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▰▰ 杭州 交投·华景川·璟珹里—主城院墅紧缺 ▰▰

【余杭交投集团&华景川集团】

【宽幕平层】建面约177平

【唐风合院】建面约245平

【揽境叠墅】建面约154-246平

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【一线藏山】西溪繁华深处，珍藏一片山光翠色

【纯粹院墅】纯别墅生活圈，礼献名仕

【罕见低密】超低容积率，奢适空间享受

【盛唐风骨】开西溪先河，仅此唐风院墅生活区

【专属分区】别墅区院落区相对独立，专属私密

【稀贵难觅】主城院墅紧缺，二手价格居高不下

【诗画入园】取唐画意境，景中有画、画中有景

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全杭州的叠墅，突然都向着顶豪路上狂奔。

前有霞映锦绣里，最贵的下叠飙到3800万，居然限售+日光；后有奥体望阙南地块，同样规划有叠墅，据传总价约4000万。最炸裂的要数打铁关地块，上下叠加起来冲上800㎡，天价中的战斗机……

就连临平区的丰收湖，不限价后，叠墅主力总价900万起，首开依然一抢而空。

原本，叠墅这种“把别墅叠起来”的形态问世，就是为城市中上产提供一种兼顾亲地性、圈层与总价的改善住宅，现在突然变得高不可攀。

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好在世界级城市中轴线上、天目山路旁，还有最后一颗“限价遗珠”——即将首开的璟珹里。

叠墅精装均价约27120元/㎡，甚至比几百米外上一个限价叠墅又低了6000元/㎡。也由此把总价控制在五、六百万，中叠门槛只需约450万。

窗含西湖群山余脉，一步之遥就是开埠多时的“城西版小河直街”，诗意与烟火气左拥右抱。

放眼杭城，这都是精装院墅回不去的“铁底”。

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杭州“叠墅豪宅化”的一面是总价飙升，另一面就是产品迅猛迭代。

而璟珹里呢，硬币的这一面是总价重新触底，另一面依旧紧紧跟上了时代的步伐。拿地400多天后，数易其稿方才入市，堪称百般锤炼的产品力升级典范。

此前，百强本土房企华景川集团在未来科技城打造的两大叠墅热盘，曜珹里已售罄。

作为深耕未科的低密第三子，璟珹里一开始就被定为“集团最高序列产品”。

历经30多轮方案的调整优化，它最终敲定为叠墅+合院的组合。有了这40套稀缺合院的领衔，价值感再度飙升。

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璟珹里鸟瞰效果图

难得的是，地块南侧还直面西湖群山余脉，合院一线可观青翠山景。城市里的山景合院有多抢手？和家园那批两三千万的合院刚刚打了样。

依傍于合院区带来的圈层提升，叠墅未来也将实现更可观的二手溢价。

其次，项目选定了杭州罕见的唐风形制，大气雍容，并打造了体系内首个“全维示范区”。

规划之初，设计团队就远赴西安考察，待足半月，在大明宫、钟鼓楼、国家版本馆等观摩良久。而今，汉唐气韵在示范区展现得淋漓尽致。

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巍峨的园区大门近30米宽、约6.7米高，耗时5月、花费近千万打磨而成。

从鸱吻、悬鱼，到宽博深挑的坡屋顶，都是经典的盛唐气象。穿过屏风，行经风雨连廊，叠石曲水、亭台坊巷之间，“宴乐七境”的归家礼序如画卷般铺陈。

璟珹里一带，自唐初张士衡开埠。在此打造一片唐风檐亭山池，是对城市起源的致敬。

也由此为璟珹里带来了新一代叠墅“必卷”的超宽大门、主题架空层和亭廊水院，让业主在院子露台之外，还有一个个可游可逛的“超级公区”。

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「璟珹里」依山就势而建，通过高仪门庭、自然山水、金质建筑与私享庭院营造，构筑层层递进的隐贵秘境，在越发繁华的西溪之畔，打造板块内首个唐风院墅。

产品类型涵盖了首开即将推出的建面约154-246㎡揽境叠墅，以及后续加推的奢享大平层、唐风合院。

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外立面以金黄、铅白与墨灰色调为主，真石材搭配香槟金铝板，纵横穿插香槟金金属线条，形成独具特色的鎏金立面，让整个建筑瞬间变得通透轻盈。

