正荣成都幻象：实控人欧宗荣涉案被查前后

成都新楼市文|小明

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莆田欧氏三兄弟，曾是闽系房企中不可忽视的一股力量：老大欧宗金拥有福建欧氏投资集团；老二欧宗荣系正荣集团当家人；老三欧宗洪为融信集团创始人。

就在1月20日，正荣地产控股有限公司公告，公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。目前，欧宗荣未在本公司担任董事、监事、高级管理人员等任何职务。

正荣地产在成都近况如何，是否还有项目在售？我们进行了实探。

No.1

均价2.3万/㎡

武侯项目现房销售

资料显示，正荣地产在成都先后开发过三个项目：位于新都区的桂湖正荣府、位于都江堰市的正荣悦珑府、位于武侯区的正荣润锦府。其中桂湖正荣府与正荣悦珑府已售罄，正荣润锦府仍然在售。

1月21日，成都新楼市在现场探访发现，正荣润锦府已于2024年下半年交房，目前诸多住户已经开展封窗等装修工作。

▌正荣润锦府项目实拍

项目的售楼部设置于大门街对面，目前仍在正常接待客户，并未受到公司实际控制人被依法采取强制措施的影响。

▌正荣润锦府售楼部实拍

据置业顾问表示，目前正荣润锦府大概还有十余套房源在售，分别位于项目的6栋、9栋，目前已是现房。

置业顾问称，137㎡边厅户型总价约310万，137㎡横厅户型总价约320-330万，均为清水交付。一位武侯区潜在购房者表示：“这个价格放在当下，有些缺乏竞争力。同样是武侯新城北片区，中国铁建宸语府建面约129㎡户型总价同样约320万，但宸语府在地铁口，得房率更高，还带装修……”

正荣润锦府于2020年底由正荣竞得，是较早一批的双限地。项目占地约44亩，容积率2.0。起拍楼面地价13400元/㎡，成交楼面价15400元/㎡，配建并无偿移交住宅比例1%，可售商品住房设定清水最高销售均价为23500元/㎡。

项目位于武侯新城北区，紧邻武侯区政务中心与西部智谷，周边新盘也大多为改善项目，片区的改善氛围浓厚。项目西北面的学校由成都七中领办，学校名称成都七中墨池书院中学。不过由于地处双流机场航线下方，小区内航噪较大。

▌项目地处航线正下方

项目于2021年首次取证，据报道，项目开盘三个月的去化率被只有39%左右，在当时并不出彩。2022年，正荣地产因无法支付多笔票据利息而构成违约，正荣润锦府建设进度也受到影响。

此外，据一位知情人士透露，正荣润锦府在销售时也紧跟潮流直播卖房，但收效甚微，直播间有时仅有两三人……

No.2

曾号称投资50亿

打造郫都区田园综合体

正荣集团创始人欧宗荣1964年出生于福建莆田，以建筑行业起家，1998年创立了正荣集团有限公司。1999年，欧宗荣先在江西宜春启动首个房地产开发项目，直到2005年才将开发业务拓展回家乡莆田。

2015年7月，正荣集团进行业务重组，成立了正荣地产控股，开始由后者专门从事房地产开发和商业物业管理运营。2017年，正荣地产已经成为中国最大的未上市房地产开发商之一，全年实现销售额逾700亿元。2018年1月，正荣地产在香港挂牌上市，也正式跨进千亿俱乐部。同期，欧氏三兄弟财富也快速膨胀，成为莆田首富。

▌截至2025年1月21日，正荣地产股价

但随着房地产行业持续调整，正荣地产在2022年2月底出现债务违约，并开启债务重组。2024年，正荣地产的全年销售额，更是跌至67.29亿……

正荣地产1月2日曾发布境外债务重组方案的进展，称根据重组支持协议的条款，重组支持协议已于去年12月31日下午11时59分失效。

而正荣集团首进成都，并非涉及地产项目。

市场消息指出，2018年年中，正荣集团旗下的正荣产业发展集团联合西藏利农、中关村生态乡村创新服务联盟首入成都郫都区打造田园综合体，该项目主体位于郫都区团结街道宝华村，正荣产业表示，此次合作预计总体投入超过50亿元。

项目名称为春华锦田，但该项目公众号在2019年后变不再更新，此后再无消息传出。

2019年5月，在十余家房企竞争中，正荣摘下新都区桂湖西路社区地块，净用地面积约31.8亩，计算容积率2.0，这是正荣首次在成都拿地，项目打造为桂湖正荣府。半年后，正荣又以3300元/㎡的地价进驻都江堰，次年又在武侯区摘下44亩土地。

但随后，正荣地产出现债务违约，之后再未进入成都土拍市场。

此外，欧氏三兄弟的老三——欧宗洪旗下的融信集团在成都传出疑似退地的消息。2021年，融信集团曾在外金沙摘下22.89亩土地，容积率1.5，清水限价24100元/㎡。

但投资云地图显示，这块地进入2025年青羊土拍计划中。

▌图据寻圭投资云地图

在现场可以看到，该宗土地在基坑建设后便停滞，据知情人士称：限价太低或许是融信无法开发的主因。

▌融信23亩实拍

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