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13.58万/平!广州滨江上都,挂出首批二手房

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最近,广州滨江上都一连挂出两套二手房。

最新出现的一套115平三房户型,总价达到1560万,折合单价13.58万/平!

消息一出,有网友惊呼:比一手售价还要高...

今天给大家看看,什么样的房子,才敢挂出13万/平的价格。

楼市君翻了一下二手平台,滨江上都目前挂出了两套房,都是业主刚收楼就拿出来卖。

一套114.8平三房南向高层,一套140.2平四房中层户型。


|来源:链家

其中,价格较高的114.8平三房户型,位于滨江上都的一期1C栋。

虽然属于望江高层单位,但不属于一线直面江景,综合条件只能排到小区中档。


|滨江上都楼栋分布

因此,有荔湾网友认为,这个挂牌价,业主有试探市场的成分。

不过,这套房源业主的入手价并不低。

楼市君翻了一下历史记录,广州滨江上都最早于2021年10月份网签,当时均价在7.5万/平左右。

2022年的巅峰时期约为8.5万/平,业主新上架的这套房源,属于第一批开盘的早期单位,价格大约8万/平左右。


|来源:链家

13万+/平,显然比入手价高不少。

对比不远处的江景盘广州幸福湾,近期也挂出了第一套二手房,139平的三房户型,挂牌价才6.8万/平。


|来源:链家

而且要注意,滨江上都第一批新房2024年才开始领房产证,因此整个小区都没有满二房源,每套成交都需支付5.3%的增值税。

在这套二手中,买卖双方需要各付各税,其中买家承担的税费就可能超过40万。

不过这两年来,从滨江公园、商业体、引进广外附小,再到11号线开通、全国首家雅诗阁优选开业...滨江上都一步步兑现。

这也是为什么,业主眼看着小区的变化,敢挂出13万多/平,比周边盘高出不止一点。


| 广州滨江上都商业航拍

| 广州楼市发布 摄

当然,这年头涨大价钱肯定是难卖的。

不难看出,业主的心态是肉眼可见地强硬,比起其他小区的“砸盘侠”,价格挂高自然能给到其他业主一定的信心。(大家可以添加楼市君进群,一起吃瓜)


虽然这位业主挂牌价高,但也不可否认,市场回暖对抬高市场价有一定作用。

中介还提到,受市场影响,目前有部分次新业主心态比较强硬。

比如,保利堂悦高层179.2平复式四房在售,业主叫价1290万、折合单价7.19万/平,价格不低。


|来源:链家

价格上涨,中小户型业主也不例外。

比如万科金域曦府这套110平三房,去年年底挂牌,不到2个月涨价9万。

目前在售599万,折合单价5.44万/平。


|来源:链家

楼市君发现发现,广州一些素质不错的小区,业主心态肉眼可见地强硬。

那么,市场会买账吗?

说实话,二手楼市不像新房,各种促销福利轰炸,成交都是立竿见影的。

二手成交需要一点时间反应,不过我们发现,最近30天,广州一些网红盘看房热度确实不低; 同时降价房源有所下降 (也不排除临近过年的原因)。


|来源:贝壳找房

业主心态的转变,一方面源于市场环境的转变。

根据广州住建局监测数据,2025年1月1-16日,全市二手房、二手住宅网签面积分别为69.46万㎡、62.32万㎡,同比分别增长14%、9.8%。

另一方面是前期回调太猛了,不急卖的业主、素质不错的二手房会出现涨价现象。

当然,市场上的货量并不少,加上一手供应也会陆续走进二手市场,能够最先消化的都是性价比高的笋盘。

我们统计发现,最近成交的二手盘中,几乎所有的成交房源都降价了。


|广州楼市发布 制

所以,涨价的业主是真的,但整体降价出售的业主更多。

最后,楼市君有几点想说:

1、广州二手房有抬头迹象,但还没到量价齐升的地步。

尤其二手老破小,不要盲目跟风涨价。 有客户诚心要买,就快刀斩乱麻出掉。

毕竟在调价之后,二手房容易给人留下价格高、业主心态硬、不好讲价的印象, 客户扭头就走。


|广州航拍图

|广州楼市发布 摄

2、广州二手业主,尤其是有置换需求的,2025年是一个绝佳的换房机会。

现在市场上,广州有大量高使用率新房,规格很高,而且价格相对划算。

对有意愿卖房的业主而言,房子卖不出去,置换新房的目标只能推迟,机会成本大增。

当然,地段好、楼龄较新的小区,也不用恐慌性割肉卖房。 市场确实在回暖 ,素质优房子 相对容易出手。

最后,你们认为10万+的滨江上都二手,有机会成交吗?欢迎评论区留言~





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