成交量暴涨214%，合肥新房价格又涨了

上周，合肥新房成交量和成交价格都大幅上涨。

NO. 1｜壹

上周合肥新房成交量暴涨214.8%

受近期几个纯新项目首开备案影响，上周，合肥新房量价齐升。根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，上周（1月13日-1月19日）合肥市区新房备案了702套房源，环比上涨了214.8%，成交均价25686元/㎡，环比上涨了11.2%。

从项目备案来看，中海悦府二期上周开盘，目前已经备案了130套房源，置地松谷鸣翠上周备案了79套房源，意禾澄庐备案了60套房源，置地雲台映月备案43套房源，上周备案前四项目都是近期首开项目。

从价格上来看，上周合肥新房价格再次重回2.5万/㎡以上，从备案前四项目来看，除了中海悦府二期整体备案价格在2.4万/㎡外，其余项目都在2.6万/㎡以上。

再来看下合肥二手房市场，上周合肥二手房备案439套房源，环比下跌6.8%。从成交趋势来看，合肥二手房已经连续9周成交量下跌，而且从跌幅来看，即将跌破每周400套成交量。

去年以来合肥二手房活跃度一直比较高，但从去年年底开始，二手房成交量在不断下跌。而二手房价格也在下跌。根据国家统计局公布的70城房价来看，合肥12月二手房同环比均下跌，这也是合肥二手房连续21个月房价下跌。

NO. 2｜贰

东部新中心7年新房价格上涨1.1万/㎡

新房价格上涨最为显著的是东部新中心板块，作为合肥一核四心中重要一环，近年来发展迅速。2025年伊始，龙岗路大桥顺利合龙，是连接东部新中心与包河、政务重要道路，同时根据官方公布，2025年东部新中心加快推进朱岗等4个城中村征迁，瑶海片区完成征迁面积超20万平方米。全力攻坚老合钢区域危房解危处置，完成全部危房拆除，安置解危居民超500户。完成合肥造纸厂等地块污染土壤修复，力争累计完成污染土壤修复4265亩、出库3888亩。这也意味着，2025年东部新中心将是重点发展板块。

2022年至今，东部新中心板块累计成交涉宅土地15宗。除安置房和租赁房外，2022年和2023年大部分都是竞品质地块，且溢价率较高。从土地出让频次不难看出，东部新中心近两年的建设正在大刀阔斧。

2022年初，东部新中心的核心区周边首次有涉宅用地出让，当时的板块处于起步阶段，房企不敢带太高预期去拿地。2022年1批次出让2宗涉宅用地均是低溢价成交，尤其是伟星东新壹号项目，需要自持商业，因此在转挂牌时才有2家报名，可见当时东新土地市场相对冷清。然而，随着这两宗地块后续入市，伟星东新壹号、保利招商时光印象开盘及多次加推均达到了摇号条件，此时的新房市场热度比肩滨湖。这种二级市场的热度迅速传导至一级市场，导致后期土地出让热度持续高涨，呈现出“高歌猛进”的态势。而今年东部新中心除了四川邦泰高溢价拿了一宗地块外看，合肥城投也托底了三宗地块。

新房市场方面，近年来，东部新中心板块成交量价呈现出“爆发式”增。尤其在2022年成交量达到峰值，如今的东部新中心板块，已经汇聚保利、招商、龙湖、伟星、四川邦泰、亚伦、远大等一众实力房企。

在价格上，东部新中心新房价格也是一路攀升，7年新房价格上涨约1.1万/㎡，2024年东部新中心板块整体成交均价突破2万/㎡，已经由刚需向刚改和改善过渡，后期新房价格或将继续上涨。

二手房方面，东部新中心板块的二手房主要集中在裕溪路以北，且以“老破小”居多。仅几个次新盘有参考价值，公园天著二手房挂牌价1.7万/㎡，挂牌价最高，伟星玖玺台、弘阳昕悦府二手房挂牌价1.5万/㎡，和悦风华二手房挂牌价1.4万/㎡，金科海昱东方二手房挂牌价1.39万/㎡。

目前合肥二手房价格持续下跌，对于板块次新房来说价格影响也比较大，在新房价格持续上涨的情况下，部分性价比较高的二手房也是不错的选择。

NO. 3｜叁

购房节特惠楼盘

目前东部新中心在售项目有和光峯境、龙湖亚伦璟云上府和四川邦泰悦九章三个项目，复兴地块招商雲启东方据传被收购。

和光峯境，整个小区以刚需、刚改为主，搭配一部分改善型产品。在售高层，户型建筑面积约100-120㎡，均价约21000元/㎡；在售洋房户型建筑面积约130/143㎡，均价约23000元/㎡。

龙湖亚伦璟云上府，整个小区以刚改+改善为主。目前在售建筑面积119-143㎡，小高层均价约21000元/㎡，洋房均价约25000元/㎡。

合肥四川邦泰悦九章是瑶海区首个计容新规项目，定位刚改+改善，产品在户型上最高约100%得房率。项目1.8的容积率，规划了2栋11层洋房及11栋小高层，全盘仅有574套房源，主力户型113-141㎡，总价177万-294万元。目前93折优惠。

2025 年新春置业购房节活动持续进行，本次活动合肥在售的45家房企约77个项目参与，本次参与项目低至8折专属优惠，更有一口价秒杀房源，购房送车位、赠送品牌家电以及人才补贴等多重优惠。另外，通过第一房获客宝领取购房券还可以享受4+1线上咨询服务，以及专车免费接送看房线下服务。

另外，

活动期间，将推出海量优质房源、特价房源、专属优惠券。通过“第一房获客宝”小程序领取专属优惠券。

NO. 4｜肆

结语

上周，合肥新房市场呈现出量价齐升的态势，受纯新项目首开备案的推动，合肥市区新房备案量大幅上涨，成交均价也重回2.5万/㎡以上。相比之下，二手房市场则显得较为冷清，备案量连续九周下跌，价格也在持续走低。对于购房置业者来说，当前合肥新房市场提供了较多的选择和机会，尤其是东部新中心板块，作为合肥重点发展区域，近年来发展迅速，新房成交量价呈现出爆发式增长，且价格仍有上涨空间。因此，对于有意向在合肥购房的置业者来说，可以重点关注东部新中心等板块的新房市场，选择实力房企开发的优质项目。