江苏
1月23日，2025年南京首场土拍结果出炉，两幅低密地块打头阵，分别位于城东麒麟和鼓楼滨江。本次土拍，总用地面积约3.28公顷，起拍总价4.67亿元，成交总价4.86亿元。最终，合肥瑞伦房地产开发有限公司拿下鼓楼滨江G96地块，成交总价1.36亿元，成交楼面价约29195.2元/㎡。绿城、南京科技创新拿下麒麟科创园G98地块，成交总价3.5亿元，成交楼面价约11462.9元/㎡。
NO.2024G96地块：
G96地块信息一览：
地块名称：鼓楼区热河南路街道察哈尔路以南、热河南路以东地块
地块四至：东至现状，南至现状，西至热河南路，北至察哈尔路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：3726.68㎡
容积率：1.0＜Far≤1.25
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：11700万元
起拍楼面价：25116元/㎡
地块分析：
本场土拍，热度最高的是鼓楼滨江G96地块。经过19轮竞拍，最终被合肥瑞伦房地产开发有限公司拿下，成交总价1.36亿元，成交楼面价约29195.2元/㎡。
从土地条件上来看，G96地块出让面积3726.68㎡，十分迷你，是鼓楼区通过挖潜新增的1幅优质低密宅地。地块容积率低至1.25，建筑高度≤60米，预计未来将打造合院叠墅，为片区注入更高品质的改善选择。
地块东侧紧邻2024年热销楼盘——首开桃园金茂府。2023年12月14日，首开桃园金茂府地块成交楼面价约29948元/㎡；2024年6月29日，项目首开，约半年时间历经三次开盘，226套房源全部售罄，也使得这次G96地块成为市场焦点。G96地块的成交楼面价约29195.2元/㎡，较首开桃园金茂府成交楼面价低约753元/㎡，去化速度可以参考首开桃园金茂府。
NO.2024G98地块：
G98地块信息一览：
地块名称：江宁区麒麟科创园苏盛路以南、苏兴路以东地块
地块四至：东至苏嘉路，南至前庄路，西至苏兴路，北至苏盛路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：29079㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：35000万元
起拍楼面价：11463元/㎡
经过一轮竞价，最终被绿城乐居建设管理集团有限公司、南京市科技创新投资有限责任公司拿下，成交总价3.5亿元，成交楼面价约11462.9元/㎡。
G98地块位于麒麟科创园绕城高速以东片区，这也是该片区近年来少有的住宅用地，同时也是低密宅地。2024年9月，片区内成交G39地块，容积率2.2，限高60米，成交楼面价约14034元/㎡。此次G98地块容积率低至1.05，限高仅24米，低密度、高品质、山景洋房等标签集于一身，这也是绿城的开发强项，绿城进驻麒麟有望为片区丰富产品供应类型。
结语：
南京土拍迎来开门红，延续了去年最后一场土拍热度。今天两幅低密地块稳健开局，尤其是G96地块引发19轮竞价，民企拿地活跃，足以看出开发企业对南京城市价值的认可。在“提质减量”的供地趋势下，2025年南京住宅市场有望迎来更多的低密度高品质住宅。
现代快报/现代+记者 吴玉珊
图片来源：南京土地市场网、江苏土地
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