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最新动态：建发望湖（武昌-中北沙湖），已于1月23日首开，推出2、3、4#，建面约155、160、190、193、224㎡四房带装修房源，共计186套，总价约500万起，开盘售罄。

楼盘聚焦：

1、线下开盘，首开即罄

建发望湖，于1月23日晚正式开盘，首推2、3、4号楼，开盘即罄。

建发望湖采取的是线下开盘，地点在万达瑞华酒店，也是相当大气的场所，开盘方式相当郑重。

开盘现场实景也告诉我们，建发望湖的人气确实高。

开盘现场实景

2、一线临沙湖的准四代，优化后得房率约95%

建发望湖项目一线临沙湖，并且也是准四代住宅，优化后得房率约95%，这个得房率在武汉现有的四代住宅内也是相当优秀的。

并且，建发望湖整个项目沿沙湖排布，栋栋可观湖，瞰湖视野非常不错，首开的2、3、4号楼均可看湖。

具体来看，2#无遮挡，3#中低楼层部分西向视野被沙湖天境的1号楼和2号楼遮挡，4#中低楼层被3#遮挡部分视野。

3、总价约500万起

建发望湖首推产品总价约500万起。

具体来看，

4#155平户型，项目总价门槛最低的户型，低楼层可以做到500万以内，最高也就是600万以内。

从一房一价来看，从6层到30层，每层楼价差不大，大约每上升一层楼，总价增加幅度大约在2万；31层和30层价差较大，总价增加幅度大约在17万；从31层到44层，每层楼价差不大，最高价出现在39层，总价最高约644万；45层顶层，总价约595万，和18层总价差不多。

3#160平户型，整体总价约560-640万左右。

从一房一价来看，从5层到17层，每层楼价差不大，大约每上升一层楼，总价增加幅度大约在2万；18层和17层价差较大，总价增加幅度大约在35万；从18层到26层，每层楼价差不大，大约每上升一层楼，总价增加幅度大约在2万；最高价出现在26层也就是次顶层，总价最高约687万，27层顶层，总价约642万，和17层总价差不多。

2#190平户型，总价约720-810万左右。

从一房一价来看，从5层到26层，每层楼价差不大，大约每上升一层楼，总价增加幅度大约在4万。最高价出现在26层也就是次顶层，总价最高约869万，27层顶层，总价只有约816万，和13层总价差不多。

3#193平户型，总价约700-830万。

从一房一价来看，从5层到10层，每层楼价差不大，大约每上升一层楼，总价增加幅度大约在4万；11层和10层价差较大，总价增加幅度大约在42万；从11层到26层，每层楼价差不大，大约每上升一层楼，总价增加幅度大约在4万；最高价出现在26层也就是次顶层，总价最高约887万；27层顶层，总价约833万，和13层总价差不多。

2#225平户型，项目总价最高的户型，最低总价约830万左右，最高达到1050万。

从一房一价来看，从5层到14层，每层楼价差不大，大约每上升一层楼，总价增加幅度大约在6万。15层和14层价差较大，总价增加幅度大约在70万:然后从15层到26层，每上升一层楼，总价增加幅度大约在6万。最高价出现在26层也就是次顶层，约1123万，27层顶层，总价反而只有约1061万，和16层总价差不多。

和武昌的高端改善新房来比较，隔壁沙湖天境首开推出的143㎡总价约400-500万，186㎡总价约600-800万；建发璞玥在售153㎡高层总价约500万，155-185㎡小高层总价约500-700万；招商武昌序在售155-186㎡总价约500-600万。

起步门槛与其他项目相差不算太大，但目前沙湖天境、招商武昌序、建发璞玥都已基本清盘，武昌高端改善市场算是断供了，建发望湖可以说是0竞品，加上沙湖天境、招商武昌序等项目的快速清盘，也说明了武昌高端品质改善的需求旺盛。

供应短缺、需求旺盛的阶段，0短板的建发望湖顺势入市，开盘日光也就不意外了。

建发望湖首推了3栋，开盘日光，后续也只剩下2栋未推，机会不多。

4、主打建面约155-225㎡四房

建发望湖共包含5栋住宅，首推楼栋为2、3、4号楼。

2号楼1个单元，两梯两户，26层，户型建面约190、225㎡；3号楼1个单元，两梯两户，26层，户型建面约160、193㎡；4号楼1个单元，两梯两户，44层，户型建面约155㎡。

