行业再添优质资产盘活样本，融创重庆湾项目将获长城资产注资24.76

1月23日，融创中国控股有限公司（股份代号：01918.HK）发布公告，公司与中国长城资产就重庆湾项目达成融资合作，长城方拟出资不超过24.76亿元对项目现有债务进行重组并提供新增融资。

此次融资合作是在重庆市南岸区的大力支持下，融创与中国长城资产、中信信托、中信金融资产及阳光壹佰等合作伙伴，共同为盘活项目探索出的新路径。这次合作通过对项目现有债务进行重组解决了项目相关债务问题，且提供了项目后续开发建设所需资金，将成为行业又一个房企AMC合作盘活优质资产的标杆案例。

重庆湾项目坐落在重庆两江交汇核心区位，坐拥1.5公里滨水岸线，可正看长江、嘉陵江两江交汇，及来福士、重庆大剧院等地标建筑。项目还坐享“解放碑-江北嘴-弹子石”三大CBD黄金三角的城市资源，毗邻故宫文物南迁纪念馆、慈云寺、千佛寺、安达森洋行、中央电影制片厂等大量文保古迹，兼具核心地段价值、稀缺景观价值、人文资源价值和优质资产价值。

据了解，重庆湾项目待开发地块总建面约100万平米，是一个集住宅、商业、办公等多业态于一体的大型综合项目。其中A3地块将率先启动建设，总建面约40万平米，规划打造现代风格的滨江超高层高端住宅。

一位重庆资深市场人士对项目前景表达充分看好。目前重庆市短期存量已不足500万平米，核心区优质住宅项目更少之又少。重庆湾作为重庆两江四岸核心区的留白地块，无论是地段、景观、文化等资源稀缺性，还是城市核心住宅产品力等方面都首屈一指。

值得注意的是，从2022年底以来，融创相继和中信金融资产、东方资产、中国长城资产等头部AMC机构成功达成融资合作，合作落地规模超300亿人民币，为优质项目引入启动资金，推动多个重点项目的稳定运营及顺利竣工。其中去年上海外滩壹号院二期三开三罄，总销售额215亿，也被视为金融支持地产平稳健康发展的成功典范。

在政策面，从去年9月底中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，随后多部门打出一套政策“组合拳”，房地产市场信心得到有效提升，房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。

一位业内人士说，从本轮市场下行周期以来，融创在资产盘活、债务风险化解、保交房等方面均取得重要进展，获得了金融机构、消费者等多方认可。伴随越来越多融资合作落地，再加上市场边际改善，将进一步助力融创整体经营恢复正常，为它未来率先脱困创造有利条件。

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