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新津TOD旭辉天府未来中心

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幸福成都

新成都人置业关心什么？他们想要的人居长什么样？这些都成为城市全新的命题。

盘点926楼市新政后的2023年的市场会发现，跟着TOD置业成为了不少新成都人的首选。

自从成都轨道集团发布了首张TOD地图，正式曝光了首批16个TOD区域分布及项目特点，拉开了这一城建方式在成都广泛推行的序幕。

其中，新津TOD作为少数片区级别的项目，地位特殊——

这里拥有天然的地理优势，岷江支流在这里拐了个弯，形成一片面积庞大的平原，给规划师提供了施展拳脚的绝佳土壤。

除此之外，新津TOD还是城南重要的交通节点。

向北，20分钟车程内可以直达双流机场；向东，沿“正公路—武汉路”可以直达天府新区中央商务区。加之这里还是成绵乐城际铁路、地铁10号线及规划中的S8号线三条轨道的交汇处，复合地铁高铁、接驳国道高速，区域蕴藏的价值几乎跃然纸上。

之后，新津迅速撤县设区，依托天府新区“西翼中心”的优势，在短时间内成为各方财富汇集之地。

首先，逐渐入住的人口，已成为区域重要的人口红利。除了早期牧山落地的一系列高端别墅区所带来的高净值群体外，旭辉、蓝城等又在近两年先后落地大盘，去年，万科和龙湖也通过收购的方式进入这个片区，多个品牌开发商的加入，不仅证明了区域的潜在价值，更能从居住端保证区域的人口多样性。

新津提出，要以城市有机更新理念推动游河心片区改造提升，建设标志性的五津长岛，打造高品质、高颜值城市主力商圈，塑造城市人文门户、滨江生态绿岛、活力公园社区。并以五津长岛为核心引爆点，带动地铁10号线沿线的五津站、儒林路站、刘家碾站等节点，形成“一核一带多节点”的城市有机更新格局。

· 五津水韵城东部门户片区

该片区临近地铁10号线五津站。这个站点与华兴站、双流机场T2航站楼站并列为该条地铁线路上流量最大的站点之一。新津已在五津站周边1500米范围内，有序展开了城市有机更新的稳健步伐。在五津站东北开辟出新津主城区最大的湿地公园——红石涵养湿地，在西北布局了新津最大的综合性公共体育场馆和体育公园，在周边实施了成都龙江路小学新津分校等多所优质学校（幼儿园）建设。

不仅如此，新津还在地铁儒林路站以北，按照三级甲等医院的标准，启动了新津人民医院新院区规划建设。在主城区西翼的另一重要地铁站点——刘家碾站，实施了团结岛片区开发建设，目前这个四面环水、地铁接驳的1平方公里岛居片区已整体成势。再加上五津长岛片区城市有机更新，新津城市有机更新以“两岛”为两翼，以地铁10号线展开，以五津站、儒林路站、刘家碾站为节点，呈现出“两翼一带三节点”的地铁TOD引领格局。

数字经济时代的可能性远远超过了以往任何时期，无论是变化速度，生态广度还是融合深度，都与过去不在一个量级上。我们看了上千遍的城市，可能正乘着数字化转型的浪潮酝酿新的能量和价值。

当时间的齿轮转向数字化时代，什么才是城市发展的有力驱动？

毫无疑问，更精细的城市数智化开发能力，将是城市实现时空智能的基础，也是智慧城市发展的必然选择。如今，就有这样一本“密码”，用鲜活的案例，从战略选择、机制建立、开发运营等方面，“解剖”数智城市的双开发路径。

这本“密码”就是《天府牧山·数实密码——“TOD+5G”未来公园社区“物理+数字”双开发实践》（以下简称：《数实密码》）。它由天府牧山数字经济研究院和中建绿色田园规划设计研究院联合发布，西南交大TOD研究中心编辑整理，龙湖龙智造、上海旭辉、广联达、云天励飞、上海一造、售楼处电话400-6520-118接通后输入5555新津区公园城市局、天府牧山数字新城等为指导单位联合完成。

《数实密码》的诞生，是建立在成都新津天府牧山数字新城整整4年的“数智微城”探索实践上，准确来说，《数实密码》不仅仅是一本关于“物理+数字”双开发的工作手册，更是一本数智微城建设的导则。