后续待推的1、5号楼也是差不多的面积段，具体户型分布可参考下图

沐湖（建面约155㎡，四房两厅两卫）：项目最低门槛户型，高层房源可观湖；临湖面4开间，窗墙比高，3间卧室和客厅均可观湖；主卧带衣帽间和独立卫生间，私密性较好。

悦湖（建面约160㎡，四房两厅两卫）：位于3#的东侧，观湖视野不太好，只能侧面观湖，但是南北朝向，需要南北朝向房源的可以考虑这个户型；四开间朝南，三间卧室和客厅可侧面观湖；主卧带衣帽间和卫生间，舒适性较好。

品湖（建面约190㎡，四房两厅三卫）：位于2#的南侧，也可以一线观湖；临湖面4开间，3间卧室和客厅可一线观湖，尤其是客厅阳台可270°无遮挡观湖；双套房设计，主卧独立卫生间带浴缸设计，舒适性极高。

映湖（建面约193㎡，四房两厅三卫）：位于3#的西侧，一线临湖，视野极佳；观湖首选户型之一，尤其是客餐厅有极高的窗墙比，可270°三面观湖；5开间朝南，尤其是三间卧室都可270°观湖；双套房设计，主卧独立卫生间带浴缸设计，舒适性极高。

览湖（建面约225㎡，四房两厅三卫）：位于2#北侧，可一线观湖；客餐厅LDKB一体化设计，超大的窗墙比再加上可270°观景，沙湖美景一览无余；临湖面5开间，近21米的观景面宽，每间房均可观沙湖；双套房设计，主卧面宽约4.8米，独立卫生间带浴缸设计，舒适性极高。

5、武昌内环+临地铁，预计引入武昌实验小学+武珞路中学

项目和沙湖天境基本一样，都是武昌内环一线临沙湖的豪宅，地段位置非常好，周边配套也很成熟；距离地铁4号线青鱼嘴站F口约100米左右，地铁出行很方便；一站地铁即可到凯德1818，武汉SKP等大型购物中心；三甲医院中南医院直线距离约1.2公里；一线临沙湖，距离东湖也不算远，自然资源非常丰富。

土拍地块时附有文件说明，项目地块内规划初中，拟引进水系优质资源，暂定为沙湖中学（水果湖二中分校）。

不过，据最新信息，该初中改为引入武珞路中学，对口小学是建发朗玥附近的规划小学，引入武昌实验小学，预计2027年9月正式开学。

如果最终落定的话，那武昌实验小学+武珞路中学双TOP级名校，这又是奔着打造下一个复地东湖国际去的；而且2027年开学的话，基本上是交房即可入学了。

6、建发新中式住宅+高端会所，实景公区惊艳亮相

建发朗玥、建发璞玥，建发在武汉接连打造了2个高端品质标杆，这也是建发望湖备受期望的原因之一。

从项目开放的示范区实景来看，望湖也的确再次让人眼前一亮。

建发望湖是建发的全新一代新中式产品序列，东方诗意产品系新中式风的设计拿捏到位，中式园林的婉约和铁艺玻璃的现代元素等融为一体，不管是造型还是用料都是武汉独一档。

项目的中心园林景观与会所，借鉴了古人的 “天圆地方” 哲学思想。会所一层是方形，顶部镂空圆形天井，地势抬高；二层为圆形，登临望湖。

园林确实下了本钱，进门就是罗汉松，上千年的油橄榄，都是金钱的味道，听说这个实景示范区花了1个亿，整体非常的大气。

下沉式独立会所与全架空层泛会所，配备私宴厅、恒温泳池、高端健身房、雅致行政酒廊及棋牌室等配置。

建发的品质以及审美还是相当在线的。

下面是项目的具体信息：

一、房源信息

项目一共5栋楼，其中1号楼2个单元，两梯两户，1单元23层，户型建面约155、206㎡，2单元31层，户型建面约155、187㎡；2号楼1个单元，两梯两户，26层，户型建面约190、225㎡；3号楼1个单元，两梯两户，26层，户型建面约160、193㎡；4号楼1个单元，两梯两户，44层，户型建面约155㎡；5号楼1个单元，两梯两户，44层，户型建面约155、190㎡。

二、楼盘整体数据

地块规划用地面积约3.9万㎡，总建面约8.25万㎡，容积率约2.52。

地块项目外立面效果图：

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