房价大幅下降，温州这类房子还有多少吸引力？

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新增A类顶尖人才5人；引育国家和省领军人才102人、创历年新高；引育大学生、技能人才21.3万人……这是市政府工作报告中公布的温州2024年度招才引才成绩单，这一组亮眼的数据见证温州正持续打造“近者悦、远者来”的聚才引才环境，加速迈向“双万”城市。

近年来，温州始终坚持人才强市战略，以人才政策红利撬动“百万人才聚温州”，为实现高质量发展提供人才要素保障。在一系列人才政策红利中，住房更是起到了让人才在温州安家落户的基础性、关键性作用。

我市于2019年12月出台《温州市人才住房租售并举实施办法》，并于2022年10月迭代升级了《温州市人才住房租售并举实施办法（2.0版）》，拓宽了人才住房适用人群范围， 调整完善了人才住房准入条件、建设筹集方式， 实现人才房配售市区范围内两级贯通。截至去年6月，全市累计配售3206人，配租10243人，有效解决了一批人才来温留温安居问题。

受到房地产市场环境低迷、市区和县域政策不平衡、部分人才房和人才需求有差距等因素影响，温州人才住房政策的提升优化近年来也面临着一些挑战。昨天，《代表在线》栏目邀请多位市人大代表，围绕如何用一套房让人才留在温州，寻找问题、分析原因并提出对策。

市人大代表、温州益坤电气股份有限公司企业研究院技术员 董文学：

推行人才房票制度

让人才房选择更多元

温州现行的人才房是在政府备案价的基础上，按照人才等次分别予以免费或者5~7折不等的优惠。这种模式很容易受到房地产市场波动的影响。

比如近年来房地产市场下行，很多开发商纷纷推出了折扣购房，还有赠送车位、装修等大力度优惠措施。有些楼盘甚至出现开发商销售力度比人才房的优惠还要大的情况。

在这种情况下，还是按照老的备案价提供给人才，将无法起到激励和留住人才的作用。

这类人才房还存在一个问题，一般都是指定小区的指定房源，导致人才购房选择范围有限。目前许多城市推行的人才房票政策是一种更灵活、便捷的购房补贴方式。

通过向人才发放一定面额的房票，让人才可以在更大范围内自主选购商品房甚至是二手房。而房票可以在最终成交基础上，直接用于抵扣房款。

既不会和开发商优惠政策相冲突，也不会受到市场行情波动影响，能够更好地满足人才的购房需求。

市人大代表、龙港市泰安社区党委书记 陈绍星：

提升市区人才房品质

加大县域人才房供给

帮助人才解决住房问题，才能更好地吸引他们来到温州、留在温州。近年来，温州推出了一系列人才房租售优惠政策，初步发挥了引才留才的作用，但和杭州等一二线城市相比，仍有不小差距，建议从提升市区人才房品质、增加县域人才房供给两个方面加以提升。

市区的人才房供给数量较多，但不少人反映品质和高端商品房仍有差距。建议未来要进一步强化人才房的供给质量，特别是在金融商务区板块等人才密集区域，打造集居住、休闲、娱乐于一体的人才生活圈，让人才在工作之余能够享受到舒适便捷的生活。

各县（市）在人才房供给上还存在短板。以龙港为例，近年来也推出了多批次人才房房源，但这些房源数量不多，且有些地段较偏，无法有效满足人才的安居需求。

建议在县（市）层面加强人才房建设，形成全市范围内的人才住房保障网络。各县（市）可以根据自身产业布局和人才需求，合理规划人才房项目。

除了服务好高层次人才的购房需求，还应该兼顾年轻大学生、基层技术人才的租房需求。

市人大代表、温州东部机动车驾驶员考试服务中心总经理 张磊：

延长租房补贴年限至10年

助力年轻人才在温州扎根

房价下降已导致目前温州人才房政策的含金量大打折扣。

个别较早购房的人才，虽然以优惠价买房，但目前的房价不少已跌破购入价。建议要按照市场行情，及时对人才房的备案价进行调整，保障人才权益。

人才房的另一个常见问题是许多房源地段太偏，比如龙湾的很多人才房都安排在空港、永兴等地，和人才工作较为集中的龙湾中心区距离太远，通勤不便。

除了人才购房，人才房配租与租房补贴政策也存在一些提升改进的空间。经相关大学生反映，主要存在三个问题：

一是申请时间跨度较长。从申请资料准备到正式公示通过，一般需要两三个月；

二是申请流程及资料每年变化。有连续三年享受配租政策的大学生反映，他每年申请需要提交的资料都有变动且变多了；

三是政策扶持时间有限。根据目前政策，大学生享受配租与租房补贴累计不超过5年。

而多数大学生在5年后并不具备买房的能力，只能继续选择市场租房，而市场房源质量参差，价格也不低，导致年轻人生活成本增大，因此导致许多人才产生了离企离温的想法。

对此，建议进一步简化人才房配租的申请流程，延长累计年限。政府应最大限度简化申请流程，减少申请材料，加快办理时效，将“住房租售补贴”政策尽快落实到个人。

考虑是温州各地房地产市场总体价格水平，区域薪酬整体水平，可以把租房年限从5年延长至10年，给予年轻人才充分的成长发展和资金累积时间，让他们可以安心在温州扎根。

◎内容部分有删减

◎来源：温州都市报、记者：谢树华

◎版权归原作者所有，如有侵权请及时联系

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