广东
最近，广州滨江上都一连挂出两套二手房。
最新出现的一套115平三房户型，总价达到1560万，折合单价13.58万/平！
消息一出，有网友惊呼：比一手售价还要高...
壹
今天给大家看看，什么样的房子，才敢挂出13万/平的价格。
楼市君翻了一下二手平台，滨江上都目前挂出了两套房，都是业主刚收楼就拿出来卖。
一套114.8平三房南向高层，一套140.2平四房中层户型。
｜来源：链家
其中，价格较高的114.8平三房户型，位于滨江上都的一期1C栋。
虽然属于望江高层单位，但不属于一线直面江景，综合条件只能排到小区中档。
｜滨江上都楼栋分布
因此，有荔湾网友认为，卖这个挂牌价，业主有试探市场的成分。
不过，这套房源业主的入手价并不低。
楼市君翻了一下历史记录，广州滨江上都最早于2021年10月份网签，当时均价在7.5万/平左右。
2022年的巅峰时期约为8.5万/平，业主新上架的这套房源，属于第一批开盘的早期单位，价格大约8万/平左右。
｜来源：链家
13万+/平，显然比入手价高不少。
对比不远处的江景盘广州幸福湾，近期也挂出了第一套二手房，139平的三房户型，挂牌价才6.8万/平。
｜来源：链家
而且要注意，滨江上都第一批新房2024年才开始领房产证，因此整个小区都没有满二房源，每套成交都需支付5.3%的增值税。
在这套二手中，买卖双方需要各付各税，其中买家承担的税费就可能超过40万。
不过这两年来，从滨江公园、商业体、引进广外附小，再到11号线开通、全国首家雅诗阁优选开业...滨江上都一步步兑现。
这也是为什么，业主眼看着小区的变化，敢挂出13万多/平，比周边盘高出不止一点。
| 广州滨江上都商业航拍
| 广州楼市发布 摄
当然，这年头涨大价钱肯定是难卖的。
不难看出，业主的心态是肉眼可见地强硬，比起其他小区的“砸盘侠”，价格挂高自然能给到其他业主一定的信心。（大家可以添加楼市君进群，一起吃瓜）
贰
虽然这位业主挂牌价高，但也不可否认，市场回暖对抬高市场价有一定作用。
中介还提到，受市场影响，目前有部分次新业主心态比较强硬。
比如，保利堂悦高层179.2平复式四房在售，业主叫价1290万、折合单价7.19万/平，价格不低。
｜来源：链家
价格上涨，中小户型业主也不例外。
比如万科金域曦府这套110平三房，去年年底挂牌，不到2个月涨价9万。
目前在售599万，折合单价5.44万/平。
｜来源：链家
楼市君发现发现，广州一些素质不错的小区，业主心态肉眼可见地强硬。
那么，市场会买账吗？
说实话，二手楼市不像新房，各种促销福利轰炸，成交都是立竿见影的。
二手成交需要一点时间反应，不过我们发现，最近30天，广州一些网红盘看房热度确实不低； 同时降价房源有所下降 （也不排除临近过年的原因）。
｜来源：贝壳找房
业主心态的转变，一方面源于市场环境的转变。
根据广州住建局监测数据，2025年1月1-16日，全市二手房、二手住宅网签面积分别为69.46万㎡、62.32万㎡，同比分别增长14%、9.8%。
另一方面是前期回调太猛了，不急卖的业主、素质不错的二手房会出现涨价现象。
当然，市场上的货量并不少，加上一手供应也会陆续走进二手市场，能够最先消化的都是性价比高的笋盘。
我们统计发现，最近成交的二手盘中，几乎所有的成交房源都降价了。
｜广州楼市发布 制
所以，涨价的业主是真的，但整体降价出售的业主更多。
最后，楼市君有几点想说：
1、广州二手房有抬头迹象，但还没到量价齐升的地步。
尤其二手老破小，不要盲目跟风涨价。 有客户诚心要买，就快刀斩乱麻出掉。
毕竟在调价之后，二手房容易给人留下价格高、业主心态硬、不好讲价的印象， 客户扭头就走。
｜广州航拍图
｜广州楼市发布 摄
2、广州二手业主，尤其是有置换需求的，2025年是一个绝佳的换房机会。
现在市场上，广州有大量高使用率新房，规格很高，而且价格相对划算。
对有意愿卖房的业主而言，房子卖不出去，置换新房的目标只能推迟，机会成本大增。
当然，地段好、楼龄较新的小区，也不用恐慌性割肉卖房。 市场确实在回暖 ，素质优房子 相对容易出手。
最后，你们认为10万+的滨江上都二手，有机会成交吗？欢迎评论区留言~
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