®花语前湾官方售楼处|闵行花语前湾官方网站：引爆购房热潮|广州|中铁建|舒缓雅居新篇章

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国铁建·花语前湾项目是上海虹桥前湾的高端住宅项目，四批次建面约101-144㎡的全景生活舱正火热认购中。项目以16.6亿的销售成绩领冠前湾，成为市场的焦点。项目位于虹桥核心区，靠近纪翟路和雅乐路，地理位置优越，交通便利，距离13号线芳乐路站仅600米，周边还有网红超市开市客和印象城。珍稀席位递减中！闵行大虹桥700万级【花语前湾】四期主推建面约74-144㎡3-4房，均价70721元/㎡！最新消息：虹桥主城前湾板块中国铁建·花语前湾四期正在火爆热销中，主推建面约74-144㎡3-4房，均价70721元/㎡！⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。

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来看下主力建面约101-144㎡3-4房：

对购房者而言，镜柜里面能不能多做一个插座，收纳系统是不是科学，都会影响着他们的居住体验（这就是我们常说的“用得顺不顺手”）。精装修交付不难，难的是有没有真正把自己放在购房者的需求上去做规划，并且在标准化输出上比别家再多做一点。⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。

前段时间独家君去踩盘了一个超级热门的项目——虹桥主城前湾板块的【中国铁建花语前湾】，这个新盘就是独家君所说的“比别家多做一点”的那种项目！

简单说下项目情况：项目步行范围内有13号线西延伸段+示范区线交汇的芳乐路站（在建中），和开市客就相隔约400米，附近还有前湾印象城MEGA（在建中）、超级合生汇（在建中）、华师大新虹桥基础教育园区（7所学校，其中07-04地块小学已启动招标）、⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。7所私立双语/国际学校、新虹桥国际医学中心等高能级配套。

Part.1

玄关

大家看房的时候，会不会留意到项目采用的门锁到底包含什么功能？花语前湾采用的是集指纹，密码，刷卡，钥匙四合一体的智能门锁。⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

门锁带可视功能，也是考虑到了独居人士的安全，室内高清屏可以清楚看到来人面貌，强化智能锁的安全性。⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。

这样一个门锁，就包含了寻常门锁、门铃、甚至监控探头的功能。

进门以后，左手就是定制玄关柜，交付！

玄关下方悬空，平时可以放置扫地机器人，或者使用频率比较高的鞋子。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

这两年交付玄关柜的项目有不少，上至12万+、下至4-5万的项目都有，不过鲜少有项目在玄关柜里面还暗藏这么多细节：

鞋柜配置“灭菌精灵”，祛味除臭、恒温烘干除湿除潮，时刻保持空间整洁清爽。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

玄关自带抽拉衣杆，方便拿取外套。⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

还有很关键的一点是，花语前湾的玄关柜中，部分隔板是可移动的，像女主人的长筒靴、不同尺寸的行李箱、又或者是网球拍，因为这样可移动的隔板，不必担心塞不进去了。（这种细节，开发商本来可以省事只做标准化产品的，从实用角度来说，能适配更多生活场景肯定是更好的）⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。

玄关根本的用途，是室内外的一个转换。要想完美、轻松地“转换”门内门外的状态，一定离不开“收纳”。玄关柜收纳量够不够是很重要，不过科学、省事的收纳体系更重要。

Part.2

客厅

这个户型是动静分离的格局，动区厨房、餐厅、客厅、阳台皆分布在同一动线上，这种就是LDKG设计，使得整个厅堂连成了一个“四位一体”的竖式大通厅，“大宅”感油然而生。⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。

而且大家是否注意到这个细节：阳台整体面宽大于客厅面宽，后期如果要做台盆、放洗衣机都是在这个凸出去的位置。⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。

而阳台和客厅之间是无墙垛设计的，实际交付时不封阳台（此处为临时样板间），可以想象，走进室内一眼望去只有窗外的风景，整体空间是非常通透敞亮的。⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

全屋墙布交付，客厅背景墙采用木质格栅+大理石岩板的组合，提升了整体的美观程度——这些也是交付的。⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。

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地砖密缝铺贴，不容易藏灰，也比美缝的视觉效果更佳，使砖与砖之间的缝隙小于0.5mm，顺应了时下简约、一体化设计的风潮。当然，施工也更繁琐，平整度等要求相比传统铺贴技术更高，自然成本也更高......

