和平区的城市更新，全市最难，也是全市最“贵”！

• 2023年底，天津开始大规模启动城市更新，全市批复了29个项目，超20个已开工。值此一周年之际，365淘房推出年度专题《探访咱们的老城》，调查各项目进展如何？都兑现了哪些城市功能？2025年还将有哪些新的城市更新？敬请期待！

寸土寸金的和平区，进行城市更新确实很难。

但，还是硬“挤”出来两个城市更新，都有实质性进展！

分别为南门外大街商圈北部片区城市更新、西康路/成都道站TOD城市更新。

南门外大街商圈北部片区城市更新

位于和平区南市街道，占地36万平米，总投资53.06亿元，由泰达城投集团负责改造。

金耀广场已经拆除，将新建泰达海信购物中心、写字楼、学校。

同时对老旧小区进行提升，并盘活闲置的老九章绸缎庄，改为咖啡书吧。

主要新建区为ABC三个地块。

A地块为泰达海信广场和写字楼。

商业规划地下三层与地上七层，定位为集重奢、青年潮奢、社交空间、艺术空间于一体的高端商业综合体，预计将引进超500家知名品牌。

2025年1月已经完成地下室筏板封底。

B地块为新建住宅，带架空层，3栋26-27层到顶的高层。

预计户型段为50-110平米，主打小户型学区房。

单价也将是个“房价高点”。

该住宅为天津现房销售试点，预计2026年年底交房。

部分楼座已经盖到5-6层的高度。

C地块为新建万全小学新校区，规划建设24个教学班，2024年11月已开工。

交通方面，周边有3条地铁线路，2号线、4号线以及在建的7号线。

7号线预计2025年下半年通车。

同时，16个老旧小区已经进行升级改造。

创新性的构建了南市街“儿童友好空间”。

比如庆有西里社区，利用原有空间增加各类活动设施，成为天津市首个市级完整社区创建样板社区。

改造前后实景

社区内创立了天津市首家社区托管托育中心。

既有3岁以下婴幼儿全天托育，还同步开设学龄儿童的四点半课堂。

在华夏未来幼儿园旁新增了口袋公园——筑梦园。

改造前后实景

还有儿童友好斑马线、地面趣味图案等等。

西康路、成都道站TOD片区城市更新

2024年12月6日，和平区发布了对该城市更新的征求意见。

更新两个区域：

一、东至昆明路，南至营口道，西至新兴路，北至四平西道、拉萨道，区域内涉及迎新里、信华里、竞业里、信华楼、树德里等小区。

二、东至西康路，南至成都道，西至现状建筑，北至现状建筑。

计划2025年6月开始实施，2028年12月竣工。

交通路网方面，周边有西康路地铁站，该站为3号线和8号线（在建）的换乘站。

西康路部分路段正在加紧铺设，预计马上就能开通部分区域路面。

地铁8号线预计2025年开通。

还将涉及迎新里、信华里、竞业里、信华楼、树德里等几个小区的升级改造。

据了解，还将有新建住宅。