开年大戏，北京好房子2025排行榜启动! | 周报

随着市场的转变，过往唯「location location location」的理念有所转变，产品力的重要性与日俱增。

所以，我们从本次周报开始，进行产品力排行。并且后续将结合新入市项目，常态化在周月报发布。

也就是说，这个榜单，可以反映出项目的产品力所处的当下水位。

• 项目产品力是领先？还是持平？

• 一个月后、或者一个季度后，是持续领先？还是稍被反超？

能否做出持续领先的产品，就靠各位产品总，各显神通了！

产品力评选分为四个打分环节：

第一个阶段是专家打分（权重35%）；

第二个阶段是网友投票（权重50%）；

第三个阶段是产品总魅力加成（权重15%）；

第四个阶段综合前三项评分选出最终结果。

欢迎参与报名、投票、监督、交流和探讨。

产品力，必然是含有主观因素的比拼。

而冠军，也应是各方都能接受的最大公约数。

其中的道理，大家都懂的。

步入主题，说说专家团的打分标准：

专家打分表先是分为5分，分值是0、1、2、3、4、5六档，每档都有详细说明。接下来，就要看看评价细则。

前四项维度，其实大家都好理解。并且大体来说，还在「桌」上的企业，打造项目时，在此处的差距较小。

这里着重说一下附加标准：任性总评

由于各公司的前期积累水平不同，各项目面临的环境也不同。

• 就像小学期末拿满分，和高考拿满分，不是一个难度。

• 王老板挣一个小目标，和咱们挣一个小目标，更不是一个难度。

所以这里加入了5%的附加标准来辅助评价。

就当是，任性吧！

也希望小伙伴在后台留言或私信交流探讨，我们也一并转交专家，给到具体打分原因。

好了，下面就本次7w+项目的专家分数情况，后续我们将发布5-7w，以及5w以下项目的情况。

暂时只有「七子」进行比拼，主要由于2024年拿地并入市的项目较少 （我们甚至把1月1日取证的嘉华天珺加入了其中）。

但是强度嘛，总能一点一点加上去的！

马上、soon，如下项目也将参与竞争。

届时我们也将单独拆除10w+产品力榜单。

让大家「战个痛快」！

下面我们进入投票阶段：

1、或许大家有疑问，产品力投票，咋混进去了个璞逸丰宜调研？

虚假的原因，是表弟不会拆分。

当然更重要的是，璞逸丰宜方案的公示即调整，正是处在《北京市高品质商品住宅设计导则》 （试行） 发布的期间。

也就是说，璞逸丰宜项目是 「好房子」的典型试点。

甚至可以说，是最重要的试点。

相比于好房子1.0的龙湖观萃，金茂璞逸丰宜对于「灰空间」的打造更为全面。

阳台+花池+架空层

并且，这是主城三环的位置。

能否在核心区位打响新产品的第一枪，这很重要。

2、长安华曦府在1月19日加推二期100多套房源。

大家都知道，项目首次开盘之后不到一个月，快速网签了350套 （1.15号就到了350）

而二开二罄，距离首次开盘只有33天。

这意味着什么呢？

意味着二次蓄客时间短，难度大。

更何况这是春节前，很多客户已经放假出游、回家。

难上加难。

但是这个节点，项目二开售罄，是非常非常非常很厉害的！

还是那句话，

不论什么时候，分化总是存在的。

3、说完南的 （难） ，讲讲北边 （谐音梗扣钱） 。

北五环海淀功德寺，绿城+越秀 和樾玉鳴项目，1月17日发布了方案公示反馈意见采信情况的通告。

通告显示，公示期间，共收到25条意见。

采信情况对22条意见进行了解释 （另有3条或是重复意见等） ，基本上，调整不大。

值得注意的，是时间。

项目1月9日公示结束，一礼拜就对反馈意见已经解释完了。

也就是说，方案稳定了。

对比一下璞逸丰宜，689份公众反馈，归结为13类意见，其中4类与公示内容无关。

但是在2024年11月7日公示结束后，12月26日才进行通告。

50天。

难在哪？

卡在了对于阳台、花池等直接且显著提升竞争力的尺度。

在售项目、已购房业主，对此都感到背刺，自然意见很多。

所以我们看到，璞逸丰宜相比公示时期，拓展尺度有所回调。

4、作为丰台最新公示的项目，中海 万泉寺有没有超过璞逸丰宜的尺度？

没有。

有了解丰台报批尺度的朋友告诉表弟，丰台回调了阳台尺度。

• 槐房的建发金茂·观宸，阳台进深回到了1.5m

• 万泉寺需不需要回调？如今公示结束，但是几百份的反馈，肯定会有影响。

  让子弹飞一会，等等项目正式户型发布。

• 不过可以肯定的是，中海的西郊冷库地块，阳台最多1.5m。

也就是说，金茂璞逸丰宜就是现下丰台赠送的「天花板」。

即使万泉寺的阳台尺度可以与他持平。

但是，北向设备平台的进深，万泉寺是0.7m

金茂璞逸丰宜是0.95~1.05m。

5、金茂近期的曝光率有点高。

新产品，金茂璞逸丰宜入市；

与建发合作打造建发金茂·观宸；

朱房大战中撑到最后，一度与建发洽谈二次合作；

今天亦庄X24成交，有信源称，金茂将于招商携手打造该项目。

6、回到「北向」。

如今大家都盯着「好房子」的南向阳台，新拿地的开发商如何应对？

这事，某企业有办法。

众所周知，在北京，中海是「赠送」高手。

其中，中海新城更是擅长此道。

最近，「赠送老法师」中海新城，在朝阳给大家做了两个示范。

第一次在小红门：类似招商臻园这种「设备平台+镂空」组合拳，拓展了北向赠送。

而神之一笔，在于用屋顶造型遮挡住了一切。

第二次，在酒仙桥。

7、1月17日，中海新城酒仙桥0014地块方案公示。

项目共370户：

• 165~175㎡，约40%

• 195~215㎡，约24%

• 240~260㎡，约20%

• 280~300㎡，约12%

• 360㎡一户一层产品，10套，约3%

• 另有5户变异户型。

根据图面中，楼座周围的采光井，预计首层均为下跃产品。

另外根据中央庭院即其周边的采光井，预计项目打造了「阳光」车库。

更重要的是，架空层出现了。

意味着，朝阳正式进入「好房子」时代。

而在赠送方面，依然是北向发力。

设备平台比竞品设置得更多。

由于整体面积段更大，总价更高，加上「兄弟情谊」在，大概率会通过公示。

项目其他的细节，近期我们将进行专篇展开。

8、北京「好房子」设计导则的发布，已有两个月。

阳台拓展，是如今各方博弈、矛盾、情绪的焦点。

北向设备平台的操作，只个办法，但只是个暂时的办法。

因为本质上，还是室内面积的赠送。

在前序入市项目的角度，还是「背刺」。

在930新政效力逐渐减弱的如今，除了室内赠送外，如何有效提升产品力，是每家产品总都面临的课题。

期待这个办法尽快出现！ 届时，表弟一定请专家在「任性总评」里，

给这位产品总，上大分！销冠100

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