北京
今晚19点18分，丰台南三环的金茂新盘璞逸丰宜终于开盘了，推了220套房源，卖了186套，25亿，饭总有4组购房者参与了选房。
项目原定是周六开盘，紧接着推到了周一，最后又定到了周二才开，价格也是从一开始传言的9万5降到了9万1，最后降到了8万8，这价格饭总惊掉下巴了啊！
饭总猜想前期蓄客真心一般，所以不得不一直延期开盘＋降价。
项目在南三环，周边的老破小比较多，均价3万6到10万+的都有，跨度非常大，周边的二手房隔壁的二手次新元熙华府，挂牌价也不过7万5一平，卖不上价就正常了。
宝子们觉得璞逸丰宜卖88000贵吗？来投票让饭总瞧瞧。
饭总推测，由于 价格确实降到位了，所以项目最终开盘卖的也挺不错的。
饭总前后有10来组购房者去看过项目，经过和选房师反反复复沟通、对比之后，最终有4组购房者参与了选房。
销售提前通知他们，17.18.19三天大额升级，10万起对公转账上不封顶， 15%首付交的多、选的早， 同等金额交的早、选的早。
其中饭总一个购房者交了100万，果然顺利选到了！选房的时候饭总跟着紧张了半天，好在抢到了，恭喜恭喜啊~
交这么多钱的原因是他铁了心要买，而且他看上的107平户型一共只有43套，基本靠抢，加上开盘前他看到小道价格，把他下巴都惊掉了。
他选的这个107平的房源，开盘价格竟然9万1！最便宜的房源还真是8万8，但是楼层不好，他也就没选。
璞逸丰宜开 盘这个价，饭总真替后面的中海万泉寺和西南郊捏一把汗了。相比之下璞逸丰宜更靠近朝阳，购买力还更强劲。
上次我们投票中海能不能卖到 9 万 5， 几百号购房者也是狠狠的投下了不能，现在压力给到了中海啊。
其实饭总之前一直没写璞逸丰宜，主要还是想等价格出来。
单说产品，金茂的产品肯定不会差的，但重点是德要配位，价格得合适才行啊。
为啥他指导价10万5一平，只能含泪卖到8万8呢？ 几个方面吧。
他在丰台东铁营片区，这一片儿之前有很多厂子，像化工厂、电线厂、油漆厂等等，现在很多厂子虽然已经搬走了， 但是老宿舍区还在，甚至还夹杂着一些当地村民的宅基地，产权归属很分散。
所以现在基本上是大片的平房区，整个片区的后期界面改善、开发难度很大。
早在2011年，丰台区就计划“5年内启动东铁营横七顺八条地区棚户区改造”，但是因为情况特殊、土地权属复杂等问题，东铁营地区棚改一直推进缓慢。
饭总觉得璞逸丰宜目前属于鹤立鸡群，独木难支啊。
周边的二手房老破小也比较多，均价3万6到10万+的都有，跨度非常大，隔壁的二手次新元熙华府，挂牌价也不过7万5一平。
群里有购房者也在问，金茂的品质按理说不会差，那这个价格值不值啊？
饭总认为整体还是比较值的。
现在的新房基本都在降价卖，所以8万8的价格算是时代红利了，需求匹配的购房者是值得冲一冲的。想搞清楚自己是不是真适合的宝子们一定加饭总微信vfang8，别瞎冲动上车。
首先他在三环旁边，到三环直线距离大概就300米，到国贸也比较近，7、8公里的距离。
虽然饭总一直强调现在买房不能“唯环线论”了，但是架不住很多粉丝有老城情结，从这个维度考虑，璞逸丰宜就占了一定的优势。
据说样板间还没开的时候，就有一大批金茂粉冲去售楼处看沙盘。
而且金茂这次上了全新的璞系产品，在西安和成都试水后都是一炮而红，天生自带BUFF。
上面是成都金茂璞逸锦江的示范区实拍图，这森系风格很出片呀。
不过这里饭总打个问号啊，不知道北京的璞逸丰宜产品实际呈现出来的还原度有没有上面这么高了，毕竟北京现在大大小小维Q的新房可不少。
据说这次璞逸丰宜建筑设计上了杭州大象，景观设计是迈德搞的，室内设计世尊操刀，会所找的无间团队。
饭总真心是很欣赏金茂房子品质的，光这些设计团队一听就足够唬人了。
项目分成南北两区，南区主力户型面积在110平-135平之间；北区是150平-190平。
饭总印象里架空层+阳台+风雨连廊三件套是南方的豪宅喜欢的配置，现在终于在北京好房子中用上了。
北区的下沉会所整了2000平左右，饭总团队粗略对比了一下啊，单个会所的面积应该是比北京在售的95%新房都要大。
得房率很感人啊，饭总觉得早就该这么搞了，内城1平米10万块呢，得房率就是钱！！
顺义120%的得房率都出来了，凭什么我城六区不能卷一卷？？是吧！
据说他们这次的户型，南边儿都搞了内嵌式阳台，一半算赠送，北边有2、3处设备平台和露台，这个是全赠送。
尤其是192平的户型内外双阳台的设计，使用率据说能达到93.5%。
饭总觉得除了110平户型普普通通外，其他几个户型都挺不错的。
而且这装修、园林看着还是非常有水平的。
饭总就不去重复讲金茂的科技系统了，相信关注的宝子们在网上也看的七七八八了，还是给大家一些具体的建议吧。
从环线位置和产品讲，这个盘确实没毛病，也是金茂璞系在一线城市的首战，产品肯定是卯足了劲去搞的。
但是附近都是老破小、板块产业上偏弱，未来的改造和发展，东铁营板块也不是丰台重点！
产业还是得依靠东西城区、国贸等区域的外溢，期待首都商务新区搞起来，离地铁距离也不算太舒适。
而且竞品其实蛮多的，沿着三环一圈，分钟寺三兄弟、北京悦府、北京瑞府、端礼著，君礼著等，以及我们前面提到的中海万泉寺地块和西南郊冷库地块。
中海两个地块更靠近丽泽、金融街，如果价格低于9万，势必会引起一场腥风血雨。
饭总建议，要去仔细做横向对比再决定。
所以，冲着金茂的品质和环线，这个价格随便冲！
但是如果要细细对比起来，加饭总微信vfang8，找饭总和选房师深入沟通再决定吧！
相关热门文章，点击查看：
1、
2、
3、
饭总团队每月帮上百组购房者争取额外折扣和付款周期，以及超低中介费等诸多福利。
买新房省钱，二手房省中介费，扫码加饭总微信vfang8
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
