亏损53亿、面临退市风险 中交地产“忍痛割爱”出售房开业务

财联社1月22日讯（记者 李洁）曾定立“销售规模上千亿”目标的中交地产，宣布退出房地产开发业务。

1月21日晚间，中交地产（000736.SZ)发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司(以下简称“中交房地产集团”)。

据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。

“目前公司主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。”中交地产方面表示，交易完成之后，公司将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

“近几年房地产市场持续深度调整，房地产开发业务对上市公司业绩形成拖累。”中指院企业研究总监刘水表示。

央企中交地产也同样受开发业务拖累，不仅连续2年亏损，还面临退市风险。“为避免被退市，同时减轻债务压力，中交地产选择了剥离房地产开发业务。”一位房地产行业分析师指出。

就在宣布出售房地产业务的当天，中交地产还发布了可能被实施退市风险警示的提示性公告。

其表示，预计2024年度期末归母净资产为负，根据现行《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1条规定，在公司2024年度报告披露后，公司股票交易可能被实施退市风险警示。

同日，中交地产还发布了2024年业绩预告，其预计2024年归属于上市公司股东的净利润亏损约53亿元。而2023年中交地产归母净利润亏损约16.73亿元。

对于净利润较上年同期下降的原因，中交地产表示，首先是本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少，同时为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降；其次是随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升；最后是对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

净利润下降的同时，中交地产销售规模也在持续下滑。2022年、2023年以及2024年前9月，中交地产销售金额分别为458.82亿元、373亿元以及123.40亿元。

受此影响，中交地产面临较大偿债压力。财报显示，截至2024年3季度，其一年到期的非流动负债为320亿元，但期末现金及现金等价物余额为66.41亿元，无法覆盖一年内到期债务。

“把房开业务剥离不仅能减少公司的负债，还能减少与房地产开发业务的重资产属性相关的信用风险。”刘水表示，将重心转移到轻资产模式，能实现更高的利润率，并减少公司在房地产市场的周期性风险敞口。

事实上，为减轻经营业绩压力，2024年以来多家上市公司出售剥离房地产开发业务。如华远地产、美的置业、格力地产相继发布公告，把房地产开发业务出售给控股股东，仅保留资产管理、物业管理及项目建设管理等轻资产业务，转型为轻资产业务公司。

而中交地产通过出售房地产相关资产及负债，能否摆脱退市风险，还需时间检验。