·天府牧山数字新城鸟瞰图

双开发理念

擘画区县级数字孪生城市蓝图

在天府牧山数字新城核心起步区，即新津站“TOD+5G”未来公园社区，规划建设面积约6平方公里的天府牧山数智微城。这是新津选择的一个介于数字城市和数字社区之间的合适尺度所开展的中小城市数字化转型探索：在15分钟步行范围内，以数字化、智能化方式满足居住、教育、医疗、工作、购物和生活休闲等一站式生活需求，运用新一代科学技术与智能技术的高度集成应用，探索城市管理与发展的新模式，着力打造一个数智赋能创新发展的试验区。

·未来公园社区智慧街区

天府牧山数智微城按照“TOD+IOD+EOD”的规划理念，以“物理+数字”双开发模式实现“空间载体+数字赋能”联动，构建“一核一轴一带”空间格局，即新津站智能产业创新集聚核、“3E”公园城市场景沉浸轴、杨柳河生态人文价值转化带。从新津站到杨柳河，在一条1.3公里长的城市绿廊里，植入智慧商业、智慧办公、智慧游憩、智慧生活、智慧交通等场景，导入数字新基建、数字内容等新兴产业及人群，呈现公园城市智慧场景全景切片。

·未来公园社区空间格局

双开发体系

创新未来公园城市营城逻辑

当数字经济遇上公园城市，会发生怎样的化学反应？新津正在天府牧山数智微城进行这样的试验，用“物理+数字”双开发创新未来公园城市营城逻辑。

新津主动拥抱地铁时代和数字经济，从最初的“TOD+5G”未来公园社区示范项目起，新津就开始探索实践“物理+数字”双开发，将公园城市发展与数字经济产业紧密融合，无论是在全区层面的顶层设计、战略制定、机制探索、规划编制，还是在具体项目层面的设计、建设、招商与运营层面，均统一谋划、统筹实施。“TOD综合开发+公园城市”，“公园城市+数字经济”……多条脉络紧密交织、相互赋能、相互促进，似DNA分子结构螺旋上升，逐渐形成目前的数字微城的创新打法。

·“物理+数字”双开发工作体系

通过推进规划建设与物理开发协同、数字经济产业与智慧体验场景协同，搭建CIM基础平台、CIM时空数据库及CIM+应用系统，形成一套贯穿城市建设全生命周期8 个环节（顶层设计环节、城市规划环节、土地出让环节、方案审批环节，施工许可环节、项目施工环节、竣工交付环节、项目运营环节）的双开发工作体系。

·“策规建管运”CIM+一体化管理导则

双开发实践

提供可复制、可落地的经典案例

围绕“TOD+5G”未来公园社区各期示范项目，不同业态类型、不同合作模式、不同探索侧重的多个项目在天府牧山数智微城正逐步呈现。

01

智在云辰

“智在云辰”占地104亩，总建筑面积17.8万方，总投资23亿元。其中商业占地30亩，建筑面积30147㎡；住宅占地74亩,建筑面积147837㎡。项目创新引入阿里云平台，导入物联网平台、物业管理后台、业主端及物业端App、智能家居控制、红外测温健康养老方案、视频AI算法等智慧科技手段，构建社区中脑+“智慧空间+智慧服务+智慧健康+智慧安全”四大智能模块的数字集成，实施“数字+物理”双开发，成功塑造出“N个关于未来的场景创想，打造成为集5G场景展示、科创空间、未来社区为一体的公园城市社区示范单元。

·阿里云未来社区智慧场景应用

2020年6月，智在云辰首期项目开盘，成为成都最早实现销售的TOD示范项目，市场反应远超预期。首开共推售7栋楼，去化79.3%，累计销售金额7.5亿元，达到新津历史以来的单月最高销售额，创区域单项目首开去化记录，购买客群以26-46岁为主的初次置业的年轻人为主。

·“TOD+5G”未来公园社区一期

02

旭辉·天府未来中心

旭辉·天府未来中心总投资约68亿元，占地约365亩，总建筑面积71.8万立方米，一标段计划2024年12月竣工，将建设独栋商业、办公、酒店等业态，项目建成后，将为片区产业人才、新市民提供更多有品质、有温度的休闲场景和消费体验。

·旭辉天府未来中心智慧街区

项目采用“数字+物理”双开发完成BIM模型，与广联达CIM策规建管运一体化系统对接，引入旭辉X建造体系，打通了信息挂载和运行。2021年旭辉·天府未来中心对外开售，销售当天首开去化达100%，刚需青年群体占比更是高达77%。

新津TOD旭辉天府未来中心

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