弃选率72%！低至“2折”的深圳公租房，为啥也不香了？

　　近期，深圳多个区的公租房/保租房陆续完成了选房工作。

　　比如最近刚完成选房的光明第三批公租房，718户选512套房源，最终仅203套选定，弃选率高达72%左右。

　　而微妙的是，就连南山的保租房，这一次的弃选率也超过了50%。

　　租金打“2折”

　　却被7成家庭嫌弃？

　　光明这次推出的公租房项目为润明居，位于公明街道，宝滨小学左侧。

　　项目推出了512套房源，包括约38-49㎡的单房、约53㎡的2房1厅户型。

　　租金方面，按照新政审核并符合家庭收入财产要求的，租金低至10.5元/㎡·月，也就是说，单房租金最低约400元/月，2房1厅也不过是557元/月左右。

　　这个租金到底有多低？

　　周边租金最低的小区房，宏发上域约34㎡的一房一厅，也要2200元/月起。润明居的租金，却只要400元/月起，几乎相当于周边普通租房的2折！

　　▲周边同面积段房源约2200元/月

　　但项目的选房率依然很低：

　　718户家庭选了203套房子，选房率约28%，弃选率约72%。

　　弃选家庭普遍认为，项目有三大缺点：

　　1、交通不够方便。

　　最近的地铁站，是直线1.5公里外的6号线红花山站，步行时间接近30分钟；

　　2、户型一般。

　　2房户型只有约53㎡，被吐槽“几乎没有客厅”。

　　3、不能保证学位。

　　项目提示周边学位紧张，片区幼儿园无法确保完全满足插班需求。

　　你愿意为了低租金，而牺牲便利性吗？

　　南山租金1550元/月起

　　过半家庭还是弃选！

　　和光明公租房相反，南山近期推出的保租房项目，位置都比较不错。

　　其中，安居高新花园位于科技园，就在高新南站旁。这次推出的户型约为38㎡、44㎡的单身公寓，供应295套，租金约在2100-2900元/月区间。

　　深铁阅山境花园位于西丽，在朗麓家园旁，推出的户型约为37㎡的单身公寓，共453套，租金约在1550-2000㎡区间。

　　两个项目符合资格的选房家庭，共1943户。

　　但直至第三天，累计安排了约1300户家庭选房，却只选定了596套，选房率约为46%，弃选率约54%。

　　轮候家庭主要吐槽的，是得房率低、租金高。

　　“实际面积只有20㎡左右吧”

　　“50%的得房率，2个人住都快转不开身了”

　　“加上物业费，每个月花费上到3000了……”

　　▲图源：@伍陆柒捌玖

　　事实上，这批保租房的租金还是比较低的。

　　比如安居高新花园，44㎡的租金不超过3000元/月，而隔壁的朗景园同面积段的房源，租金却达到约5500元/月。

　　租金差不多打到了5.5折。

　　▲周边同面积段房源约5500元/月

　　不过，市面上大部分单身公寓自带家具，而公租房/保租房则需要自己配家具，增加了居住成本。

　　而且不少候选家庭认为，低得房率+租金5.5折，吸引力不够大，还不如等其他项目。

　　此外，龙华区2025年1月推出了755套公租房，包含万科启城家园等多个项目，最后也只选定了463套，剩余292套。

　　你会优先选择公租房/保租房吗？

　　部分数据来源：@东哥深圳公租房安居房