上海2025年首拍：保利发展20.52亿元斩获松江宅地，溢价率27.93%

1月24日，上海迎来2025年首场土拍，本次土拍仅1宗松江区宅地，最终保利发展以总价20.52亿元斩获地块，溢价率达27.93%。

松江区SJS30003单元01-18号地块，地块公告号202413701，用地性质为普通商品房，地块四至为东至泗砖南路，南至振业路，西至培沟溇、北至双溇河；建设用地面积69042㎡，规划建筑面积69732.42㎡，容积率1.01，建筑限高24m，中小套型占比、住宅套数无要求；起始价约16.04亿元，起始楼面价23000元/㎡；中止价为20.85亿元，对应溢价率30%。该地块共吸引了包括保利发展、招商蛇口、国贸、象屿共4家竞买人参与，经过51轮竞价，由上海保利城市发展有限公司以总价20.52亿元竞得，成交楼面价29425元/㎡，溢价率27.93%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于2500元/㎡。

图：地块位置

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上海土地市场月报2024年12月

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▌202413701

地块位置：松江区SJS30003单元01-18号地块

土地出让面积：69042㎡

规划建筑面积：69732.42㎡

用地性质：普通商品房

起始价：160385万元

成交价：205185万元

成交楼面价：29425元/㎡

溢价率：27.93%

竞得人：上海保利城市发展有限公司

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地块临近规划地铁(在建)12号线西延线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了上海松江区永悦小学、区重点中学松江区洞泾学校、洞泾镇社区卫生服务中心、同乐生活广场等生活配套。周边有新农河绿地广场、洞泾镇健康主题广场等20个公园景点。

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