新年首拍！3家央国企联合斩获市南瞰海新地块，14020元/㎡，8.84亿

2025年土拍首场来了！

1月26日，保利&青铁&金茂（河北保利房地产开发有限公司,青岛青铁智能科技有限公司,北京方兴亦城置业有限公司 ），3家央国企联合斩获市南瞰海新地块！这也是保利首进市南的第一个项目，金茂在市南区第二个，青铁在市南区开发的第四个项目。

成交楼面地价14020元/㎡，总价8.84亿元，这也是市南区2024年以来成交的第二宗地块，第一宗为宁夏路地块。

（位置及范围仅供示意，以出让文件为准）

具体位置是轮渡湾片区SN0102-04地块，占地面积约21781.5㎡，建筑面积约63166.36㎡，容积率2.9，建筑密度25%，绿地率30%。其中出让部分规划为城镇住宅用地，建筑面积约63041.36㎡，起拍楼面地价14020元/㎡，起拍总价8.84亿元，竞买保证金1.77亿元，比例20%。

此外，划拨一宗城市轨道交通用地，占地面积约43.1㎡，建筑面积约125㎡。

该地块位于中岛组团北部，四川路以西，轮渡地块以北，西邻胶州湾，是主城区为数不多的滨海地块之一。

周边建设有环湾绿道，环境宜居；临近地铁1号线、2号线、3号线及青岛火车站，交通便利；距离金茂湾购物中心、市南区人民医院、海慈医院、青岛一中市南分校、二十四中直线距离1公里以内，教育、医疗及配套完善，可打造滨海区域高端住宅社区。

备注：地块周边公服配套的规划和建设情况

1.交通：现状周边有青岛火车站，地铁1号线西镇站、3号线青岛站，公交四川路、巨野路站等；在建地铁2号线西延线轮渡站紧邻地块。

2.教育与医疗：现状周边青岛一中市南分校、二十四中、市南第二实验小学、定陶路小学等，海慈医院、市南区人民医院、社区卫生服务站等；规划周边有24班小学等。

3.文体设施及商业：现状周边文体设施包括铁路工人文化宫、体育馆等，商业设施包括金茂湾购物中心、团岛农贸市场；规划周边有社区文化体育设施。

4.城市公园绿地：现状建设有环湾绿道，未来结合建设继续贯通完善绿道。

有关要求：

（一）按照《青岛市人民政府关于同意市南区轮渡湾片区部分地块土地纳入储备并将SN0102-04地块国有建设用地使用权进行供应的批复》（青政地字〔2024〕146号），地块中分摊的43.1平方米国有建设用地使用权划拨给青岛地铁集团有限公司，用于建设青岛市地铁2号线一期工程调整方案（轮渡站-泰山路站段），土地用途为城市轨道交通用地。

（二）未在市南区注册公司的竞买人在竞得土地后，须在市南区注册成立独立法人公司。

（三）其他说明

1.根据《青岛市轨道交通条例》有关规定，为保障地铁建设运营安全，竞得人须与青岛地铁集团有限公司商定方案后依法办理相关手续。

2.竞得人须按规划要求建设养老服务站、社区卫生服务站、托育所、邻里坊，在签订成交确认书前与市南区政府或市南区政府指定单位签订《市南区西片区SN0102-04地块相关公共服务配套设施建设移交协议》，建成后无偿移交市南区政府或其指定单位。以上协议由市南区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到市南区政府官网查询：

A.乙方在市南区西片区 SN0102-04 地块开发居住项目的同时,负责同步建设社区公共服务配套设施，其中养老服务站670平方米，社区卫生服务站300平方米，托育所800平方米，邻里坊650平方米(以最终规划审批的面积为准)。

B.建设工期:乙方承诺配套公共服务设施按本协议与住宅同步设计、同步报批、同步建设、同步验收、同步交付使用。

C.乙方应在工程验收备案之后30日内，向甲方发出书面交接通知。甲乙双方应在约定的交接日期共同办理配建公共服务设施交接手续。乙方负责将竣工验收资料上报档案管理部门，同时乙方向甲方提交一套完整的档案副本，在移交城镇居住区配套公共服务设施时相关资料一并移交甲方。乙方发出书面移交通知后30日内，甲方无故不接收的，乙方免除违约责任。

D.670平方米养老服务站，300平方米社区卫生服务站、300平方米托育所，650平方米邻里坊(以最终规划审批的面积为准)无偿移交给甲方或甲方指定的部门。

F.因乙方原因，乙方未按协议约定期限完成配套公共服务设施建设的，或建成后未及时办理移交的，或者未在通知后30日内完成对建设标准、装修标准整改至合格的，视为违约。乙方应按照市南区西片区SN0102-04地块拍卖成交总价的0.2%承担违约金。

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