，上海的豪宅却如此热销？有两个原因。
第一，今年豪宅供应量大幅增加。新房豪宅市场一直限价并控制供应，从去年年底才开始对豪宅的建制有所放松。2024 年上海 3000 万以上的豪宅新房供应 3000 多套，比过去四年总和还多。今年高价新房的边角料很少，促使不少徐汇、黄浦普通的好房子受到关注，有钱人早已跃跃欲试。
第二，此次房产行业的洗牌，未来楼市的分化会愈发显著。楼市也会在分化行情中逐渐走向正轨，在止跌回稳的过程中，稀缺豪宅会率先领涨，进而带动核心板块的稀缺普宅。那些位于核心区的高品质、高性价比的优质房产，即便单价颇高，也会备受青睐。而那些同质化严重的郊区老破大，即便价格再低也无人问津。
如果你想在现阶段买房，一定要抓住楼市企稳前后的最后窗口期，遇到优质产品趁早入手。对于地段好、楼层好、品质好的房子，甚至可以考虑在低价基础上适当加价，未来能够穿越周期的，必然是具备稀缺性的房产。2024 年是上海豪宅的成交大年，无论是豪宅新房还是二手豪宅，都在楼市低迷的行情中，给了市场众多惊喜。
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