速戳！北京房产律师解读公房拆迁安置人争取共有安置房的胜诉攻略

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件背景

张秀芬原承租北京市西城区（原宣武区）A 号公房，户籍在册人口有张秀芬、之子李大鹏（被告）、之女李悦佳（原告）、外孙王宇斌（原告）。张秀芬与李明贤育有三子女，李明贤于 1993 年去世 。1998 年，A 号房屋拆迁，签署安置补助协议。

二、原告诉求

依法确认李悦佳、王宇斌为北京市大兴区一号房屋的共同共有人。

诉讼费、公告费等费用由二被告承担。

三、被告答辩

李俊杰：涉案房屋系张秀芬生前个人财产。涉案房屋由A 号公房拆迁补偿而来，张秀芬是公房承租人，《北京市城市住宅房屋拆迁安置补偿协议书》表明，涉案房屋补偿给被拆迁人张秀芬，且产权一直登记在其名下。拆迁补偿了三套房屋，丰台的公租房给了李悦佳，另两套产权房给了张秀芬，李悦佳与王宇斌已获拆迁补偿，不再享有涉案房屋居住权。李悦佳办理的准住证是代张秀芬办理，不能证明其与王宇斌是涉案房屋共有人。综上，请求驳回二原告全部诉讼请求。

李大鹏：未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。

四、法院查明

1998 年 7 月 9 日，北京市 H 公司与张秀芬签订补助协议书，约定拆迁相关事宜，明确有正式户口四人，应安置人口四人，分别为张秀芬、李大鹏、李悦佳、王宇斌，直接安置涉案房屋，同时给李悦佳过渡期满后安置另一套房屋。该协议尾部张秀芬在乙方委托代理人处签字，同日，李悦佳代张秀芬办理了涉案房屋的准住证。

2010 年 12 月 31 日，涉案房屋所有权登记在张秀芬名下，登记为单独所有。

2021 年 5 月 10 日，李悦佳曾以合同纠纷起诉李俊杰、李大鹏，法院认定李悦佳与张秀芬就位于北京市西城区房屋成立借名买房合同关系，并判决协助过户。

张秀芬与李明贤系夫妻，育有三名子女。李明贤于1993 年去世，张秀芬于 2017 年去世。王宇斌系李悦佳之子。

李悦佳提交李扬出具的《说明》，证实1998 年拆迁时实际居住人及被安置人情况，且表明涉案房屋应由被安置的四人所有。

庭审中各方认可A 号公房系张秀芬承租，涉案房屋与李明贤无关，家庭内部未签订拆迁安置内部协议。李悦佳、王宇斌表示涉案房屋不属于夫妻共同财产，现由李扬实际居住，认为房屋应由李悦佳、王宇斌、李大鹏、张秀芬共同共有，且不要求区分份额。

五、裁判结果

确认李悦佳、王宇斌、李大鹏系位于北京市大兴区一号房屋的共同共有人。

六、案件分析

安置协议的关键作用：补助协议书中明确被安置人为张秀芬、李大鹏、李悦佳及王宇斌，这是认定房屋共有的核心依据。在没有其他相反约定的情况下，基于拆迁安置的性质，被安置人对安置房屋应享有共有权益。虽然房屋产权登记在张秀芬名下，但不能仅凭登记情况否定其他被安置人的权利。

拆迁利益分配的认定：李俊杰提出李悦佳和王宇斌已获得其他拆迁补偿从而不享有涉案房屋权利的观点不能成立。不同房屋的安置是基于不同的安置政策和条件，不能简单地因为获得了其他房屋补偿就剥夺其对涉案房屋的共有权。且各方并未就拆迁利益分配签有相关协议，所以应按照安置协议确定的被安置人来认定房屋共有情况。

准住证及相关证据的辅助证明：李悦佳代张秀芬办理准住证这一行为虽不能单独证明其共有人身份，但结合其他证据，如李扬的《说明》等，形成了完整的证据链条，进一步佐证了李悦佳和王宇斌作为被安置人对涉案房屋应有的权利。李扬的《说明》作为关键证人证言，清晰阐述了拆迁时的实际居住情况和被安置人员情况，有力支持了我方当事人的诉求。

当事人诉求的合理性：李悦佳、王宇斌仅要求确认共同共有而不要求确认具体份额，这一诉求既符合法律规定，又充分考虑了案件实际情况。在房屋共有人之间未明确约定份额的情况下，法律允许当事人仅主张共同共有，法院也依法予以支持。

七、办案心得

深入研究拆迁安置政策：拆迁安置相关案件涉及复杂的政策法规，律师必须深入研究当地的拆迁安置政策，准确把握安置协议中各项条款的含义和效力。只有这样，才能在案件中精准运用法律和政策依据，有力支持当事人的诉求。

全面收集证据形成链条：本案中，不仅要关注安置协议书等核心证据，还需重视如准住证办理、证人证言等看似细小但能形成完整证据链条的证据。在办案过程中，要广泛收集各类证据，从不同角度去论证当事人的权利主张，确保证据充分、有力。

明确当事人诉求与法律结合点：在与当事人沟通中，要明确其诉求的合理性和合法性，并将其诉求精准地与法律规定相结合。本案中当事人要求确认共同共有，律师需深入研究共有相关法律规定，确保诉求符合法律框架，从而在法庭上能够有理有据地进行辩论。

对房产登记与实际权利的区分：房产登记虽是物权公示的一种方式，但在拆迁安置等特殊情况下，实际权利的归属可能与登记情况不一致。律师要清晰认识到这一点，帮助当事人正确理解其权利所在，并通过法律途径维护其实际权益。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！