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顺义新城中央公园板块的「保利·颐璟和煦」样板间已开放，预计本月开盘，项目户型面积段约120-170㎡，纯改善洋房产品，指导价4.3万/㎡，首开单价预计3.8万/㎡。
项目包含2个住宅地块和1个幼儿园，其中北面较大的0601地块规划11栋住宅楼，9-11层，容积率1.7，大概650户左右。
而南面较小的0603地块共规划4栋住宅楼，均为6层洋房，容积率仅1.2，楼间距约30米，大约108户左右。
这个项目卖点很多。
一是环境好，公园地产+低密水岸洋房。
项目西侧是10万平的城市森林公园，官方测算负氧离子是市区的15-20倍。
东侧紧邻潮白河。潮白河景观带改造后漂亮的不得了！河边散步垂钓赏景，都是人间至乐！
二是得房率高，神户型+黑科技，得房率均超过105%。
先说一下，这么高的得房率，全北京只有顺义能做到。
120㎡的三室两厅双卫。南向面宽11.2米，客厅面宽4.4米。
南面送防火挑檐（阳台），东面送飘窗，北面送设备平台。
143㎡四室两厅三卫。总面宽12.9米，客厅面宽5.8米，南向双套间。经典四叶草户型。
南侧防火挑檐，北侧两个设备平台，西侧还有赠送
150㎡四室两厅三卫，是北京罕见的四面宽户型，客厅宽度5米。中央餐客厨一体，厨房宽度4.8米，已经是豪宅的尺度了。
南向防火挑檐（阳台）+北侧两个设备平台+飘窗（边户）
170㎡顶配四居：王炸四面宽，南向面宽比篮球场还大，客厅面宽达到6米，餐厅6人桌+西厨岛台。主卫升级为双台盆+三分离卫浴+观景浴缸。
赠送：南向防火挑檐，北向设备平台，边户送飘窗
第三个卖点是品质高。
颐璟和煦是央企保利精心打造的和煦系产品。
和煦系产品我们比较熟悉，前期已经有两个产品面世，都收到市场追捧，一个是十八里店的朝央和煦，一个是石景山的璟山和煦，品质都是非常好的。可以参考一下早期项目的产品介绍。
以项目的南区为例，尽管场地不大，但是也做了和北区一样的酒店式归家体验。
充满仪式感和艺术感的归家大门，穿过大门则是一处非常漂亮的水苑空间，红枫纯林的倒影映射在水面上，形成静谧空灵的视觉美感。
穿过三层对称景墙，来到与北区同样令人震撼的围合水幕空间“池台浮洲”——石苑。
在经过水苑通往石苑的空间中，目之所及是变化万千的水景形态，镜面水、涌泉水、瀑布水、 层级水…观光影，听水声，嗅花香，五感之汇聚在此体现。
穿过景墙围合空间，往里走水景两侧种的是北美海棠的一种——当娜海棠。其四月中旬盛花，6-7 月鲜红明亮，海棠花下，享受那一份静谧的温暖。
走在颐璟和煦的园林之中，给人的感受就像是在度假，让人流连忘返。
项目示范区已于10月3日正式开放，强烈建议购房者来实地参观，绝对不虚此行。
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