河南
北京【越秀和樾望云】售楼处电话：010-5361 0555【售楼中心】
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嘉华天珺（上图）：
88平-118平三居室（价格待定）
127平-172平四居室（价格待定）
优势：周边产业较多，距离航天城较近，城市界面和环境都不错
劣势：板块位于北清路以北，板块位置较远，距离地铁站有些距离，适合板块内上班的客户
翠湖板块：
西山观复（上图）：
面积：140平-167平四居室
总价：1100-1400万
优势：央企开发，中海物业
劣势：小区周边配套较差，社区规模较小，目前去化较慢，近两年在海淀新房没优势
永丰南（上图）：
颐海澐颂：96-169（三居四居）价格待定
优势：临地铁，建华学校及配套商业
劣势：西侧为六里屯垃圾填埋场，开盘单价9万以上对比功德寺优势不大
四季青板块：
香山樾：
户型及价格：184-273平四居（2270万-3400万）
交房时间：2026年4月（香山樾）
印香山（上图）：
户型及价格：220-248平四居（2600万-3000万）
交房时间：2025年12月（印香山）
四季青板块优势：海淀区，低密洋房项目，三山五园
四季青板块劣势：位于海淀西五环外，周边配套不太方便。越秀在京没有豪宅项目，越秀物业在京也没有前车之鉴，香山樾是越秀在京首个10W+项目
香山樾品质更出圈，印香山户型更有优势，但印香山社区规模较小
苏州街项目（上图）：
海淀南路12号：
户型及价格：56-122平（1-3居）770-1800万（现房）
优势：海淀核心位置唯一新房，成熟配套，名校加持，小区地库直通地铁
劣势：塔楼结构，毛坯交付
田村板块：
大苑海淀府：
户型：170-320平（3-4居）
总价：2550-4480万（不含优惠）
交房时间：现房
优势：现房，豪宅品质社区
劣势：板块环境一般，单价偏高
功德寺板块（上图）：
和樾誉鸣（绿城越秀）139-252平 指导价10.5万
和樾望云（越秀华润）97-174平 指导价10.5万
优势：新建12年制北京101中学，中关村软件园，规划商业，在建13支地铁
劣势：周边商业气息比较弱，和朱房村类似，周边都有回迁房
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