外立面用上石材的低密，在整个杭州都屈指可数，更别说是2字头的限价低密楼盘。

配合中式黑瓦、“三层全飞檐”，中式韵味十足，又不乏现代设计美感。

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景观园林则是取源唐代大师李昭道《曲江图》，营造七境归家礼序，将自然山水在家楼下如画展呈。

在园林营造上，设计团队溯源唐代，以李昭道《曲江图》为蓝本，绘写当代全新生活意境。

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《曲江图》所绘，是唐代长安城东隅的皇家园林“曲江池”生活情境，琼楼玉宇、云水缭绕、树木翠绿，人们沉浸在风景里，或漫步悠游、或三五贤集、或泛舟江流，展现了一派精致优雅的盛唐生活图景。

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如是场景，与西溪当下自然繁华共融的盛景殊途同归，从而提炼出“礼、雅、逸”三大景观要素，以现代转译手法，将名画的生活意趣融入园林体系，营造“登门、殿阁、水庭、关宴、层林、望岳、归宇”七境归家礼序。

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一条自然丰盈的景观仪式轴，仿佛一幅巨型山水画，由唐恣意走来，焕化为隐贵西溪的名仕生活，让人身处其间，如若居于画中，一步一景、诗意盎然，在杭州的繁华里，拾见生活真谛。

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不仅大门和公区，璟珹里的外立面也是杭州“卷产品力”后的迭代作品，价值感满满。

一共8幢叠墅和8幢合院，舒朗排布于缓坡之上。合院设计了独树一帜的三重飞檐；叠墅则以石材和香槟金铝板为基调，纵横穿插金属线条，形成出檐深远的鎏金风格。

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璟珹里合院效果图

面积约154-238㎡的叠墅，创新尤其亮眼。每套下叠的北面或南面，都规划了开阔的下沉式庭院，面积大的近20㎡。

这一升级，让地下室秒变“阳光志趣空间”，光线和空气都能长驱直入。而且，层高最高可达突破性的约6.8米。

今后，这里足以化身N种美好生活场景。

在挑高舒敞的家庭室沐浴天光，辟一处健身跑步区燃脂暴汗，夹层可规划很好住的客房或保姆房；甚至能为小朋友布一面攀岩墙，或建个篮球场，是不是特别酷？

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同时，下叠均带约50-60㎡院子，最大的一套更达夸张的210㎡。上叠呢，则可享约80-90㎡露台，满目琉璃山色。

其中约238㎡的空中别墅，还开创性地设计为“三层墅”，三代同堂家庭可分层而居。

玄关层即公区层，约6.9米面宽的餐客厅+茶歇区+环U厨房，办个私家派对不在话下。往下走是卧室层，有长者套房和二孩双卧。

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最上一整层主卧套面积近40㎡，环绕房间生长着3阳台+2露台！

最小的阳台也有约11㎡，更有约60㎡的顶楼山景露台，晨起看浮云，夏夜观星月，恍若人在莫干山。每一个舒畅好天气，都绝不会被辜负。

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上下叠间，璟珹里还巧妙规划出约177㎡大平层。

霸气的五开间朝南格局，给出了约19.4米总面宽的“商业300㎡尺度”， 无论南向双主卧套房、约8米宽的餐客横厅，还是约11.2米的超长阳台，阳光都极尽丰沛。

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室内设计参照唐代开间级差的手法，更强调户型横向的开合。户型设计以横向大面宽为主，希望能做到户户有观景，层层有露台。

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▲下叠户型图&效果图

下叠私享十分诱人的南向花园，独立门户出入，铺上草坪，种上四季花草与灌木丛林，造一汪水池，池边设置凉亭与桌椅，就能享受无数人艳羡的生活。

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▲上叠户型图

同时，各层均配置阳台或露台，最大面宽超11米，同时上叠匹配屋顶大露台，运动、赏景、家政等多元生活方式场景随心定义。

后期将陆续推出限价合院，更可谓“典藏级”臻品，享受更加私密的独门独院，或许会成为不少人的“梦中情房”。

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▲合院效果图

想在城市中心拥有一方天地院落，要么变得越来越难，要么就是天价，从武林-湖滨的第一中心，到钱塘江两岸的钱江新城-钱江世纪城第二中心都是如此。未来，第三中心也会如此。

目前，璟珹里所在的板块，已经一年多没有土地出让了，低密度新品也处于肉眼可见的断供期，唯一的新项目就是璟珹里，而且是限量版。

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