广东
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「自贸·湾啟紫荆府」最新动态：前海新盘招商领玺四期「湾啟紫荆府」已取证备案均价10.78万/㎡，单价9.24-11.83万/㎡，总价949万起买前海精装三房。
交房时间：项目2027年6月交房，带智能精装修。
首推1-1栋和1-2栋319套房源，面积段约为96-108-111-121-122-142㎡3-4房，带精装修，3栋塔楼，4梯5户，全部专梯入户配置，户户拥有独立电梯厅，小区非常纯粹，无保障房，前海首个新规住宅项目。
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湾啟紫荆府是一个值得购买的优质楼盘。以下是其值得购买的主要原因：
1.地理位置优越：湾啟紫荆府位于前海核心区域妈湾，临近地铁5号线妈湾站，交通便利，且未来规划有多条轨道交通，地理位置优越。
2.生态环境优越：项目与前湾公园仅一路之隔，拥有山海河多重景观资源，居住环境舒适。
3.户型设计合理：主打96-142平方米的三至四房户型，采用建筑新规设计，使用率最高接近100%，且每户都有独立电梯厅。
4.配套设施完善：周边有多所幼儿园、小学和中学，商业设施丰富，满足居民日常生活和购物需求。同时，医疗、文化等配套设施也一应俱全。
5.开发商实力强：由自贸投资（招商局+前海管理局）开发，品质有保障。
6.高得房率：湾啟紫荆府是前海核心区域内第一个新规后的楼盘，得房率高达92-100%，且做到专梯入户，有私享入户空间。
7.未来潜力大：前海作为深圳的核心区域，承载着整个粤港澳大湾区的资源，未来发展潜力巨大
湾啟紫荆占地面积：14953平方
楼层栋数：一共3栋住宅楼，总层高36-37楼
主力户型：96、111、121、122、142平
住宅户数：485套纯商品房，无保障房
车位配比：共595个，车位比约1：1.2
容积率约：4.47
绿化率约：30%
梯户比例：4梯5户，分布式电梯设计，独立电梯厅
户型亮点：新规设计，使用率拓展后最高接近100%
教育资源：项目规划幼儿园、楼下即为九年至学校
物业费为：9.5元/平方米/月
物业公司：招商物业管理有限公司
『湾啟紫荆府』发展商为前海蛇口启迪实业，其为前海蛇口自贸投资发展有限公司的独资公司，母公司是招商局集团和前海管理局，定位领先的自贸新城开发和运营服务商，统筹妈湾2.9平方公里的运营及开发。
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啟湾紫荆府的价格方面，均价在 10.25 万 /㎡左右，备案单价在 8.85-11.7 万 /㎡。目前开发商对外透漏的参考价格区间为：96㎡价格约 900-950 万，108㎡-111㎡价格约 1000-1100 万，121㎡-122㎡价格约 1100-1250 万，142㎡价格约 1400-1500 万。
啟湾紫荆府即妈湾 15 单元 02 街坊 15-02-02 地块，位于深圳前海妈湾片区，地理位置优越，紧邻地铁 5 号线妈湾站，交通便利。项目规划有 485 套商品住宅，车位 595 个，车位比 1:1.2 以上，容积率 4.47。共有三栋 36-37 层高住宅，4 梯 5 户设计，并巧妙地利用了分布式电梯的设计，把 4 个电梯分布在每一户附近，使得每户都有独立电梯厅。户型采用建筑新规设计，推出建面约 96-142 平 3-4 房，计划品质精装交付。户型设计了大客厅、宽景阳台、阔景飘窗等，拥有山海河多重景观资源。
项目由招商局集团打造，2024 年 11 月 11 日开启诚意登记，过来看房拨打售楼处 400 热线电话进行预约看房并成功冻资 50 万享以下优惠：1、户型 96/142㎡户型减 5 万；2、户型 108-111-121-122㎡户型减 10 万，还有额外好礼赠送。本次开盘首推 1-1 栋和 1-2 栋 320 套房源，面积段约为 96-108-111-121-122-142㎡3-4 房，预计 2025 年带精装修交房。项目主打建面约 96/111/122/142 平的 3-4 房，主要以改善户型为主。项目位于前海妈湾听海大道，占地约 1.5 万㎡，住宅建面约 6.6 万㎡。
