命途多舛！佛山多个楼盘商业体难产！停工！收回！暂缓建设...谁能最快盘活？

太难了！永胜村商业体将暂缓建设！顺控凤凰新翼项目商业部分被收回！

陈村万达、顺德未来城商业、绿岛湖龙光玖龙台广场更是一度停摆，这些楼盘商业体怎么都命途多舛？

千灯山将暂缓建设

近日，千灯湖永胜经济社透露了将借钱给碧桂园开发建设二期回迁房的同时，也宣布正在建设的代建商业物业将暂缓建设。

该代建商业物业指的就是千灯山（永欣商业中心）。

该商业正是碧桂园永胜旧村改造项目的首期商业回迁地块，已于2024年3月正式动工，按照工期，该项目曾预计将于2028年3月建成竣工！

根据永胜村发布的商业地块建设进展，目前地块正在进行正负零结构施工，其顶板完工后将暂缓建设。

商业地块建设现状（图源：永胜村）

该项目就位于桂澜路与海五路交界，紧挨千灯湖地铁B出入口，与保利天悦商业隔路而望！

动工前航拍（拍摄时间：2024年2月）

项目占地约2.6万㎡，建筑面积约20万㎡，规划包括1个大型购物中心、1栋写字楼，未来打造集时尚购物、消费体验和商务办公于一体的地铁上盖综合体。

千灯山商业效果图

顺控凤起观澜商业部分被收回

原本是综合体出让，现商业部分被收回！

日前，顺德区政府网站发布了《关于广东省佛山市顺德德胜商务区祥和路以东、德胜中路以北地块的批前公示》，其中提到将同意收回顺德大良街道德胜商务区祥和路以东、德胜中路以北地块之二，用地面积为73080.76平方米，用地性质为商业地块以及部分城市道路用地。

即顺控凤凰新翼项目，仅保留住宅用地！

回顾2021年12月27日，广东顺控城投置业有限公司联合佛山市顺德区顺合公路建设有限公司以底价245000万元斩获项目所在地块，用地面积为137661.36㎡。

根据此前规定，整个地块划分A、B、C、D、E五个区域开发，其中，A区、B区为二类居住用地兼容商业服务业设施用地，C、D区为商业服务业设施用地，E区为城市道路用地。

值得一提的是，此前龙湖曾介入过该项目地块，商业部分拟打造龙湖天街，不过后续并没有下文。

而此次收回商业地块后，整宗地块剩下面积总计64580.6㎡，仅剩下A、B、C三个区域。A区、B区为二类居住用地兼容商业服务业设施用地，C区为城市道路用地。

目前该项目已定名为顺控凤起观澜，由绿城签约代建，且A/B区相应规划已经披露。

按照规划，A区共规划7栋住宅楼，全部31层设计，规划住宅539套；B区则规划有4栋住宅楼，楼高均为35层，规划住宅272套，整个项目沿住宅小区东侧设有一定建面的底商。

据悉，项目将首推153-232㎡大平层产品，预计最快春节前开卖。

从地图上看，该项目就位于大良市中心，靠近金凤凰广场，周边有大信新都汇、顺德德胜学校、德胜文化广场、顺德人民政府、顺德华侨中学等配套。

至于收回的商业地块，会单独出让还是变更性质再出让？留着悬念吧。

顺德未来城商业

坐标北滘新城广州7号线美的大道站上盖，顺德未来城的商业原计划2023年竣工，但在2022年后一直停工拖着，业主们一盼再盼，如今终于等来了转机。

顺德未来城商业体资料图（摄于2021年11月）

2025年1月15日，北滘镇人民政府最新答复：

经核查，目前北滘未来城项目开发商与施工单位双方已对新一期的工程量和产值对应进度款进行了确认，产值对应进度款已准备到位，项目已于2024年12月11日复工。施工单位将完成地下室盖板剩余工程，解决地块基坑外露的问题。后续我单位将继续密切留意事件动态，并督促开发商尽快明确项目建设计划，加快商业部分的开发建设，以确保项目能尽快完工，切实解决业主们急难愁盼的问题。

另外，市民提出收回地块方式以解决未来城商业配套开发问题，鉴于收回地块非单方面意愿，需各方达成一致意见才可实施，我镇将积极联同区级相关部门研究相关解决方案。

据了解，顺德未来城是北滘首个TOD项目，规划建设200米地标，打造集住宅、商业、公园、教育配套等多元化复合型业态，其中二期规划用地面积37214.61㎡，将由公寓式酒店和商场组成。

顺德未来城效果图

陈村三龙汇万达广场

2021年，位于广州7号线&广佛环线陈村站旁的ICC碧桂园三龙汇与万达广场签约，喊出“立广佛地标、造商业标杆”的口号。

如今3年多过去了，究竟何时能开业？

资料显示，三龙汇万达广场拟进驻国际影城、大型超市，打造儿童娱乐、室内精品步行街、时尚街区等功能区。整体分为地上四层、地下两层，总建筑面积约15万㎡，规划建成集休闲购物、文化娱乐、特色餐饮于一体的大型城市综合体。

可惜，整个项目一度陷入停工状态。

ICC碧桂园三龙汇项目（摄于2024年）

2024年10月，顺德住建局回应相关提问表示，目前，碧悦广场项目已纳入我区重点保交楼项目，我局高度重视该项目各方面的情况，包括资金情况、建设进度等。

不过目前来看，该商业项目开业时间依然不明朗。

ICC碧桂园三龙汇项目（摄于2024年）

龙光玖龙台广场

地铁2号线开通已久，但作为绿岛湖站地铁旁的龙光玖龙台广场却久未有消息？

龙光玖龙臺项目（摄于2021年）

翻查资料发现，龙光玖龙臺自带的约3.6万㎡蓝鲸天地购物中心，曾于2021年10月23日开启招商，彼时已有苏宁易购、万达宝贝王、肯德基、华为、真功夫、六福、精功眼镜、陶乐儿、江渔儿、佐敦道、7-11、麦莎蒂斯、瑞幸咖啡、云端艺术、伊丽汇等品牌商家签约入驻。

龙光玖龙臺项目（摄于2021年）

在2023年7月，南庄还曾回复称龙光玖龙台广场计划于2024年9月开业运营。

但如今已步入2025年，该商场依然毫无进展。

龙光玖龙臺项目（摄于2022年）

2025年这些商业体要来

值得期待的是，2025年，佛山还将迎来这两大商业中心，一是佛山新城的万民金海城，二是大良的万象汇。

万民金海城位于佛山新城东平站上盖，预计将于2025年5月盛大开业。

目前已入驻160多家品牌，涵盖了万民超市、金逸影城、大榕树下、海底捞等，其中95%品牌为佛山新城首店。

据悉，本次升级改造最大亮点是，项目在商场打造了18米流水瀑布、10m巨幕LED舞台、3000㎡屋顶花园等时尚元素。

图源万民金海城

顺德万象汇位于大良驹荣北路站上盖，计划2025年4月底开业。

首批主力品牌包括万象影城佛山首店、NITORI宜得利家居佛山首店、MELANDCLUB顺德首店、STARLEGEND顺德首店和MUJI无印良品双层最新形象店。

目前，万象影城、永旺超市等主力店商均已完成入驻，最近还与著名顺德菜馆聚福名苑进行了签约。

顺德万象汇效果图

佛山商业体生存环境严峻，竞争激烈，加之电商冲击，导致线下商业面临客流量减少等多重挑战。

2025年，这些楼盘商业体能否迎来盘活？还需要多方面、多部门共同努力，我们静候佳音！

文章来源:乐居买房