北京顺义温榆河超低密地块“转正”挂牌，起价60.24亿、2月27日竞价出让

乐居财经 刘治颖1月24日，北京顺义后沙峪镇一宗宅地预申请1天后转正挂牌，挂牌出让起始价为60.24亿元。

上述地块具体为北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2007、2008地块。本次挂牌出让竞买申请起始时间为2025年1月24日9：00时起，竞买申请截止时间为2025年2月26日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2025年2月13日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2025年2月27日15：00时止。

挂牌公告明确，参加竞买的企业须具有房地产开发资质，可以独立竞买也可以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具有房地产开发资质；同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。

两块地均为R2二类居住用地，用地规模17.04公顷，地上建面17.21万平方米，容积率1.01，限高24米，局部不超过27米。

其中，2007地块占地6.55公顷，地上建面6.62万平方米，挂牌起始价为23.17亿元；

2008地块占地10.49公顷，地上建面10.59万平方米，地块内部规划一条街坊路，宽度为15米，挂牌起始价为37.07亿元。

扣除15米宽的街坊路，这宗地块也堪称北京容积率最低的宅地之一，但建筑高度预设到27米，或将又是一个洋房+别墅组合的项目。

1月15日，懋源后沙峪的新盘取得建设工程规划许可证。项目总用地17.11万㎡，1.1的容积率，拟建设16栋洋房和135栋别墅，其中有10多套独栋。

地块位于温榆河生态走廊2101街区东南角，紧邻温榆河，景色优美，生态宜居。

北京东北郊温榆河是北京唯一一条四季长流的河流，沿河建有200米宽的绿化带，以外辐射形成1至1.5公里宽的绿色生态走廊。

温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，是北京最早的高档别墅群落。现已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。

距离2007、2008地块最近的优山美地项目，鲁能地产2001年起开发的豪宅，分为ABCD四个区，数百套别墅和少量公寓产品，面积从777到1788平米不等，售价在7000万到3亿之间。

地块附近有北京顺义国际学校、北京大学第三医院首都国际机场院区、中粮祥云小镇大型商办综合体等，配套完善。

2024年5月1日，北京市发改委批复，同意实施顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目。

项目规划总用地面积约45.05万平方米，其中规划建设用地约36.88万平方米，代征绿化用地约3.69万平方米，代征道路用地约4.47万平方米。

建筑控制规模约25.85万平方米（不含地下面积），建设内容为住宅、基础教育等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。