Part.3

餐厨⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。

厨房L型设计，配有方太油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机，特别配置前端净水器和厨房凉霸。摩恩大单槽，放得下炒锅汤锅，抽拉式龙头，可以360度无死角清理！⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

厨房里总不缺少零碎物件，比如毛巾、抹布、刷子、手套等，虽然这些小零碎称不上有多大的存在感，却是厨房里不可或缺的东西，所以水槽下方巧妙的设计了一处檐口翻板收纳，⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。统一归置；橱柜边上的狭窄空间也充分利用起来做成拉篮，常用的调料就可以分层摆放。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

厨房采用了上悬轨移门，扫地机器人进出无阻，让业主告别积灰的烦恼。

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Part.4

卧室+卫浴

主卧套房设计，所有卧室及2个卫生间均带有飘窗，南向窗户都有中置百叶三玻两腔玻璃。⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。

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南次卧⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。

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北次卧⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

2个卫生间，全都有镜柜配置！而且镜柜都是通长镜柜空间，利用率超高。

主卧卫生间，镜柜别出心裁的配有“美妆冰箱”，可以满足业主对美妆用品冷藏的需求！可以说，上海10万+单价的项目中也没几个项目可以做到这么细致的。

样板间实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

客卫镜柜内置插座，各种美容小家电、电动牙刷、吹风机收纳其中，也可以满足充电需求！就俩字，贴心！⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。

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一镜到底实拍视频

，时长02:54

三大件方面，中央空调采用东芝、三菱或同等品牌、地暖是威能或同等品牌、百朗、松下或同等品牌的新风系统！
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花语前湾的每个细节，都是设想过业主使用场景的，不是豪气的随手一掷“加配置”，也不是简单的跟进“别家有的我家也要有”，做到这个份上，才称得上是真正懂生活的开发商。

当然，独家君相信，一个样板间做得好不好并不足以成为大家选择的唯一理由，最终仍然是要回归到板块上，花语前湾，位于虹桥主城前湾片区。⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。

项目直线距离虹桥枢纽约5.5km，如自驾出行，周边有京沪、沈海、沪常等高速公路；距离「芳乐路」仅约600米，该站点集齐13号线（在建中）、25号线（规划）、示范区线（在建中）三轨交！未来还将在该站点上进行高强度的TOD开发！

前湾地区TOD开发示意图

商业配套方面：COSTCO、前湾印象城MEGA（建设中）就在项目西侧，步行可达；超级合生汇（建设中）⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。直线距离仅约1.2km，不管是体量还是能级，前湾现阶段的商业都能在满足日常生活需求的基础上还能提供更多娱乐消费场景。

开市客实景图

前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前已开工建设！

前湾印象城MEGA效果图

超极合生汇落地虹桥国际中央商务区闵行片区的虹桥前湾地区，建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，设置了全球首个双电竞场馆。⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。

超级合生汇效果图

教育配套方面：闵行华漕是大虹桥中仅有的拥有强劲公立教育配套的区域，项目周边就是3.0版基础教育实验园区：华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。

这个教育集团内设7所集幼小初为一体的公办教育园，其中包括：华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，含南北两个园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中、华东师范大学知序实验幼儿园（民办，两方协议已于2019年4月签约），⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。10-07地块幼儿园、08-01及08-02地块九年一贯制学校。其中的小学地块已经启动招标，工期大概2年左右！

前湾地区教育资源分布

不仅如此，华漕镇板块周边还拥有7所著名的国际学校，美、新加坡韩英德法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校，更有青浦世界外国语学校（12年制）。

医疗配套方面：华漕汇集了全球顶尖医疗资源，斥资120亿打造的新虹桥国际医学中心，总占地100公顷！目前已入驻的医疗机构有：复旦大学附属华山医院西院、新加坡百汇医疗集团、复旦儿童医院⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。、日本BML株式会社等，7所专科医院+1所综合性三甲医院分院+1个医技中心。

