青岛2025首场土拍！三方联合8.8亿元“拿下”

市南区轮渡湾片区SN0102-04地块于今日出让，最终被河北保利房地产开发有限公司（保利发展）,青岛青铁智能科技有限公司（青铁置业）,北京方兴亦城置业有限公司（中国金茂）联手以底价8.83亿元摘得，楼面地价14020元/m²。该宗地是2025年青岛出让的第一宗宅地。

据了解，市南区轮渡湾片区SN0102－04地块位于中岛组团北部，四川路以西，轮渡地块以北，西邻胶州湾，占地面积21781．5㎡，容积率2．9，总规划建面63166．36㎡，其中住宅占地21738．4㎡，规划建面63041．36㎡，划拨43．1㎡用作城市轨道交通用地；楼面起拍价14020元／㎡，起拍总价8．83亿。

地块出让要求，受让方在开发居住项目的同时，负责同步建设社区公共服务配套设施，其中养老服务站670平方米，社区卫生服务站300平方米，托育所800平方米，邻里坊650平方米（以最终规划审批的面积为准）。

根据控规，轮渡湾及周边片区将拓展不小于30米的滨海公共空间，规划打造以轮渡码头为核心的滨海旅游商业区、海上交通智慧调度中心和高品质住宅区，进一步完善城市功能，提升该区域城市品质和形象。2024年12月18日，地铁2号线西延段正式开通，设四川路（轮渡）站、小港站、国际邮轮港站，轮渡湾片区宜居属性进一步提升。两大央企联手本地国企进场，无疑为轮渡湾片区的发展注入强劲动力。

云上观澜实拍图

这是继去年宁夏路地块拍出后，市南区又一成功出让的住宅地块。

区位方面,该地块作为青岛主城区内为数不多的滨海地块，自然禀赋得天独厚， 紧邻胶州湾岸线，拥有270度海景资源。出行方面，交通便利，紧邻新开通地铁2号线西延段四川路（轮渡）站，邻近城市主干道四川路，公交站设有四川路站、巨野路站等，长途出行邻近青岛火车站。配套方面，周边文体、商业、教育、医疗资源丰富，附近有铁路工人文化宫、体育馆等文化设施，金茂湾购物中心、团岛农贸市场等商业设施，青岛一中市南分校、二十四中、定陶路小学等优质教育资源，以及海慈医院、市南区人民医院等优质医疗资源。

据悉，SN0102－04地块周边区域最近的土地出让为2021年的青铁与中瑞顶峰合作的云上观澜用地，目前片区也仅有云上观澜一个新房项目在售，均价约在3．2－3．3万左右，主要以地缘客户为主；二手房方面，金茂湾最新的成交单价3万出头，悦海地最新的成交均价约在2．5万左右。

来源：克而瑞青岛 青岛新闻网房产