越秀杨浦天玥评测：优缺点分析，杨浦天玥能不能买，最新项目资料

上海杨浦五角场的高端住宅项目「越秀杨浦天玥」终于要和大家见面了。项目将推出99-124平方米的高层和洋房，共有122套房源，均价9.2万每平方米。除了房价和位置的优势，样板房的开放也让人们可以亲自感受到这里的现代化设计和舒适布局。玄关的精美奢石和智能家居设备让人印象深刻，整体设计既实用又美观。

项目的地理位置极其优越，位于杨浦区的五角场板块，这里不仅是上海市的四大城市副中心之一，也是北上海的商业中心之一。周边拥有便捷的交通网络，可以轻松到达陆家嘴、徐家汇等核心商圈。购物、餐饮、教育资源丰富，生活非常便利。越秀杨浦天玥售楼处预约电话：400-189-3008【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，预约客户可优先进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

咫尺江湾五角场+江湾风貌区

8/10/20（规划）三轨环绕

鎏金洋房大作「越秀杨浦天玥」

主推建面约99-124㎡3-4房

正在热销中

越秀杨浦天玥

售楼处预约电话：400-189-3008【预约☎】

越秀杨浦天玥-杨浦越秀杨浦天玥官方网站|楼盘城市展厅开放

越秀杨浦天玥售楼处| 官方网站/越秀杨浦天玥2024项目配套

越秀杨浦天玥(售楼处电话)首页网站|2024杨浦天玥最新房价|欢迎您

1080 x 722

图片编辑

越秀杨浦天玥售楼处(官方)丨杨浦越秀杨浦天玥价格户型丨最新详情

越秀杨浦天玥丨2024越秀杨浦天玥丨最新房价丨交通丨户型丨配套

越秀杨浦天玥(杨浦天玥)首页网站-越秀杨浦天玥楼盘详情-越秀杨浦天玥

越秀杨浦天玥(2024年越秀杨浦天玥)首页网站-越秀杨浦天玥楼盘详情

越秀杨浦天玥(上海杨浦)越秀杨浦天玥首页网站-价格-户型-容积率-小区

江湾五角场鎏金洋房住区「越秀杨浦天玥」海派展厅8月3日本周六即将

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，预约客户可优先进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

如果想用800万预算买中外环新房，杨浦是绝佳的选择。

在过去的3年里，这里供应了8706套房源，占到了上海市区供应的近1/4；

2023年、2022年，上海新房销售金额第一的楼盘都在这里诞生；

这里的房价不断冲高，今年土拍最高楼板价被刷新，新房直指13万＋／㎡。

如今，4大老牌城市副中心的土地几乎开发殆尽，千万级又极具性价比的上车机会仅有越秀杨浦天玥1盘！

一路之隔就是新江湾，坐拥杨浦罕见的江湾历史风貌保护区内，还是三轨交环绕。地段、配套、品质、户型、价格齐备，堪称“五边形战士”。项目美学样板间已开放，建面约99-124㎡3-4房，仅122套，品质着实是惊艳了众人一把！

越秀杨浦天玥

售楼处预约电话：400-189-3008【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，预约客户可优先进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

1杨浦极具性价比的楼盘

如今，市区的上车门槛已高不可攀。

放眼上海的中环旁一些热门板块，几乎都来到10-13万/㎡的区间。大宁新房均价10.5万/㎡，真如新房均价来到了约10.78万/㎡；徐汇滨江约14.2万/㎡；前滩约13.2万/㎡，北蔡也达到了约11万/平........

对于想买中环边的小伙伴来说，杨浦已经是为数不多高性价比的区域了。其中，北中环沿线附近9.2万/㎡的越秀·杨浦天玥，更是突出！

横向来看，整个五角场片区很长时间处于断供状态，从2016年至今，才有3块土地供应！项目三月份拿地均价9.2万/㎡，5月份，拿地的北京城建联动价格10.7万/㎡，整整涨了1.5万/㎡！

7月份土拍不限价后，北京城建&越秀豪掷22亿拿下长白社区项目，光楼面价就达70272元/㎡！换句话说，越秀杨浦天玥是目前低门槛上车杨浦的仅存机会。

从二手层面来看，一街之隔就是新江湾国际生态住区，二手挂牌坚挺，普遍在11-13万/㎡，盛世御龙湾8月最新的挂牌均价为11.4万/㎡，上海院子挂牌均价为11.8万/㎡，与项目存在着一定程度的安全垫。

