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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【项目概况】

项目地址：广州市·越秀区·白云路

建筑面积：约1.9万 ㎡

商业面积：5809..8188 ㎡

住宅面积：10841.3946 ㎡

总 层 数：29层

开 发 商：广州市海越置业有限

物业公司：万科物业

产权年限：住宅70年，公寓50年

总体规划：

1 楼：7米挑高住宅&公寓独立入户大堂、三点半啡吧、四点半学堂、六点半茶居配套

6-9楼：62套可售 5米层高46-85㎡公寓

10 楼：全龄段空中泛会所

11-29楼：74套可售130㎡-197㎡住宅

负1至负5层：自动泊车智能车库

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【项目十大价值】

越秀·老东山：越秀区11年仅供住宅用地2块，绝版位置，全新年限。

便捷·交 通：10分钟切换中心五区。「路网」右转东濠涌高架，左转江湾桥，掉头内环路；「地铁」1/6号线双线交汇，350米团一大广场站；「公交」双总站设置，24线公交接驳。

老牌·学 府：永耀北小学、省实、铁一中、培正中学、16中、7中、13中、10中。

醇熟·医 疗：10分钟通达省医、中山医、二沙岛中医院等广州第一梯队医疗体系。

繁华·商 圈：右转北京路，掉头珠江新城，一桥江南西，北行中华广场，南行江湾新城。

产品·配 套：7米挑高酒店式大堂；三大会所；百米高空天际江景泳池。

智能·车 库：车到智能电梯自动入库，在家提前一键呼车，人到大堂上车即走，充足车位配比。

实用·高赠送：超90%高使用率，板楼设计，户户朝南，南北通透。

顶奢·交 标：嘉格纳、高仪、博世等国际一线品牌精装。

立面·新地标：高阶住宅范本，定义越秀区封面作品。

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【开发商品牌】

深圳海维——旨在城市核心地段，雕琢高端精品项目

项目配套

千年政商中心：省委市委、省市政府一直在越秀，吸引了86家世界500强企业在越秀设立总部或分支机构，仅用广州0.45%土地面积，创造广州近13%GDP；

教育医疗中心：沉淀近20家重点小学、近10家示范性中学、约20家三甲级医院，广州最多重点学校、顶流医院汇聚的区域

千年越秀·沉淀极致

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便捷交通：10分钟任意切换中心四区，地铁双线交汇5分钟即达，公交2总站24线接驳

1）『路网』：掉头内环路到天河，右转东濠涌高架到荔湾/白云，左转江湾桥到海珠；

2）『地铁』：6号线/1号线双线交汇，350米团一大广场站/780米东湖站/950米烈士陵园站；

3）『公交』：白云路双公交总站，24线交汇

咫尺商圈：掉头珠江新城，右转北京路，一桥江南西

1）掉头上内环即达珠江新城，右转过越秀南到北京路商圈，左转过江湾桥瞬达江南西商圈；

2）步行过东川路到中华广场、地王广场；

3）步行过白云路即达沿江路商圈，江湾新城、海港城近在咫尺。

最强学区：对口90%省一级中学，其中60%示范性中学校本部

1）项目所属白云街道，对口永耀北小学；

2）摇号对口10家中学，其中9家为省一级中学，6家为示范性中学校本部，包括执信/省实/七中/十六中/培正/铁一中

顶级医疗：广州第一梯队医疗体系在旁，10分钟黄金急救时间通达5家综合性医院

10分钟内通达省人民医院、中山一院、二沙岛省中医、孙逸仙医院、广医一院，满足黄金急救时间，且以上均为外区或外地到广州疗养首选之地

500米江边，780米东湖公园，别人梦寐以求的江岸生活只是日常

1）500米即达沿江路江边，沿岸海港城、林则徐公园、餐饮茶歇一应俱全；

2）780米即达东湖公园，茶余饭后散步闲聊好去处，公园旁全民健身中心，游泳/球类/健身/瑜伽应有尽有；

3）1.2公里二沙岛，文立方商业体/广东美术馆/星海音乐厅/露营公园一步到位。

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【产品介绍】

越秀区在售唯一全四房·全南向类板楼，超47米南向景观面宽，涵盖130-197㎡3+1房至4+1房；

超90%以上高使用率，+1户型高拓空间；

专梯入户，私享独立电梯厅；

空中双会所，畅游江景天际泳池；

送车位使用权，智能车库自动一键停车；

全屋定制奢装，奢石+高端德系厨电+卫浴间地暖交付；

7米挑高大堂，豪宅标配公区全石材

专梯入户私享电梯厅

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●空中私人订制花园

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。