楼市又来“抛售潮”，多个城市二手房挂牌量巨增，房价还要下降？

2024年的房地产市场，大家都看在眼里的怎么样大家懂得都懂。

整体的市场表现力一般，即便后面有出台众多利好市场的政策，出台表现力仍达不到一个非常可观的水平，也仅有在一线城市逐步的回暖状态，至于这一次的回暖能不能维持长时间，这个还得要看最终年后的市场表现。

房价下降这个是铁一般的事实了了，在过去的这三年时间，全国平均房价下降了23%，个别区域的房价下降了30%~60%，房价都出现了如此大幅度的下降。

1、市场的挂牌量出现了大幅度的上升！

二手房挂牌量数量出现了爆发式的增长，像重庆二手房挂牌量接近34万套，武汉、合肥、西安、天津二手房挂牌那都接近20万套，就连一线城市的广州二手房预估全市挂牌量达到了17万套，北京也达到了13万套。

根据数据采样中显示，18个二线城市中挂牌量超过15万套的有7个，这个数量是如此庞大，对于市场的冲击也是非常的不乐观。

这么多挂盘出售多方面因素影响的，首先就是经济的影响是不能忽视的！

过去大家都经济好，买房不仅是用来投资，也还有是用来居住的，整体的供房压力基本上都是控制在相对合理的范围内！

最近这几年的环境导致很多人失业或者是大幅度的降薪，最终每个月在房贷这方面投入就反而变大了，基本上占比家庭收入的50%，甚至占比70%，这对很多家庭来说是巨大的压力。

如果这种状态一年半载能够缓解，那很多人都是能撑得过去的，但问题过去了整整三年时间了，市场不见有任何的好转，而且还在持续性的下降，实在是给到了不少早期买房人群的压力，投资者基本上很大一部分已经选择抛弃的了。

对于住房者也有很大一部分是选择抛弃，根据2024年末的数据显示，二手房拍卖数量就已经达到了200万套。更关键的是有很多是没有公布出来的，就是已经出现了断供，都是银行在协商当中。

2、在这样的状态下，说明价格还是有恶性竞争的情况出现

大家都争先恐后的想要把房子卖出去，那么必然的会导致市场的价格会出现竞争，假设你这套房子卖100万，隔壁那套房子卖95万，甚至有人很急，卖90万都要卖掉。

现在有数据是这样显示的，只要卖掉房子的钱够还给银行，很多人都愿意卖了，甚至亏那么一小点都愿意卖原因也很简单，就是不太想给自己太大的压力了，然后每个月月供4000元，把房子卖掉之后就少了4000元月供意味着亏的可能性就少了4000元。

对于2025年的房价走势怎么样，基本上国际上的几大机构银行都给出了判断，可以这样说2025年整体的价格还是会回调的，价格回调多少呢？有人说是10%，也有人说能达到20%，具体还得要看市场的表现，反正一线城市整体的房价会逐步的倾向于稳定的方向发展。

3、租金的价格也出现了回调

1月6日研究院发布的数据显示，2024年全国重点50个城市，住宅租金价格累计下跌3.25%，跌幅较比2023年扩大了2.95%，其中二线城市跌幅是最大的，平均租金累计下跌达到了3.56%，一线城市和三四线城市同比下跌为2.82%。

不少一线城市的租房淡季都要比往年来的更早，很多中介都表示很多房东即便把房子装修了一遍，都很难以相对正常的市场价格租出去！

一方面是租客确实变少了，另外一方面还原也房源变多了。

为什么会造成这种情况出现这些原因也是非常的简单，就是供需关系发生的变化，现在市面上有这么多租房可挑选，肯定就是有人想要集租的，以相对较低廉的价格出租出去！

还有很重要的就是最近这几年经济环境不好，不少人都面临着降薪或者是被裁员的情况，对于租房的选择尽可能的降低自身的标准，很多人就瞄准了政府推出的人才公寓，住房廉租房就很好地解决了住房难这个问题。

特别是在大城市的人才公寓，基本上就是拎包入住的洗衣机空调等等一系列都安排完了，重要的是交钱和退钱都是线上安排完成的，退房的时候要保持房间整洁就可以了。