同时，它拥有地段上无可复制的稀缺性。

越秀·杨浦天玥处在杨浦唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区内。很好地保存了本土的历史底色，兼具丰厚的文化底蕴，可遇不可求！

上海的风貌保护区多以优先保护为主，很难有新的住宅土地供应，像市区里的风貌低密别墅，动辄20-30万一平米起步，让人望而却步。项目打造的洋房住区，毗邻共享五角场商圈繁华，同时兼顾江湾湿地的优质宜居生态环境。

历史底蕴+生态+繁华商圈，这样的居住体验怎么能让人不心动？

2品质为王

开发商就是要照着这样卷起来

2024年，是新房卷品质的一年，从公区卷到车库到实景示范区，切切实实让购房者眼前一亮。

此次越秀杨浦天玥做了五大亮点，从已经开放的样板间，就能体会到项目满满的质感。

美学示范间实景图，仅供参考

效果图，仅供参考

①　奢华风格外立面

外立面上，参考了新加坡的豪宅如nassim road的立面设计，采用大面玻璃，增加金属格栅+铝材搭配，融合学府灰高级配色，呈现学府灰与玫瑰金辉映的宝格丽高奢风格。

效果图，仅供参考

②　高定公区品质

为了给业主一个完美的归家仪式感，项目设计了长约35m宽，约5.1m高奢阔门头，且有名贵黑松迎客。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材。

效果图，仅供参考

车库幻影星空顶设计。整个社区实现人、车、非机动车分流，美观又实用。

③　英伦花园景观+儿童户内外活动区

社区景观上，南侧中轴线预留了花园会客厅，北侧中轴线营造疏朗有致的主题花园空间，还有法布尔探索花园（全龄探索乐园），包括在2#的下面的架空层配置室内儿童主体活动场地，给到孩子充分的户外室内探索空间。

④　烟火市集

项目自带建筑面积约3480㎡潮流烟火市集。东川新民坊将构建了一个雅俗共赏的混合业态体系，汇集多品类的宝藏品牌，带来全天候的市集体验，营造家门口的精致烟火气。

效果图，仅供参考

⑤　建筑面积约99-124㎡三到四房

在产品打造上，也是精工匠造。项目推出122席建面约99-124㎡三到四房，全部是经典的飞机户型+南向大面宽+南北通透，整体的舒适性和隐私性强。

户型图，仅供参考

从电梯厅开始就显露出归家仪式感，采用雪山飞狐奢石门仪，还有定制的金属门牌。

建面约99平米3-2-2飞机三开间朝南户型，动静分区，南北通透，南向面宽约9.5m，采光和通风条件十分优越！

定制的铸铝钢木复合门，四合一智能门锁，还有美学收纳玄关柜，大大增加了储物空间。

餐客厨一体化设计，进一步放大了空间感，层高约3m，客厅的建筑面宽约3.4m，整个餐客厅建筑面积约22㎡，包括中央空调、地暖和新风三大件都贴心配齐，餐厅区域的餐边柜也是交付标准。

美学示范间实景图，仅供参考

厨房采用U 字型设计，石英石台面，比人造石台面更耐热、耐压。同时标配厨房七件套包括（油烟机/灶台/洗碗机/蒸烤一体机/冰箱等），还有末端净水器和凉霸。

美学示范间实景图，仅供参考

主卧套房式设计，约3.2m的主卧面宽，包括独立的卫浴和飘窗，演绎宽裕尺度。主卫中含大牌恒温花洒、洁具，魔镜内含美妆冰箱：高清镜面，恒温冷藏。

美学示范间实景图，仅供参考

北向书房，空间十分宽裕。后期可以根据家庭需求进行改造。

三个房间均可用作卧室，两卫设计+大连通阳台，可满足新上海人首次置业的功能性需求，完全满足功能性，同时很好地控制了总价。

建筑面积约124㎡四房南北通透，是五层低密洋房产品，改善一步到位，很适合三代同堂家庭居住。

户型图，仅供参考

经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约11.45m！餐客厅一体化的设计，客厅的建筑面宽约4.4m，餐客厅面积约31㎡，餐厅常规6人圆桌放置毫无压力。

