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北京青云上府
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——— 朝阳·青云上府 ———

最强规划：金盏国服区，加持国家战略政策。【第二三里屯】【第四使馆区】打造国家对外新名片；

最纯粹社区：全社区5-6层低密洋房，无公租、无配建、无混居，圈层纯粹，住朝阳真河景纯洋房

最低密度：朝阳最低密区域，板块容积率1.5，毗邻亿级墅区；本项目约1.3容积率

最好环境：92.8%绿化率，400亩温榆河+老河湾原生密林，顶级生态资源无可复制；

最稀缺高得房：约83%使用空间，同等价格住更大面积，物超所值；

最大空间尺度：13m超大面宽，6.5m大宽厅，加超大落地窗，MAX级居住体验；

最宜居园林：“豪宅御用”奥雅园林设计，双轴-五院-十道景观，全龄生活场景呈现；

最舒服服务：卓越物业，金钥匙管家物业服务标准，享受美好生活新体验；

【项目介绍】

占地面积：57008.47㎡

建筑面积：74111㎡

容积率：1.3

绿化率：30%

总户数：482套

限高：18米，全社区5-6层

产品：宽境大平层163㎡ 艺境叠墅使用面积约300-400㎡

总价：平层约900-1100万，叠墅约1300-1700万

车位：473个（人车分流管理）

物业：卓越物业·金钥匙管家服务

【区域交通】

8公里速达望京商圈

两横：机场高速、京平高速；

三纵：京密快速路、机场二高速、东五环；

六轨：15号线、32号线（规划中）、12号线（规划中）等六条轨道交通；

与首都机场、望京商圈、国贸商圈、通州副中心等八大核心商圈无缝接驳

【配套环境】

• 生态：低密优越的自然环境

92.8%绿化覆盖率，温榆河+老河湾双河在侧，400亩原生密林，3300亩蟹岛生态度假村

• 娱乐：高端国际配套丰富，毗邻798艺术区

天安假日高尔夫、翡翠湖高尔夫、天星调良国际马术、金港国际赛车场、松美术馆、798艺术区、红砖美术馆、罗红艺术馆等

• 教育：17所国际学校 同频国际视野

京西学校、哈罗、ISB、德威、青苗、驻京双语幼儿园、红黄蓝双语幼儿园等

• 商业：斯普瑞斯奥特莱斯、温榆广场、颐堤港等商业中心等，悦享都会繁华
• 医疗：地坛医院（三甲）、第一中西结合医院等，为健康保驾护航

【区域——朝阳墅区】

• 朝阳最后低密城市墅区

政府主导先规划后建设——金盏别墅区容积率仅1.5，珍稀土地不复再生

• 本案1.3容积率 纯粹低密改善社区

限墅令下，低密土地一席难求。青云上府，全部5-6层低密平墅+叠墅产品，筑理想宜居高地

• 亿级别墅环绕 与明星为邻

周边九章别墅、远洋LAVIE、晴翠园单套总价5000万-2亿，与明星为邻居

【约163㎡四室两厅两卫】

全明空间，南北通透，大面宽短进深

约13米南向三面宽，双卧+客厅朝南

约6.5米MAX级宽厅，约50㎡餐客厅一体空间

约40㎡主卧套房，独立卫浴，墅级奢享空间

【约130㎡三室两厅两卫】

全明空间，南北通透，独立玄关入户

约13米南向三面宽，揽阳光入怀

约6.5米MAX级宽厅，无界阔境视野

餐客厅一体化空间，动静分区

尊崇主卧，独立卫浴空间，犒赏进阶人生

【园林景观】

以“霞光密林”为主题

规划“双轴、五院、十道”布局

双轴：主题色叶植物林荫大道，霞光密林光影序列空间

五院：观屿、游遇、赏石、品茗、探林

十道：逐光、寻幽、闻泉、流香、盈月、寻幽、听风、谐趣、听语、轻林

6大主题 15个组团景观——与林为伴 随光而居

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