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都市茗荟二期项目位于前海核心拓展区宝安中心区，毗邻熙龙湾、壹方城等高端社区，周边生活配套相当成熟。项目与一期一路之隔，占地约3.29万㎡，总建筑面积约20.6万㎡，容积率3.96，整体容积率偏低，舒适度高。

小区总规划724套5栋住宅楼以及2层底商和一栋独立幼儿园，并配备有泳游池。楼栋布局呈凹字形，中间做了下沉镂空设计，穿插着城市公共广场和商业休闲街道，因此小区花园面积不大。

项目规划停车位数1100个，其中住宅区车位900个，商业区车位200个，住宅的车位比达到1:1.2，能满足大多数住户的停车需求。

小区楼栋设计为41-43层3梯4户，推售户型为建面约90㎡三房两卫、120㎡/123㎡四房两卫和147㎡五房两卫，以及少量顶复（带露天超大阳台）面积约为159㎡的6房，户户朝南。

目前项目已封顶，外立面和公区也基本完成建设，预计明年上半年即可交房（毛坯交付）。项目外立面采用的是市面上常见的蓝白铝板外面+玻璃幕面设计，颜值时尚大气，楼间距也不错，隐私性较好。

户型还是按照新规前的规范进行设计。同时户型设计时，为了增加赠送面积，将阳台改成卧室的空间，并且飘窗不可拆改。不加飘窗阳台面积估计整体得房率在75%左右，如加上大概在85%左右，对比新规后推出的大部分住宅，这个得房率处于劣势，毕竟新规后的得房率基本接近100%。

建面约90㎡3房2厅2卫，位于C栋，东南朝向，南北通透横厅布局，看向小区花园。

餐客厨一体化空间配置，可合理利用生活阳台扩展厨房空间，满足各种个性化空间需求，但不足的是客餐厅视野一侧被04户型遮挡住。

主卧双面飘窗设计，视野更宽阔，采光较好。该户型加赠送后使用率可达86.99-87.74%。

建面约120㎡4房2厅2卫，有02、03、04三种设计，其中04户型位于A、C座，02户型位于C座，03户型位于A座，该户型使用率约约85%（包含赠送面积）。

03和04户型为东南朝向、呈对称式布局，格局完全一样，采用竖厅设计。客餐厅一体化，动静分区，厨房和阳台可以灵活改动。大开间短进深，采光充足。主卧三面大开窗，明亮舒适。

02户型朝向西南，横厅布局。四开间朝南，四个卧室面积分别为7.29㎡、5.67㎡、5.63㎡、13.7㎡（主卧），不足的是该户型的一个次卧以及主卧视野会受到03户型的阻挡，整体通透性相对差一点。

建面约123㎡4房2厅2卫，01户型位于A栋，东南朝向，南北通透，居住舒适。

该户型客餐厅进深超、大面积宽阔，可以通过灵活运用客厅空间，隔出一个储物空间做5房，性价比拉满。加上赠送面积其使用率约约84.5%。不足的是该户型无玄关空间以及有个次卧略小（面积仅约5.14㎡）。

建面约147㎡5房2厅2卫，03户型位于C栋，西南朝向、传统竖厅格局、动静分区。

该户型采用双套房设计，主卧空间宽敞舒适，功能全面，部分高层可看到摩天轮和海景。不足的是走道有点过长以及客厅和阳台只有4.2米开间，有点偏小，该户型使用率约85%（包含赠送面积）。

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