中央空调、地暖新风三大件+鼎定制的美学餐边柜，配上人性化的标配感应灯，打造家的温情欢聚场。全屋飘窗设计，南北通透，空间舒适，利用率高。

四房设计可做三卧室+衣帽间，也可三卧室+书房，同时可做四房全卧室，可变空间较多，功能性更强。

更多样板间美图

左右滑动查看样板间美图

3江湾五角场

千亿科创产业坐镇 未来蓬勃

在杨浦“一心一区一轴一带”战略引擎下，江湾五角场将不断加强城市副中心能级。

西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全球城市核心功能。杨浦科创带，未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区，与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊比肩。

杨浦中部北商业文化发展轴，将串联江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等节点，构建都会生活轴线。

示意图，仅供参考

越秀·杨浦天玥正处于核心发展区大创智东侧，大创智创新发展示范区是全上海唯一获得国家级文化产业示范园区，作为上海创新浓度更高的地方，如今孕育4500多家双创企业，其中营业收入超过5000万元的企业达63家。

图源网络

目前已经入驻的企业，如字节跳动、B站、叠纸网络等各类技术力量，超过17万名知识工作者在此创业。

未来，德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻杨浦。其中，作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区，4500+家双创企业入驻，营业收入超5000万元的企业达63家，各类上市企业15家，总营收超3000亿元。信息来源：上海杨浦官微https://mp.weixin.qq.com/s/-Akd_mVxPLeZPBTFXlpmXg

交通立体，三横二纵三轨交立体交通网。

直线距离约800米就是8号线市光路站、还有20号线（规划）国和路站和10号线三门路站，串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈。

同时，自驾经内环高架、中环高架、外环高速，或是逸仙高架路、淞沪路，可速达全城热点版图。

商业繁华。越秀·杨浦天玥坐拥上海十大商业中心之一的五角城核心商业圈。

包括上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场醇熟商业。

同时，尽享133世界广场、海尚世界智慧天地、中原城市广场、国华广场的潮流之享。休闲、购物娱乐，一应俱全。

图源网络

在生态上，区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地（直线距离约500米）、新江湾公园（直线距离约2千米）、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园（直线距离约1千米）等荟萃，让鲜氧生活成为日常。

实拍图

在医疗上，长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺，守护家人健康。

总结：800万级预算想买进市区内，很难逃开杨浦。

得益于杨浦深厚的历史羁绊，目前它的价格在浦西七区极具性价比。伴随规划落地、产业发展，它还一手握着新兴未来，抖音、字节等企业大厂的入驻，将会引入更多的高知群体，焕新城市面貌。

五角场罕见的洋房住区，城市繁华+历史风貌+超高品质，越秀杨浦天玥，真的值得一看！

越秀杨浦天玥

售楼处预约电话：400-189-3008【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，预约客户可优先进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【南京建邺区推出“以旧换新”政策，市民热情高涨】南京市建邺区近日启动了“以旧换新”政策，吸引了大量市民关注和参与。政策实施初期，已有许多市民到现场看房。本次活动主要针对区内旧房，提供新房源，旨在解决旧房难以出售的问题，并刺激新房市场。

南京市建邺区最近启动了一个非常有趣的“以旧换新”政策，许多市民对此都表现出极大的兴趣。尽管活动刚刚开始，但已经有很多人打电话咨询，或者亲自去换购楼盘实地看房。据悉，这次活动主要针对建邺区内的旧房，收购限额为200套，参与换购的新房源则有336套。南京市已经发布了四批“以旧换新”的房源，可以置换的新房数量接近6000套。

此次建邺区推出的四个换新楼盘中，有三个楼盘在江心洲。某销售人员透露，消息发布的第二天，预约来看房的人数就明显增加了，很多市民都迫不及待地想了解详情。有一个楼盘的销售人员表示，虽然具体的政策细则还没有完全出来，但“以旧换新”确实为那些旧房难以出售的客户带来了希望。然而，由于此次政策要求存量住房必须位于建邺区，这也为政策的推广带来了一些局限性。

南京市建邺区的“以旧换新”政策，无疑给许多旧房难以出售的市民带来了福音。对于那些一直在等待更好机会换新房的人来说，这个政策无疑是一个不错的选择。尤其是在楼市整体疲软的背景下，这样的政策不仅能有效解决库存问题，还能刺激新房市场的活力。当然，一些细节问题还有待进一步明确，比如具体的换购细则和旧房评估价格等。但是，从市民的反应来看，大家对这个政策都持积极态度，热情高涨。希望在未来的实施过程中，能够不断完善细节，让更多的市民受益。