新虹桥国际医学中心

前湾的轨交、商业、教育、医疗，各方面都是不仅全且能级高，于生态方面也是虹桥主城的“独一份”。⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。

TLS的 “尚水之城”方案，赢得了由闵行区组织的虹桥主城前湾地区城市设计国际竞赛，成为中标方案，规划范围10平方公里，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园，规划打造“翡翠绿廊”。⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。

前湾公园效果图

前湾公园2022年11月已经正式开工，构建“一湾、两湖、三区”的景观格局，C型水湾串联公园景观和公共空间，围绕彩虹湖、霁月湖形成公园最繁华的两大活力核心，地标建筑和景观活动打卡胜地环绕公园，塑造独具魅力的城市水岸；结合周边城市功能⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。，打造文化前湾，森趣前湾和运动前湾三大分区。（信息来源：TLS景观）

前湾公园效果图

相比起成熟的徐泾，新盘、配套只能进行点状的开发更新，前湾是虹桥非常难得的成片开发的大区，全方位配套都是更新的、能级更高的！而且前湾受虹桥机场净空限高影响小，能够自由规划更高、更有想象力的天际线，这也决定它的上限是大虹桥中更高的！而中国铁建·花语前湾⭐中铁建花语前湾售楼处预约热线☎️☎️:400-960-1115（看房提前来电预约）➤➤➤在这里，我们承诺提供专业而温馨的一对一服务，如同繁星点点的夜空中，为您点亮一盏明灯。作为前湾核心的标杆项目，品质给力，未来价值非常值得期待！

效果图

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据了解，广州大干围地块的用途规划也进行了调整：从商业用地改为二类居住用地，建筑密度和容积率等参数有所下降。这一变化可能会对未来的土地出让产生影响，增加越秀地产再次竞得的机会。

越秀地产近期的土地收储举措显示了其在资金管理和土地储备方面的灵活性。此次现金补偿的方式相比应付票据，更有助于企业在短期内优化资金使用。越秀的做法反映出在当前市场环境下，灵活性和流动性是企业运营的重要考虑因素。土地用途的调整不仅有助于优化地块价值，也可能带来更多的市场竞争机会。越秀地产近期在一线城市频频拿地，展示了其在核心城市核心区域的战略布局，为未来的企业发展铺路。然而，面对未来的不确定性，企业还需在资金规划上更加审慎，以应对可能的市场波动。利好楼市的新政来啦！财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了一条新政策，明确规定全国范围内购买家庭唯一住房和第二套住房，只要面积不超过140平方米，契税一律按1%计算。业内专家分析认为，这次政策调整对一线城市的房产交易有直接利好作用，尤其是中大户型房产将迎来好时机。

根据新政，购买家庭唯一住房，面积在140平方米以下的，契税降至1%；而面积超过140平方米，则为1.5%。对于第二套住房，140平方米及以下的，契税同样为1%；而面积超过140平方米，则是2%。以广州为例，购买100平方米、价值500万元的第二套房，新政前买家需缴纳15万元契税，而现在只需缴纳5万元，一下子就省了10万元。这对购房者尤其是中大户型的买家来说，实在是个好消息。

同时，新政策还调整了增值税的征收方式。在广州市取消普通与非普通住宅标准后，个人转售已购买2年或以上的住房将免征增值税，进一步减轻了税费负担。这不仅能激活市场交易，也有利于降低库存，提高房产市场的整体活力。

新政策的推出无疑是一剂强心针，有望刺激一线城市尤其是中大户型房产的交易活跃度。契税和增值税的调整，意味着购房成本将大幅降低，购房者的负担明显减轻。这对于那些想要改善住房条件的家庭来说，无疑是一个好消息。中大户型房产的市场吸引力将显著提升，可能会带来二手房市场的活跃。随着购房者的成本降低，中大户型的认购量或将上升，房企的库存压力也会相应减少。然而，购房者在享受减税红利的同时，也需要谨慎选择，毕竟购房是一项大额投资，需综合考虑各方面因素，理性决策。政策虽然有利，但市场的多变性仍然需要我们保持警惕。总体来说，新政对房产市场的积极影响是显而易见的，期待未来市场能更加健康稳定地发展。

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