广东
1月24日，广州2025年首次土拍。越秀地产以底价约8.79亿元竞得海珠区AH020216地块（即新侨地块），折合楼面价约3.2万元/平方米。该地块宗地面积8093.86平方米，容积率3.5，计容总建筑面积27476平方米，属于“小而美”的地块。
本次土拍除了越秀地产之外，另外有多家房企也表现出对于该宗地块的意向。其背后的原因，一方面是广州楼市止跌回稳趋势向好，另一方面则是开发商对于广州核心地块价值的长期信心。越秀地产方面回应称，将加快推动项目入市，进一步为海珠以及广州楼市带来更多热度和价值提升。
回顾2024年，越秀地产在广州竞得7宗涉宅用地，累计拿地金额111.26亿元，成为广州拿地宗数最多的房企。从整体布局来看，越秀地产重仓广州主城核心的思路非常清晰。继白云新盘越秀·云悦，广府系“三章”相继登场后，今年还将有海珠区大干围项目、新侨项目、琶洲·樾 华樾，越秀区广州大道中项目等热门项目亮相。
以新侨地块为例，该宗地块位于海珠滨江中板块，又是一宗位于核心成熟区域、综合素质“能打”的优质地块。与孙中山大元帅府纪念馆很近，北向有江景资源，人文氛围浓郁。同时，周边配套十分成熟。教育方面，地块周边五中滨江学校、南武中学、大元帅府小学、滨江东路小学等学校，优质教育资源环绕。由于周边久未有新盘入市，也累积了大量的置换需求，预计新桥项目作为高实用率新规产品将明显提升片区居住质量。
对于该地块的未来的产品设计，业内预测越秀•桂悦东晓就在其附近，参考其产品设计，新侨地块或将传承“广府味”设计产品。
值得关注的是，去年以来海珠楼市热度不断。据克而瑞广佛的统计，2024年广州商品住宅成交金额TOP10的项目中有3个在海珠区。而合富研究院监测显示，从新房推新去化效率看，海珠在广州11区中排第一位，推新当日单盘平均去化率为45%。
2025年海珠楼市还将迎来新一轮供应热潮。据不完全统计，随着新地块陆续入市，今年海珠区将超过20个项目同台竞技，涵盖从刚需到豪宅的多种产品类型。在新规下，产品得房率高，实现空间上的明显改善。
采写：南都湾财社记者 王艳玲
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