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广钢南岸 三龙湾中央科创区

三山买保利现楼！即买即入住！

500米地铁口 2站广钢 4站海珠 1桥番禺

广钢南·三山芯·广佛智慧健康大城

＝＝＝＝＝＝＝项目概况＝＝＝＝＝＝＝

占地面积：约11.1万㎡

建筑面积：约49.5万㎡

容积率：3.2

绿化率：30%

总户数：约3300户

户型面积：约85~171㎡ 阔景三四房

装修标准：智慧社区+全屋智能化

项目地址：广钢南·南站旁·三山新城·地铁11号线创智园站（已获批）（导航地址）

= =八大核心竞争力= =

一、择址三山，笃定湾区未来

【投资】已投资约450亿，规划2300亿GDP

【模式】研发基地+产业园+互联网+总部经济

【产业】季华实验室、30+科创项目、欢聚|虎牙|宏旺等10余家中国500强企业

【人才】规划产业人口9.3万，科创人才超3.5万人，已进驻院士16名，杰出青年及长江学者，科研人才超3000人

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二、六地铁 五桥梁 15分钟广佛芯生活圈

佛山11号线：距离创智园站仅约500米，未来2站广钢，3站南站，4站到海珠

六地铁环绕：佛山地铁2号线（已开通）、南海新交通（已开通）、4号线（已动工）、7号线（规划中）、广州地铁11号线（广佛环线，在建中）

一桥番禺，2站广钢，4站海珠

三山西大桥（已开通）

10分钟荔湾，20分钟海珠，20分钟千灯湖；海怡大桥（已开通）10分钟到广州南站

番海大桥（已开通）15分钟到万博CBD

广佛过江通道（已招标）约5分钟到广钢

海珠湾隧道（已动工）约4.3公里 广南约15分钟到海珠

三、家门口的“3+6”年制优质教育 配套完善

东侧地块引进 公办文翰实验小学 9月开学

幼儿园（2所）：引入桂城中心幼儿园+桂城机关幼儿园

小学（1所）：公办文翰实验小学（36班）

中学（2所）：文翰中学、南海外国语学校

片区优质学校：周边拥有文翰小学、香港理工大学等。

↓桂城中心幼儿园实景图 2023年9月正式开学

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文翰实验小学官宣9月开学，隶属南实教育集团管理。文翰实验小学的投入使用，将三山教育资源拉至更高鼎配，更助力板块教育配套强势崛起！

↓文翰实验小学实景图 2024年9月开学

五大国际商场环绕

广佛同城，大荔湾商圈：集聚华润万象城(已动工)、太古里 (已开工)、广船商业综合体 (已开工)、星河COCO PARK(已开业)、山姆会员店(已开工，预计2025年开业) 等一系列商业广场，云禧直享大荔湾商业爆发的利好辐射。购物休闲、潮流打卡、社交娱乐、便民生活，半小时大荔湾都会生活圈，荔湾所有，云禧所享。

10分钟车程：佛罗伦萨小镇、香港城、澳门城、映月湖环宇城、好好多广场、创智园5万方商业等；

欢聚集团总部效果图

四、3大公园环绕 打造公园里的家

文翰湖公园（占地面积约1300亩）

三山森林公园（占地面积约1000亩）

三山高铁公园（占地面积约600亩）

东平滨河水道，投资1.8亿改善三山沿河景观带等；

项目自带约8000㎡星云森林——家门口森林氧吧

3500方云之丘乐园：设置草坡滑梯、亲水区域、滑板场等互动场景，打造家门口童梦乐园

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五、广佛首个1万㎡社区运动会所

引进林丹羽毛球俱乐部

广佛首个冠军级1万方运动会所

50*25m比赛级恒温恒湿泳池+恒温儿童泳池

2个室内五人足球场，2个室内标准篮球场

3个露天标准网球场，12个室内标准羽毛球场

泳池、足球场、羽毛球场均已开业，露天网球场2024年4月20日正式开业

△林丹空降云禧

六、豪宅标准定制，品质交标全新升级

【外立面】采用现代高端大面积玻璃外立面 颜值担当

【门窗玻璃】配备双层中空LOW-E玻璃（B区）+系统门窗，隔音降噪30-40分贝，平均降温5°-6°

【极致公区交标】负一、一楼均采用五星级酒店式归家大堂，配备中央空调、人脸识别、无感通行、电梯轿厢消毒，超高规格豪宅品质。

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【智能化室内交标】智能安防系统、嵌入式鞋柜消毒、红外线防入侵系统、煤气泄露探测系统、水浸报警系统等。

七、【江园】组团全新加推 超2.8万㎡内外滨水公园+中央园林 户均超30㎡绿化面积 （江园组团实景图）

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[江园]组团超开阔楼距景观 超106米楼间距 开阔江景

＝＝＝精选推荐房源＝＝＝

87㎡：动静分区，生活、娱乐互不干扰，餐客一体通厅，聚客会友从容应对。约3.3米客厅开间，超高使用率，南向瞰景阳台，可望珠江支流

122方：三开间朝南南北对流，最受青睐

片区唯一122方四房带主套产品，双阳台设计，户型方正，南北对流

98方：三开间朝南经典户型

3.3米大飘窗，南向观景阳台，户型方正，使用率高，布局合理，动静分区

△ 98方样板房实景图

125方：三开间朝南，正南向布局经典四房户型

约4米超宽客厅开间，餐客一体通厅，南向观景阳台，户型方正，使用率高

143㎡：南北对流双阳台四房，户型方正，望江揽园，拥揽“江、园、城”三景

广佛资产价值领涨，保利从不让你失望

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