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几乎每一个南京人，骨子里都想拥有一个院子。

但在以往，院子都是别墅的专属空间，一来购房成本太高，二来主城区的限墅令也让很多人彻底失去了圆梦的机会。

但是现在，转机来了！

第四代住宅横空出世，一下就吸引了所有人的目光。因为它颠覆性地将院子搬进空中，让“家家有花园、户户有庭院”。不仅带来超高得房率，也将度假般的松弛感、别墅级的居住体验带给人们。

更加惊喜的是，在南京，居然还有一家四代宅楼盘，总价300万-500万就能买！使用率最高超100%，一线瞰江视野，产品力捅破天花板，它就是江北核心区的扬子保利·江韵瑧悦。

今年想在南京买房，千万看过这家楼盘，再出手！

FIRST1

颠覆性创新

第四代住宅，将空中庭院搬进家里

第四代住宅之所以火，就在于它足够颠覆。相比于中规中矩的大平层，第四代住宅拥有太多优势了。

★首先，四代宅带来了别墅般的居住感

以往，大家谈起理想中的房子，总会分为两派。有人坚定选择别墅，因为有院子。有人则坚定选择大平层，因为住别墅要经常上上下下爬楼。

第四代住宅的出现，就很好地解决了这个难题：既拥有平层的面宽、进深、视野，也拥有了别墅才能有的庭院。

尤其，这空中庭院还是挑高的，并不是过去阳台的简单延伸。现在很多房子，阳台层高也就不到3米，但四代宅的露台，一般都要求做到双层的层高，也就是6米左右。这直接给人带来度假般的松弛感。

推开门就感受到扑面而来的风，看到更开阔的风景。

★第二，四代宅带来超高得房率

可以说随着第四代住宅的出现，以往的“公摊”概念就不复存在了。因为很多户型，算上赠送，使用率直接超过100%。

要知道，以往的住宅小区，得房率基本都只有75%左右。

这也意味着，以后同样的单价，买四代住宅，至少比过去的房子多买到25%的面积。换言之，直接给你省下1/4的总价。

★第三，四代宅带来百变生活可能

现在的房子，几乎将功能区都规划好了，客厅就是会客空间、厨房就是烹饪天地、餐厅就只够放下一张餐桌、房间也只能放张床用来休息。

那么业主的独特爱好，又能用什么空间来承载呢？

现在，第四代住宅延伸出一个挑高空间。不论你想拥有私家花园，还是会客茶室，或是花园里的书房、绿意盎然的健身房，都能实现。相信未来会有不少人在这里种菜种瓜，这样一家人餐桌上的健康蔬菜都能随时供应了。

综上，第四代住宅能如此风靡，也是意料之中。因为这将是人居史上一次颠覆创新，也是一次居住体验、生活场景和视觉感官的全面升级。

SECOND2

南京四代宅

第一选择

说到这里，很多人可能会有些郁闷了：第四代住宅固然好，但买房成本也一定更高吧？

的确，南京目前曝光的为数不多的几个第四代住宅项目，基本都位于核心板块。河西的项目更是起步户型150平起，按放风价格一算，就是千万级豪宅。

但没关系，江北核心区的扬子保利·江韵瑧悦，给大家一个入手四代宅的绝佳机会，也是南京300万-500万级的产品力天花板。这家楼盘不仅是江核首个四代宅，也是江北核心区首个带洋房的楼盘。

项目面积段涵盖105-143㎡！其中洋房户型不仅带有超大挑高露台，连室内客厅都做到了6.4米挑空！

刚刚我也拿到了一份详细的项目资料，看完十分心动。我想这家楼盘一旦入市，将会直接成为大家买第四代住宅首选。

★这是南京最适合做第四代住宅的地段

南京人都知道，看江景最好的视角，不在河西，就在江北。因为这里能纵览对岸天际线，城市繁华夜景尽收眼底，风景这边独好。

江韵瑧悦择址江北核心区一线临江位置，在这里打造第四代住宅，拥有挑高露台，将是一种别样的体验。

与此同时，随着江北国家级新区这几年的快速发展，核心区的配套也已经十分成熟。

江韵瑧悦，地处江北核心区最黄金一公里，毗邻滨江风光带，周边地标林立。比如，已经投用的扬子江国际会议中心、江北图书馆、江北市民中心、扬子江生态公园等；再比如，已经封顶的新金融中心一期、正在建设的江北第一高楼、江北地下城、华润万象系综合体等。

江北两条重要地铁，4号线二期和11号线，都在加紧建设中。其中，4号线二期滨江站、11号线中央商务区站，都在江韵瑧悦旁。

★这是南京最摆的四代宅户型

再来看户型。江韵瑧悦涵盖洋房、中高层、高层业态，面积段105-143㎡，可包容多种家庭需求。其中洋房户型图一曝光，就被很多改善家庭盯上了。

不仅客厅做到6.4米挑空，还连接着一个超大的露台。露台的空间和客厅空间几乎差不多大。整个南向面宽超阔绰，还是独梯入户，使用率更不用多说。

入户后一侧是卧室等居住空间，另一侧则是厨房、餐厅、客厅、露台等家庭社交空间，动静分离。

而其他户型也都带有露台。比如105㎡高层的中间户，三房两厅两卫设计，露台设计在主卧南侧，和南向双开间阳台相连。

115㎡高层，也是三房两厅两卫设计，客厅横厅设计，露台空间放置在主卧南侧，采光面十分阔绰。

还有少量117㎡小高层户型，南向采光面就更大了。客餐厅的横向尺度阔绰，堪比豪宅大平层。主卧在露台的空间延伸下，使用面积也更大了。在这里打造一个第二会客厅，约上三五好友，吹着江风，喝喝茶，聊聊天，岂不乐哉？

★这是南京总价三五百万，品质天花板

今年，保利凭借全新瑧悦系，一举拿下1-8月南京销售面积、套数双冠王。凭借超凡产品力，征服大批挑剔的买房人。

瑧悦系，提取传统东方居住文化的精华，注入现代高端人居生活之中。有六大产品内核：意韵、礼序、私享、邻里、趣活、智造。

现在，瑧悦系迭代而来！据我了解，江韵瑧悦在园林景观上花了大功夫！

按照五重九境的标准落位，其中地上打造五重归家体系：一重入口门堂、二重松石间意、三重山水隐园、四重中心会客、五重礼遇入户。

园林也移步换景，打造多个观景中心，满足全龄段需求。

尤其是阔绰的主大门，直接做了46米长、层高6米！并且采用自然面石材、绿奢石和铝板的材质，将品质感拉满。主大门打造有酒店式落客前场，提升归家仪式感。

社区不仅打造有地下会所，还有超2100平的架空层泛会所，全方位满足业主需求。都说无会所不豪宅，江韵瑧悦这次，将彻底引领江北人居革新！

此外，还有诸多细节，都很让人期待。比如入户大堂，不仅地下入户大堂的旁边设置有采光庭院，引阳光入室，地上大堂更是气派。其中洋房的入户大堂层高达到4.75米，还采用石材和铝板材质，直接将归家仪式感给满了。

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