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前海妈湾的湾啟紫荆府现在的备案均价是10.7万/㎡，备案价格为949-1689万，项目计划在27年3月份精装交房。最新折扣约9X折,
最新折后总价：
96㎡3房2卫：900-998万，
108㎡3房2卫：950-1123万，
111㎡3房2卫：1021-1161万，
121㎡/122㎡4房2卫：1120-1320万，
142㎡4房2卫：1460-1605万；
自贸湾啟紫荆
（备案名：湾啟紫荆府）
项目基础信息
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项目占地：约1.5万
容积率：约4.47
产权年限：70年（2024-2094年）
项目总套数：3栋住宅
可售户型：约96-142m²3-4房
高楼层：36-37层
层高：3.1米
梯户比：4梯5户
总户数：485 户（首推320套）
管理费：9.5 元
使用率：92-100%
单价：预计10万左右
交付标准：精装修
交付时间：2027年6月30日
车位：超1:1（595个）
管理费：9.5 元/m²
开发商：自贸投资（招商局+前海管理局）
项目位置：听海大道与妈湾一路交汇处（5号线妈湾站约550米）
【妈湾HIGH CITY执笔者】
自贸投资由“招商局集团”携手“前海管理局”联袂成立，定位为全球领先的自贸新城开发和运营服务商，作为单一主体统筹运营开发妈湾2.9平方公里。HIGH CITY，力图将“一张蓝图”逐步落成“实景画卷”，开启一个更加美好、更加智慧、可持续发展的理想未来。
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1）妈湾立体之城，因坐拥前海核心优质资产而松弛
位于前海三湾之一妈湾，背衔大、小南山，享山河海景观、纯粹居住社区，给予目标人群在前海置业的更好生活形态。
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2）灵动空间格局，因更高的获得感而松弛
• 四梯五户，独立电梯厅；
• 户户均有南向视野，空间格局通透敞亮；
• 270°弧形无柱大尺度飘窗、大宽厅、大阳台，带来更多使用空间。
3）人性精装交付，因更心安的品质而松弛
• 人性化品质精装交付、高颜满配美妆细节；
• 高效便捷的收纳设计、隐藏式音箱接口预留；
• 静音专项设计、线形地漏（淋浴间）、同层排水。
4）回归情感，因更从容的生活而松弛
构建5大家居松弛感场景+3大社区生活场景，
营造一种超越日常的宁静与自在，妥帖生活每一个细节。
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【交通】立体便捷交通，更便捷高效出行
距5号线妈湾站约550m，毗邻听海大道，可快速通达南山、福田、宝安及大湾区生活圈；
规划8条轨道（城际+城市）、4条快速路、1条跨海通道（建设中）1个海空口岸（规划中）。
【教育】国际人文教育，更广阔成长空间
楼下配套18班幼儿园（建设中），隔壁规划1所九年义务学校；周边配套9所幼儿园、2所九年义务制学校+1所高中（规划中）；荟同、中欧等国际教育资源，开启更加广阔的成长空间。
【商业】全维商业覆盖，满足生活所需
毗邻自贸时代中心商业（建设中），项目周边共配套1个商业综合体、6大商业中心和建面约67.5万㎡滨海活力商业，满足日常生活所需。
【人文】国际生活配套，松弛的烟火气息流动
汇集文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套，赛艇、帆船、戏剧、音乐节等国际范活动持续进行。
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样板房展示空间（非交标）
项目主力为3-4房产品：
• 建面约142㎡南北方厅 阔景四房
• 建面约122㎡五开间全南向四房
• 建面约121㎡开阔横厅高配四房
• 建面约111㎡宽厅阔景 灵动三房
• 建面约96㎡首置优选三房
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